Вид на жительство в Греции

Опубликовано 27/08/2021

Возможность жить у моря в европейской теплой стране с богатейшим культурным наследием — привлекательная перспектива для многих иностранцев. Более того, это еще и доступно — посредством инвестирования получить ВНЖ: Греция «поставила» порог входа ниже, чем другие страны (Португалия, Испания, Мальта) в аналогичных программах. Ознакомьтесь, при каких условиях можно оформить Золотую карту и как это правильно сделать.

Вид на жительство в Греции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Как получить ВНЖ в Греции

Требования государственного программного документа «Золотая карта», действующего с 2013 года, — одни из самых лояльных в Европе. Стоит учесть, что такой вид на жительство Греции не предусматривает возможность устроиться на работу.

Для оформления удостоверения на проживание иностранному инвестору достаточно вложить в любую недвижимость сумму от 250 тысяч евро. Удобно, что можно приобрести не один объект указанной стоимости, а нескольких квартир или домов.

На выбор инвестора — еще несколько опций на ту же сумму:

  •  покупка земли для строительного объекта или сельскохозяйственного использования;
  •  аренда гостиницы (срок — пять лет) или меблированных апартаментов в туристическом комплексе (10 лет);
  •  инвестиции в бизнес-проект.

Располагая суммой от 400 тысяч евро, можно:

  •  открыть депозитный счет в банке Греции сроком на пять лет;
  •  провести операцию срочного вклада в греческое кредитное учреждение, срок — год;
  •  приобрести ценные бумаги (государственные облигации, акции паевого фонда, акции греческих компаний). Минимальный срок владения — пять лет.

К заявителю предъявляется немного требований. Он должен быть старше 18 лет, не иметь судимостей в стране гражданства и нарушений визового режима на территории Шенгена. Легальность средств на покупку жилья обязательно нужно подтвердить налоговой декларацией, документом о получении наследства, дохода с аренды, дивидендов, свидетельством о трудоустройстве и т. д.

Инвестирование — не единственный способ оформить вид на жительство. Греция дает возможность финансово независимым лицам, доказавшим свою состоятельность, получить карту без права трудоустройства. Минимальный размер ежемесячного дохода — две тысячи евро. Карта выдается сроком на два года, после этого ее нужно продлевать каждые три.

Также путем воссоединения семьи могут оформить вид на жительство близкие родственники гражданина Греции. Для этого он должен быть обеспечен жильем, достаточным уровнем дохода для всех членов семьи, а также оформить медицинские полисы на всех.

Что дает вид на жительство в Греции

Право на законное проживание в европейской стране с невысокой стоимостью продуктов, коммунальных услуг, доступом к бесплатной медицине и обучению — все это предлагает Греция. ВНЖ — это также неограниченные путешествия по стране и «пропуск» на территорию государств из зоны Шенгенского соглашения, при этом отпадает необходимость каждый раз открывать визу.

Греция, вид на жительство которой в отличие от многих стран не накладывает на держателя карты никаких обязательств по пребыванию, тем не менее за проживание предлагает налоговые льготы. Возможность платить фиксированную ставку налога на доход за рубежом в статусе налогового резидента — только при нахождении на территории большую часть года (от 183 дней).

ВНЖ Греции за инвестиции предусматривает переезд всей семьи. В заявку можно включить:

  •  партнера по официальному или гражданскому браку;
  •  детей возрастом до 21 года;
  •  родителей обоих супругов.

Важный момент: совершеннолетние дети и родители должны находиться на иждивении заявителя. При сумме вклада от 500 тысяч евро в заявку можно включить родственников, которые не подпадают под эти категории.

Купленный дом или квартиру можно сдавать в аренду, причем, с выгодой: доходность составляет 3-5% в год. В случае, если инвестор не будет продавать имущество, ВНЖ становится бессрочным, а продление вида на жительство в Греции — каждые пять лет.

Уже после семи лет проживания в стране допускается подача заявки на гражданство. Для этого придется сдать экзамен на знание греческого языка и истории.

Процедура получения ВНЖ в Греции

Прежде всего, нужно определиться со стратегией инвестирования. Если вы остановились на недвижимости, выбирайте дистанционно объекты на рынке вторичного жилья и новостроек на сайте GEOLN.COM. Поисковая система дает возможность быстро найти актуальное и проверенное предложение с нужными параметрами (площадь, стоимость, регион расположения) и купить его. Вся недвижимость — только от застройщиков и собственников, связаться с которыми и обсудить все вопросы можно в чате. Доступна услуга индивидуального сопровождения — это помощь в выборе жилья от экспертов рынка номер один.

После выбора подходящего варианта для личного или коммерческого использования необходимо посетить Грецию, открыть счет в банке, с которого можно оплатить сделку купли-продажи, а позже — и расходы на содержание недвижимости. Сюда может поступать доход с аренды. Новый вид на жительство в Греции также предусматривает процедуру дактилоскопической регистрации. Приехать для открытия счета и сдачи отпечатков пальцев можно и позже — в течение полугода после выбора объекта, заключения сделки и подачи бумаг.

Вид на жительство в Греции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

После составления и подписания договора купли-продажи недвижимости инвестору необходимо перевести деньга на счет продавца. Документ переходит в кадастровый реестр, а имущество регистрируют в кадастровом управлении. При покупке нужно уплатить налог на передачу собственности — 3,09%, а также государственный сбор 0,6% от покупной стоимости или кадастровой, если она выше.

Далее нужно собрать и подать документы в Управление по делам иностранцев. Об их приеме выдается справка, которая позволяет проживать в стране в течение года.

Остальные члены семьи (за исключением детей до пяти лет) также должны приехать и сдать отпечатки пальцев — на это отводится до полугода. Однако в связи с пандемией COVID-19 как для получения ВНЖ Греции 2020, так и в этом году, иммиграционная служба смягчила требования к срокам.

Оформление ВНЖ Греции: перечень документов

Вид на жительство в Греции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Бумаги необходимо предварительно перевести на греческий, нотариально заверить и апостилировать. Пакет документов для самого популярного ВНЖ в Греции — по инвестиции в недвижимость — включает:

  • копии страниц заграничного паспорта;
  •  свидетельство о рождении;
  •  договор купли-продажи;
  •  свидетельство о кадастровой регистрации сделки;
  •  квитанция об уплате государственной пошлины;
  •  медицинский страховой полис;
  •  фотографии в цифровом виде размером 4 × 6 см — две штуки.

Копии страниц загранпаспорта, свидетельство о рождении, страховой полис, а также по два цветных фото нужно предоставить на каждого, кто включен в заявку. Родственные связи придется подтвердить свидетельством о браке, рождении.

Сроки получения ВНЖ

Инвестиции — не только один из наиболее доступных, но и быстрых способов начать жить в европейской стране.

Как показывает практика, срок получения ВНЖ в Греции (2020 и 2021) составляет два-три месяца с момента подачи заявления. После выбора недвижимости для открытия счета в греческом банке и налогового номера понадобится до трех дней. Составление соглашения на покупку жилья занимает от двух недель до месяца. Регистрация сделки в кадастровом реестре — еще три недели, а само удостоверение будет готово через несколько недель после сдачи отпечатков пальцев.


Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665