Перм - одне з найбільших міст на Уралі, промисловий, науковий і культурний центр з населенням понад 1 мільйон чоловік. Місто дуже розвинене економічно, за обсягами промислового виробництва Перм займає перше місце в регіоні. Тут розташована величезна кількість металургійних, хімічних, нафто- і газопереробних, деревообробних підприємств, а також заводів важкого машинобудування.
Все це логічно пояснює наявність великої кількості заможних громадян і бізнесменів, які у свою чергу прагнуть зберегти та примножити свій капітал за допомогою одного з найнадійніших і рентабельних інвестиційних інструментів у світі – нерухомості. Експерти GEOLN.COM порівняли ліквідність і прибутковість нерухомості в Пермі та Батумі і проаналізували, куди вигідніше вкладати гроші для отримання максимального прибутку.
Спільні риси
Між двома такими різними містами як Перм і Батумі, однак, є кілька стратегічних подібностей. Обидва мають дуже вигідне географічне положення та розташовані на перетині торгово-транспортних шляхів з Європи в Азію.
Батумі - портове місто, розташоване безпосередньо на узбережжі Чорного моря. Перм має вихід відразу до 5 морів - Каспійського, Чорного, Білого, Азовського і Балтійського, завдяки найбільшій судноплавній артерії річки Кама.
Ці фактори формують високий рівень активності в обох містах, відповідно, нерухомість в них користується великим і стабільним попитом.
Фундаментальні відмінності
Батумі - в першу чергу, курортне місто, тому нерухомість тут розглядається, насамперед, з точки зору придатності для здачі в оренду туристам. Сьогодні місто є одним з найпопулярніших туристичних напрямків у світі. За даними Національного бюро статистики Грузії, в 2019 році Аджарію, столицею якої є місто Батумі, відвідали понад 2 млн гостей.
У Батумі немає великих промислових виробництв, сприятливий клімат формується завдяки близькості моря та гір. Тут найчистіше повітря та вода, яку можна пити прямо з-під крана. У Пермі екологічна ситуація дуже напружена через розвинену промисловість, наявність великих підприємств і величезну кількість транспорту.
Саме з цієї причини все більше жителів Пермі приїжджають відпочивати в Батумі, повертаються сюди знову і все частіше вирішують придбати власну нерухомість біля моря.
Аналітика у цифрах
За даними однієї з найбільших російських медіагруп РБК, опублікованими в кінці січня 2020 року, Перм увійшов у ТОП-15 міст РФ за ефективністю здачі квартир в оренду.
Дослідження проводилося за такими ключовими показниками, як рентабельність житла, середня орендна ставка, термін окупності інвестицій. За результатами Перм зайняв 14-е місце в рейтингу, що складається з 40 основних регіональних ринків Росії. За підрахунками аналітиків, при середній вартості квартири в Пермі в 2,85 млн рублів (орієнтовно $ 44 500) і середньорічній орендній ставці в 237,5 тисячі рублів (орієнтовно $3 700), квартира окупиться через 12 років.
Що стосується Батумі, то, згідно з обіцянками більшості девелоперів, окупність апартаментів готельного типу становить 5-6 років. Але аналітики GEOLN.COM вважають, що цей прогноз занадто оптимістичний. Насправді, при середній вартості такої нерухомості близько $ 30 000 і середньорічній орендній ставці близько $ 2700 ($ 220-230 щомісячної постійної оренди), окупність становить орієнтовно 11-12 років.
Але є істотний нюанс: у зв'язку з тим, що Батумі - курортне місто, у високий сезон нерухомість можна здавати в оренду подобово за набагато вищою ціною, а в низький сезон - помісячно. В цьому випадку термін окупності майна дійсно може бути значно скорочений.
Порівняння основних параметрів
| Перм | Батумі | |
| Середня вартість 1 кв.м. у "чорному каркасі" | від $620 | від $450 |
| Середня вартість 1 кв. м. "під ключ". | $900-2000 | $850-2000 |
| Середня вартість місячної оренди 1-кімн квартири | від $250 | від $220 |
| Середньорічна рентабельність квартири | $3 700 | $2 700 |
| Термін окупності середньої квартири | близько 12 років | 5-12 років |
Висновки
Виходячи з наведених вище даних, можна зробити впевнений висновок, що інвестиції в Батумі мають більший потенціал. Грузинська нерухомість коштує дешевше, і з дуже незначною різницею у розмірі орендних ставок, окупається швидше відповідно.
Аргументом, який грає на користь Батумі також є те, що туристична нерухомість може окупитися в 2 рази швидше, за умови грамотного підходу до управління нерухомістю. У літні місяці квартиру можна здавати в оренду подобово та отримувати дохід у 4-5 разів вищий за вартість місячної оренди протягом року.
Іноземцям дуже легко придбати нерухомість у Грузії, оскільки бюрократичні формальності зведені до мінімуму, це питання висвітлено експертами GEOLN.COM у матеріалі https://geoln.com/ru/invest-in-georgia/7-reasons-to-invest-in-georgia. Тут ми розглянули всі тонкощі процесу покупки будинку в Грузії іноземними громадянами. Варто відзначити ще один величезний плюс при покупці нерухомості в Батумі, а саме використання інноваційної системи управління апартаментами G-plus.app, яка дозволяє власникам займатися введенням бюджету, листуванням з керуючою компанією, оплатою комунальних послуг, замовленням додаткових послуг в одному місці.
Ще одним бонусом інвестування у нерухомість Грузії є те, що іноземці отримують можливість стати резидентами країни. Хочете дізнатися про це більше? Ми з радістю відповімо на Ваші запитання та надамо безкоштовну консультацію щодо придбання нерухомості.
