Как купить недвижимости в Грузии на первичном рынке?

Инструкция от главных экспертов рынка недвижимости - как совершается покупка первичной недвижимости от застройщика в Грузии. Пошаговый план.
Опубликовано 11/05/2020
  1. Проверка информации о объекте недвижимости в публичном Реестре.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи.
  3. Регистрация предварительного договора купли-продажи.
  4. Заключение основного договора купли-продажи.
  5. Регистрация основного договора купли-продажи.
1.

Проверка информации о объекте недвижимости в публичном Реестре.

Проверка информации о объекте недвижимости в публичном Реестре.
  • Чтобы убедиться в законности строительства объекта недвижимости, правомочии собственника продать объект, нужно обратиться с заявлением и копией паспорта в Дом юстиции.
  • В выписке из Публичного реестра будет указан владелец недвижимости, сведения об объекте.
  • Срок получения составляет один рабочий день. Подать заявление можно онлайн. 
  • Рекомендуем обратится в юридическую компанию Legal Advice, чтобы проверили компанию и актуальность документов. 
2.

Заключение предварительного договора купли-продажи.

Заключение предварительного договора купли-продажи.

Договор составляется в трех экземплярах, один — для продавца, другой — для покупателя, третий — для передачи на хранение в Дом юстиции, согласно которому стороны обязуются выполнить следующие условия: покупатель совершает оплату в сроки, определенные договором, продавец завершает процесс строительства, сдает дом в эксплуатацию, поясняет юрист Legal Advice, Коба Путкарадзе. 

Обе стороны обязуются заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, что следует из контекста предварительного договора.

Примечания:

  •  предварительный договор составляется на грузинском языке, а также на языке, которым владеет покупатель (английский/русский);
  • на стадии предварительного договора предусматривается внесение задатка, как правило, его сумма не превышает 10-30% от стоимости недвижимости;
  • денежный расчет осуществляется наличными или путем внесения средств на расчетный счет продавца. Отделения банков находятся непосредственно в Доме юстиции.


3.

Регистрация предварительного договора купли-продажи.

Регистрация предварительного договора купли-продажи.

Регистрация осуществляется на основании предоставленного сторонами предварительного договора и выписки из банка, подтверждающей получение задатка продавцом. Весь процесс регистрации договора занимает от одного до четырех рабочих дней. Это будет сделано и в более короткий срок, если оплатить за срочность оформления.

Выписку из Публичного реестра Грузии можно свободно получить на сайте министерства. 

Как получить выписку из публичного реестра недвижимости в Грузии, рассказали эксперты недвижимости GEOLN.COM

4.

Заключение основного договора купли-продажи.

Заключение основного договора купли-продажи.

Когда условия предварительного договора выполнены (покупатель оплатил сумму полностью, а продавец завершил строительство и сдал дом в эксплуатацию), заключается договор купли-продажи также в трех экземплярах на двух языках.

5.

Регистрация основного договора купли-продажи.

Регистрация основного договора купли-продажи.

Регистрация осуществляется в Доме юстиции Грузии на основании предоставленного сторонами основного договора купли-продажи. Срок — не более четырех рабочих дней. Затем получаете онлайн-выписку из реестра с уникальным штрих-кодом. 

С 2017 года в кадастровую систему Грузии внедрена технология блокчейн, благодаря которой договора не заверяются у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного стандарта, исключающим любые незаконные махинации с документами, касающиеся приобретаемой недвижимости, комментирует юрист компании Legal Advice Georgia, Коба Путкарадзе. 

Как купить недвижимости в Грузии на первичном рынке?  — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Выводы: 

Найти и купить первичную недвижимость от застройщика в Грузии легко на поисковике GEOLN.COMTM. Заключить сделку купли-продажи недвижимости в Грузии можно самостоятельно или обратившись к аккредитованным юристам, которые предоставят вам квалифицированную услугу сопровождения сделки! Мы, в GEOLN.COM, рекомендуем обращаться за юридическим сопровождением к специалистам. 

Средняя оценка: 4.33. Проголосовало: 6

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665