Sprawdzenie informacji o nieruchomości w rejestrze publicznym.
- Aby zweryfikować legalność budowy nieruchomości i kompetencje właściciela do jej sprzedaży, należy złożyć w Domie Sprawiedliwości wniosek i kopię paszportu.
- W wyciągu z Rejestru Publicznego będzie widniał właściciel nieruchomości oraz informacje o nieruchomości.
- Termin jego otrzymania to jeden dzień roboczy. Zgłoszenia można dokonać online.
- Zalecamy kontakt z kancelarią prawną Legal Advice w celu weryfikacji firmy i istotność dokumentów.
Zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży.
Umowa sporządzana jest w trzech egzemplarzach, jeden dla sprzedającego, jeden dla kupującego i jeden do zdeponowania w Domie Sprawiedliwości, zgodnie z którą strony zobowiązują się do spełnienia następujących warunków: kupujący dopełnia płatności w terminie określonym w umowie, sprzedający kończy budowę, dom zostaje oddany do użytku, wyjaśnia Koba Putkaradze, prawnik w Legal Advice.
Obie strony zobowiązują się do zawarcia następnie głównej umowy sprzedaży, co wynika z kontekstu umowy przedwstępnej.
Uwagi:
- umowa przedwstępna jest sporządzana w języku gruzińskim oraz w języku, którym posługuje się kupujący (angielski/rosyjski);
- Na etapie umowy przedwstępnej wymagany jest zadatek, zwykle nie przekraczający 10-30% wartości nieruchomości;
- zapłata następuje gotówką lub przelewem na konto sprzedawcy. Oddziały bankowe znajdują się bezpośrednio przy Domie Sprawiedliwości.
Rejestracja przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży.
Rejestracja odbywa się na podstawie przedłożonej przez strony umowy przedwstępnej oraz wyciągu bankowego potwierdzającego otrzymanie przez sprzedającego zadatku. Cały proces rejestracji trwa od jednego do czterech dni roboczych. Zostanie on również wykonany w krótszym czasie, jeśli zapłacić opłatę za pilność.
Wyciąg z rejestru publicznego Gruzji jest ogólnie dostępny na stronie internetowej ministerstwa.
Jak uzyskać wyciąg z publicznego rejestru nieruchomości w Gruzji, powiedzieli eksperci nieruchomości GEOLN.COM
Zawarcie głównej umowy kupna-sprzedaży.
Po spełnieniu warunków umowy przedwstępnej (kupujący zapłacił w całości, a sprzedający wykończył i oddał dom do użytku) podpisywana jest umowa sprzedaży, również w trzech egzemplarzach w dwóch językach.
Rejestracja głównej umowy kupna-sprzedaży.
Rejestracja odbywa się w Domie Sprawiedliwości na podstawie dostarczonej przez strony głównej umowy sprzedaży. Termin ten wynosi nie więcej niż cztery dni robocze. Następnie otrzymują Państwo wyciąg z rejestru online z unikalnym kodem kreskowym.
Od 2017 roku technologia blockchain została wdrożona w gruzińskim systemie katastralnym, dzięki czemu umowy nie są uwierzytelniane u notariusza. Autentyczność każdego dokumentu potwierdza kod kreskowy o międzynarodowym standardzie, co wyklucza jakąkolwiek nielegalną manipulację dokumentami związanymi z nabywaną nieruchomością - komentuje Koba Putkaradze, prawnik Legal Advice Georgia.
Wnioski: Znajdźcie i kupcie pierwotną nieruchomość w Gruzji przez GEOLN.COMTM. Zakupu nieruchomości w Gruzji możecie dokonać samodzielnie lub kontaktując się z akredytowanym prawnikiem, który zapewni wykwalifikowaną obsługę transakcji! My, w GEOLN.COM, zalecamy zasięgnięcie porady prawnej u specjalisty.
Gratulacje!