Wszystkie nieruchomości w Grecji

Nieruchomości w Grecji

Na mapie, klimat, gospodarka

Grecja (oficjalnie Republika Grecka) jest położona w Europie Południowej, na Półwyspie Bałkańskim i licznych wyspach, ograniczona od wschodu Morzem Egejskim, a od zachodu i południa Morzem Śródziemnym. Kraj ten jest członkiem UE, ONZ, OBWE, Rady Europy i NATO.

W głębi kraju panuje klimat umiarkowany kontynentalny, na wyżynach - alpejski, a na wybrzeżu - śródziemnomorski.

Najważniejszym i najszybciej rozwijającym się sektorem gospodarki jest sektor usług, a następnie przemysł (IT, budownictwo, tekstylia, sprzęt transportowy, urządzenia elektryczne, materiały budowlane) i rolnictwo.

Rynek i ceny nieruchomości w Grecji

Rynek nadal się rozwija, a popyt jest zwiększany przez zagranicznych nabywców, którzy szukają nieruchomości w trzech popularnych miejscach - Atenach, na Krecie i Cykladach, gdzie bardziej opłaca się je wynająć lub odsprzedać. Wzrost zainteresowania inwestycjami z zagranicy napędza budowę nowych osiedli mieszkaniowych. Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają, że nieruchomości podstawowe spełniają europejskie normy budowlane. Obywatele Grecji chętnie inwestują także w nowe budynki, kupując je za pomocą kredytu hipotecznego. Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest również dość zróżnicowany.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne (hotele, pensjonaty, powierzchnie biurowe, kawiarnie) jest niewątpliwie opłacalną inwestycją, ponieważ kraj ten jest jednym z dziesięciu największych ośrodków turystycznych na świecie. Wzrosło zainteresowanie inwestycjami na rynku nieruchomości komercyjnych, o czym świadczy rosnąca liczba wydawanych pozwoleń na budowę biur i sklepów. W sektorze hotelowym aktywność budowlana utrzymuje się na stosunkowo wysokim poziomie.

Ceny, np. na Krecie (za m kw.)

• Nowo wybudowane apartamenty - od 1 500 USD,
  
• Luksusowy domek w nadmorskiej okolicy - od 2 300 USD,
• dom rynku wtórnego - od 450 USD
• kamienica - od 1 600 USD
• Lokale komercyjne - od 900 USD,
• Działka pod budowę - od 60 USD.

Prognozując rozwój gospodarczy w najbliższych latach, eksperci racjonalnie zakładają, że wartości nieruchomości w Grecji będą rosły o 3-4% rocznie.

Zamiary inwestorów dotyczące zakupu nieruchomości w tym regionie są związane z następującymi czynnikami:

• pomyślne wyniki gospodarcze,
  
• lokalizacja (wiele krajów europejskich znajduje się w zasięgu jazdy samochodem, wygodny pobyt na wyspach),
• dobrze rozwiniętą infrastrukturę,
• wzrost w turystyce,
• doskonałe warunki naturalne i klimatyczne.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości w kraju podzielone są na:

• dom (tradycyjna jednopiętrowa konstrukcja z dziedzińcem),
  
• willa (budynek wielopiętrowy z balkonami, przesuwanymi drzwiami wejściowymi, w dzielnicy nadmorskiej),
• mieszkanie,
• apartamenty (w zależności od klasy: studio z aneksem kuchennym, penthouse)
• kamienica (budynek z osobnym wejściem, dzielący ściany z sąsiadami, zazwyczaj w kompleksie apartamentowym z kilkoma rzędami domów i częścią wspólną),
• maisonette (również ma wspólne ściany z sąsiadami, ale domy nie są ustawione w szeregu, lecz tworzą grupy po 2-3),
• działka gruntu (rolna lub nierolna).

Strona o nieruchomościach w Grecji (cały katalog)

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Strona internetowa GEOLN.COM jest dobrym miejscem, aby pomóc inwestorowi.

Zakup nieruchomości w Grecji: niuanse

Proces sprzedaży należy powierzyć ekspertowi, który w tym pomoże:

• założyć numer TIN (AFM) w urzędzie skarbowym,
  
• otworzyć rachunek bankowy,
• zarezerwować nieruchomości poprzez wpłatę kaucji na konto bankowe (1%),
• przeprowadzić szczegółowe badanie due diligence nieruchomości,
• złożyć zeznanie podatkowe dotyczące przeniesienia własności nieruchomości (można to zrobić przez Internet) i zapłacić podatek,
• sporządzić umowę wstępną i zapłacić co najmniej 40% ceny,
• sporządzić umowę główną
• zarejestrować zakup w Rejestrze Katastralnym.

Kupno nieruchomości w Grecji jest korzystne ze względu na stały dochód z wynajmu, życie w kraju o rozwiniętej gospodarce, wakacje nad Morzem Śródziemnym i Egejskim.

Ceny nieruchomości w Grecji