Короткий аналітичний огляд ринку нерухомості в Батумі.

Зміст

• Який поточний стан ринку нерухомості Батумі?
• Яка вартість нерухомості в Батумі?
• Чому цікаво купити квартиру в Батумі?
• Які перспективи ринку нерухомості Батумі?

Поточний стан ринку нерухомості Батумі

В останнє десятиліття ситуація на ринку нерухомості Батумі буквально вибухнула, оскільки величезний попит стимулював безпрецедентну активність забудовників. У місті та найближчих околицях стали зводити багатоповерхівки, сучасні житлові комплекси.

За даними Colliers International, провідної глобальної консалтингової компанії, яка надає послуги з управління нерухомістю та інвестиціями, у 2017 році у місті було завершено близько 35 нових житлових проектів. Кількість угод з нерухомістю в Батумі зросла до історичного максимуму в 41%, у порівнянні з попереднім роком, склавши 8 574 одиниці. При цьому, 49% угод були укладені на квартири в новобудовах.

Батумі сьогодні зростає, забудовники освоюють нові будівельні ділянки.

За типом нерухомості місто можна умовно розділити на 3 райони:

• Старе місто - історична частина, що складається з вузьких вуличок і невисоких 2-3-поверхових будівель, що датуються XIX - початком XX століття;
• ділова частина, на території якої забудова здійснювалася ще за радянських часів, житловий фонд складається з типових 4-5-поверхових хрущовок і новіших 9-12-рівневих панельних будинків;
• Новий бульвар - нещодавно заселені райони з сучасними висотними житловими комплексами.

Є величезна територія, зайнята приватним сектором, розташована на великій відстані від моря, яка має менш розвинену інфраструктуру, тому поки не розглядається з точки зору інвестиційної привабливості.

Огляд цін на нерухомість у Батумі

У високий сезон ціни на оренду досягають рекордних позначок. Тому багато потенційних інвесторів, які приїжджають в Батумі в якості туристів і думають про покупку квартири, помилково вважають, що вартість житла тут непомірно висока. Але це не так.

Батумі компактно розташований між горами і морем, райони мають приблизно однакові відстані від берегової лінії. Як це часто буває в курортних містах, вартість квартири, в першу чергу, визначається її розташуванням по відношенню до моря, і тільки вторинно, - технічними параметрами будинку.

Таким чином, ціна нерухомості в Батумі залежить не від району, а від її близькості до пляжної лінії. Найдорожче житло знаходиться у зоні першої лінії, при цьому не завжди має значення, до якого району міста належить будинок.

Апартаменти в Батумі обійдуться недорого, якщо:

• розглядати варіанти, розташовані на 3-й - 4-й лініях, які також знаходяться не особливо далеко від моря;
• купувати нерухомість на ранній стадії будівництва;
• підбирати та купувати квартиру без посередників.

Унікальна послуга: пошуковик нерухомості GEOLN.COM допоможе знайти квартиру за необхідними параметрами, включаючи покупку квартири в новобудові Батумі від забудовника. Інноваційна сервіс- платформа GEOLN.COM надає величезну базу даних перевіреної нерухомості від девелоперів і власників по всьому світу. Ексклюзивною опцією порталу GEOLN.COM є можливість замовити послугу онлайн-туру, яка передбачає виїзд фахівця на об'єкти, що Вас цікавлять, і детальне висвітлення їх характеристик.

Популярні причини покупки нерухомості

Сервіс GEOLN.COM допомагає зорієнтуватися у всіх практичних і юридичних нюансах покупки квартири в Батумі. Купити новобудови або квартиру від власника в Батумі - це особистий вибір кожної людини, в залежності від її можливостей, потреб і способу життя.

Багато залежить також від мети покупки квартири в Батумі. Нерухомість в курортній зоні купують, як правило, з трьох причин:

• для переїзду на постійне місце проживання;
• для сезонного відпочинку;
• для отримання пасивного доходу.

У зв'язку з тим, що в останні роки стало звичним приїжджати у субтропічний Батумі, щоб уникнути холодної зими, попит на оренду житла в Батумі зберігається цілий рік. Це відмінна можливість для власника нерухомості отримувати дохід впродовж року від здачі своєї квартири.

Використовуючи пошукову систему нерухомості GEOLN.COM, можна побачити очікувану прибутковість обраного об'єкту нерухомості.

Також є певна частка покупців, які цілеспрямовано купують квартири спеціально для здачі тільки у високий сезон. Перспектива за 3 пікові місяці отримати дохід співставний, а часто і вищий, за річну суму від здачі житла в оренду, цілком реальна. І це приваблює багатьох власників житла у Батумі, підтримуючи попит на житло на високому рівні.

Перспективи ринку нерухомості в Батумі

Експерти ринку нерухомості Грузії сходяться на думці, що вартість житла в Батумі найближчим часом продовжить зростати. При продуманій стратегії, прибутковість від здачі квартир в оренду коливається від 7% до 13% на рік. Крім того, серед сусідніх країн, Грузія перемагає за основними параметрами: зокрема, в Батумі, крім м'якого клімату, інвесторам надається найдоступніший квадратний метр нерухомості на узбережжі Чорного моря, розвинена інфраструктура та проста процедура реєстрації права власності на квартиру.

Експерти припускають, що попит на нерухомість Батумі буде перевищувати пропозицію ще кілька років. При цьому, підвищені вимоги до якості житла і технічних характеристик будинків будуть ставати все більш важливими.

Примітка: детальніше про ринок нерухомості Грузії читайте в розділі "Огляди експертів" у категорії "Інвестиційний клімат Грузії".

З повагою,

експерти GEOLN.COM