Проверка информации о объекте недвижимости в публичном Реестре.
- Чтобы убедиться в законности строительства объекта недвижимости, правомочии собственника продать объект, нужно обратиться с заявлением и копией паспорта в Дом юстиции.
- В выписке из Публичного реестра будет указан владелец недвижимости, сведения об объекте.
- Срок получения составляет один рабочий день. Подать заявление можно онлайн.
- Рекомендуем обратится в юридическую компанию Legal Advice, чтобы проверили компанию и актуальность документов.
Заключение предварительного договора купли-продажи.
Договор составляется в трех экземплярах, один — для продавца, другой — для покупателя, третий — для передачи на хранение в Дом юстиции, согласно которому стороны обязуются выполнить следующие условия: покупатель совершает оплату в сроки, определенные договором, продавец завершает процесс строительства, сдает дом в эксплуатацию, поясняет юрист Legal Advice, Коба Путкарадзе.
Обе стороны обязуются заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, что следует из контекста предварительного договора.
Примечания:
- предварительный договор составляется на грузинском языке, а также на языке, которым владеет покупатель (английский/русский);
- на стадии предварительного договора предусматривается внесение задатка, как правило, его сумма не превышает 10-30% от стоимости недвижимости;
- денежный расчет осуществляется наличными или путем внесения средств на расчетный счет продавца. Отделения банков находятся непосредственно в Доме юстиции.
Регистрация предварительного договора купли-продажи.
Регистрация осуществляется на основании предоставленного сторонами предварительного договора и выписки из банка, подтверждающей получение задатка продавцом. Весь процесс регистрации договора занимает от одного до четырех рабочих дней. Это будет сделано и в более короткий срок, если оплатить за срочность оформления.
Выписку из Публичного реестра Грузии можно свободно получить на сайте министерства.
Как получить выписку из публичного реестра недвижимости в Грузии, рассказали эксперты недвижимости GEOLN.COM
Заключение основного договора купли-продажи.
Когда условия предварительного договора выполнены (покупатель оплатил сумму полностью, а продавец завершил строительство и сдал дом в эксплуатацию), заключается договор купли-продажи также в трех экземплярах на двух языках.
Регистрация основного договора купли-продажи.
Регистрация осуществляется в Доме юстиции Грузии на основании предоставленного сторонами основного договора купли-продажи. Срок — не более четырех рабочих дней. Затем получаете онлайн-выписку из реестра с уникальным штрих-кодом.
С 2017 года в кадастровую систему Грузии внедрена технология блокчейн, благодаря которой договора не заверяются у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного стандарта, исключающим любые незаконные махинации с документами, касающиеся приобретаемой недвижимости, комментирует юрист компании Legal Advice Georgia, Коба Путкарадзе.
Выводы:
Найти и купить первичную недвижимость от застройщика в Грузии легко на поисковике GEOLN.COMTM. Заключить сделку купли-продажи недвижимости в Грузии можно самостоятельно или обратившись к аккредитованным юристам, которые предоставят вам квалифицированную услугу сопровождения сделки! Мы, в GEOLN.COM, рекомендуем обращаться за юридическим сопровождением к специалистам.
