Перевірка відомостей про об'єкт нерухомості в Публічному реєстрі.
- Для перевірки законності будівництва об'єкта нерухомості, прав власника на продаж об'єкта, потрібно звернутися із заявою і копією паспорта в Будинок юстиції.
- У витягу з Публічного реєстру буде вказано власника майна, інформацію про об'єкт.
- Термін отримання - один робочий день. Подати заявку можна онлайн.
- Рекомендуємо звернутися в юридичну компанію Legal Advice, щоб перевірити компанію і актуальність документів.
Укладення попереднього договору купівлі-продажу.
Договір оформляється в трьох примірниках, один для продавця, інший для покупця, третій - для зберігання в Будинку юстиції, згідно з яким сторони зобов'язуються виконати наступні умови: покупець здійснює оплату в терміни, зазначені в договорі, продавець завершує процес будівництва, здає будинок в експлуатацію, пояснює юрист Legal Advice, Коба Путкарадзе.
Обидві сторони зобов'язуються в майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу, що випливає з контексту попереднього договору.
Примітки:
- попередній договір оформляється грузинською мовою, а також мовою, якою розмовляє покупець (англійська /російська);
- на етапі попереднього договору передбачається внесення завдатку, як правило, його сума не перевищує 10-30% від вартості майна;
- грошовий розрахунок здійснюється готівкою або шляхом внесення коштів на поточний рахунок продавця. Відділення банку розташовані безпосередньо в Будинку юстиції.
Реєстрація попереднього договору купівлі-продажу.
Реєстрація здійснюється на підставі попереднього договору, наданого сторонами, і виписки з банку, що підтверджує отримання завдатку продавцем. Весь процес оформлення договору займає від одного до чотирьох робочих днів. Це буде зроблено в більш короткі терміни, якщо Ви заплатите за терміновість реєстрації.
Виписку з Публічного реєстру Грузії можна вільно отримати на сайті Міністерства.
Як отримати виписку з публічного реєстру нерухомості Грузії, розповіли експерти з нерухомості GEOLN.COM
Укладення основного договору купівлі-продажу.
При виконанні умов попереднього договору (покупець сплатив суму в повному обсязі, а продавець завершив будівництво і здав будинок в експлуатацію), укладається договір купівлі-продажу також у трьох примірниках двома мовами.
Реєстрація основного договору купівлі-продажу.
Реєстрація здійснюється в Будинку юстиції Грузії на підставі основного договору купівлі-продажу, наданого сторонами. Термін - не більше чотирьох робочих днів. Потім Ви отримуєте онлайн виписку з реєстру з унікальним штрих-кодом.
З 2017 року в кадастрову систему Грузії введена технологія блокчейн, завдяки якій договори не завіряються нотаріусом. Справжність кожного документа підтверджується штрих-кодом міжнародного стандарту, який виключає будь-які незаконні махінації з документами, що стосуються придбаної нерухомості, коментує юрист компанії Legal Advice Georgia, Коба Путкарадзе.
Висновки: знайти і купити первинну нерухомість від забудовника в Грузії легко на пошуковику GEOLN. COM. Ви можете укласти угоду купівлі-продажу нерухомості в Грузії самостійно або звернувшись до акредитованих юристів, які нададуть кваліфіковану послугу супроводу угоди! Ми, в GEOLN.COM, рекомендуємо звертатися за юридичною підтримкою до фахівців.
