Польща – це держава, яка, в першу чергу, залучає інвесторів з європейським рівнем життя та можливістю безвізового в'їзду до країн ЄС. Цінова політика на нерухомість тут лояльна, а законодавча база прозора. Це дозволяє заздалегідь підрахувати витрати на придбання та подальше обслуговування житлового або комерційного об'єкта. Податки в Польщі для нерезидентів не відрізняються від зборів для громадян країни, що є ще однією вагомою інвестиційною перевагою. Саме про ці обов'язкові платежі ми поговоримо далі в статті.
Витрати на покупку нерухомості
Зверніть увагу, що сам факт покупки нерухомості ще не дає новому власнику права на отримання посвідки на проживання, проте є вагомим бонусом при подачі документів на інших підставах (бізнес, робота, навчання). Крім фактичної вартості об'єкта, покупець повинен оплатити наступні витрати:
- нотаріальні послуги. Залучення сертифікованого фахівця із угод з нерухомістю є вимогою держави. Це спрямовано на гарантування безпеки угоди купівлі-продажу як для покупця, так і для продавця. Ціна послуг нотаріуса коливається від 0,25% до 3% від вартості майна. Конкретний відсоток залежить від регіону (воєводства) і типу об'єкта;
- реєстрація права власності. За оформлення документів стягується плата в розмірі 1,5% від вартості майна.
Якщо укласти угоду безпосередньо із забудовником, він, швидше за все, візьме всі пов'язані з цим витрати на себе. Це зручно, якщо Ви не хочете займатися подачею документів і сплатою зборів самостійно. На цьому податки при покупці квартири в Польщі закінчуються. Але є одне нюанс. Якщо Ви плануєте придбати приватний будинок, земельну ділянку або нежитловий об'єкт, знадобиться дозвіл Міністерства юстиції Польщі. Обійти цю формальність можна, оформивши нерухомість на юридичну особу, зареєстровану в Польщі (засновниками можуть бути іноземці).
Щорічні податки на володіння нерухомістю
У Польщі на державному рівні встановлюються тільки максимально можливі ставки податку на нерухоме майно. У межах цих значеннях кожне воєводство присвоює свої цифри. Кінцева сума залежить від виду майна, його площі. Розглянемо максимальну державну ставку на 2022 рік.
| Тип нерухомості | Щорічний податок на володіння, злоті/м2 корисної площі |
| Житло (будівлі та їх частини) | 0,89 |
| Комерційні та житлові площі, що використовуються для ведення бізнесу | 25,74 |
| Земельні ділянки, пов'язані з веденням бізнесу | 1,03 |
| Інші земельні ділянки, включаючи території під будинками
| 0,54 |
| Лікувальні та оздоровчі заклади | 5,25 (до 2 тис. м2) або 2,63 м2 (понад 2 тис. м2) |
Майте на увазі, що практично щороку податкова ставка переглядається, тому потрібно стежити за інформацією на офіційних ресурсах. Хоча збори стягуються не тільки з самого будинку, але і з ділянки під ним, загальна сума виходить невеликою. Якщо мова йде про багатоквартирний будинок, то плата ділиться порівну між усіма власниками нерухомості. При цьому сума досить незначна.
Податок на нерухомість в Польщі розраховується до кінця січня у наступному за звітним році. Наприклад, плата за 2022 рік буде визначена в січні 2023 року. Сума сплачується до місцевого бюджету одним внеском (якщо вона невелика), щоквартально або щомісяця. Більшість платників податків ділять його на чотири частини, з наступними датами відрахування: до 15 березня, 15 травня, 15 вересня та 15 жовтня. У разі затримки платежів нараховується пеня. Сплатити податок можна будь-яким способом на спеціальний рахунок органів місцевого самоврядування.
