Perm ist eine der größten Städte des Urals, ein industrielles und wissenschaftliches und kulturelles Zentrum mit einer Bevölkerung von mehr als 1 Million Menschen. Die Stadt ist wirtschaftlich entwickelt – nach dem Umfang der industriellen Produktion nimmt Perm den ersten Platz in der Region. Hier befindet sich eine große Anzahl von metallurgischen, chemischen, öl-und gasverarbeitenden, holzbearbeitenden Unternehmen sowie Fabriken des Schwermaschinenbaus.
All dies erklärt logisch das Vorhandensein einer großen Anzahl von wohlhabenden Bürgern und Geschäftsleuten, die wiederum versuchen, ihr Kapital mit Hilfe eines der zuverlässigsten und profitabelsten Anlageinstrumente in der Welt zu erhalten und zu vermehren – Immobilien. Experten von GEOLN.COM verglichen die Liquidität und Rentabilität von Immobilien in Perm und Batumi, und analysierten, wo es profitabler ist, Geld zu investieren, um maximalen Gewinn zu erzielen.
Allgemeine Merkmale
Zwischen zwei so unterschiedlichen Städten wie Perm und Batumi gibt es jedoch mehrere strategische Ähnlichkeiten. Beide haben eine sehr günstige geographische Lage und befinden sich an der Kreuzung der Handels-und Transportwege von Europa nach Asien.
Batumi ist eine Hafenstadt direkt am Schwarzen Meer. Perm hat einen Ausgang sofort zu 5 Meeren - dem Kaspischen Meer, dem Schwarzen Meer, dem Weißen Meer, dem Asowschen Meer und der Ostsee, dank der größten Schifffahrtsarterie des Flusses Kama.
Diese Faktoren bilden ein hohes Maß an Aktivität in beiden Städten, bzw., Immobilien in ihnen genießen eine große und stabile Nachfrage.
Grundsätzliche Unterschiede
Batumi ist eine Kurstadt in erster Linie, so dass Immobilien hier vor allem in Bezug auf die Vermietung an Touristen betrachtet werden. Heute ist die Stadt eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Nach Angaben des nationalen Statistikamtes Georgiens besuchten im Jahr 2019 Adscharien, dessen Hauptstadt Batumi ist, mehr als 2 Millionen Gäste.
In Batumi gibt es keine großen industriellen Produktionen, ein günstiges Klima wird durch die Nähe des Meeres und der Berge gebildet – hier sind die sauberste Luft und Wasser, das direkt aus dem Wasserhahn getrunken werden kann. In Perm ist die Umweltsituation wegen der entwickelten Industrie, der Anwesenheit von großen Unternehmen und einer großen Menge an Transport sehr angespannt.
Aus diesem Grund kommen immer mehr Einwohner von Perm in den Urlaub nach Batumi, kehren oft hierher zurück und entscheiden sich zunehmend für den Erwerb der eigenen Immobilie am Meer.
Analytik in Zahlen
Nach einer der größten Russischen Mediengruppen «RBC» trat Perm in die TOP-15-Städte der Russischen Föderation für die Wirksamkeit der Vermietung von Wohnungen zu vermieten.
Die Studie wurde auf Schlüsselindikatoren wie Wohnungsrendite, Durchschnittlicher Mietpreis, Amortisationszeit der Investition durchgeführt. Den Ergebnissen zufolge belegte Perm den 14. Platz in der Rangliste, die aus 40 wichtigen regionalen Märkten in Russland besteht. Analysten schätzen, dass der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Perm 2,85 Millionen Rubel (etwa $44 500) und die Durchschnittliche jährliche Mietrate von 237,5 tausend Rubel (etwa $3 700) sind. Eine Wohnung wird in 12 Jahren auszahlen.
In Batumi, nach den Versprechen der meisten Bauträger, ist Rückflussdauer der Investitionen in ein Apart- Hotel 5-6 Jahre. Aber Analysten von GEOLN.COM glauben, dass diese Prognose zu optimistisch ist. In der Tat, mit den durchschnittlichen Kosten einer solchen Immobilie in der Größenordnung von $30 000 und einem durchschnittlichen jährlichen Mietpreis von etwa $2 700 ($220-230 monatliche Dauermiete) Rückflussdauer etwa 11-12 Jahre ist.
Aber es gibt eine wesentliche Nuance – da Batumi ein Kurort ist, können Immobilien in der Hochsaison täglich zu einem viel höheren Preis vermietet werden, und in der Nebensaison – monatlich. In diesem Fall kann die Amortisationszeit der Immobilie wirklich stark reduziert werden.
Grundlegende Parameter vergleichen
| Perm | Batumi | |
| Die durchschnittlichen Kosten von 1 qm im "schwarzen Rahmen" | von $620 | von $450 |
| Die durchschnittlichen Kosten von 1 qm "schlüsselfertig" | $900-2000 | $850-2000 |
| Die durchschnittlichen Kosten der monatlichen Miete einer 1-Zimmer-Wohnung | von $250 | von $220 |
| Die Durchschnittliche jährliche Rendite der Wohnung | $3 700 | $2 700 |
| Die Amortisationszeit der durchschnittlichen Wohnung | etwa 12 Jahre | 5-12 Jahre |
Schlussfolgerungen
Auf der Grundlage dieser Daten können wir eine sichere Schlussfolgerung ziehen, dass Investitionen in Batumi ein großes Potenzial haben. Georgische Immobilien sind billiger, und mit einem sehr kleinen Unterschied in der Höhe der Mietpreise zahlt sich entsprechend schneller.
Zugunsten von Batumi sagt auch die Tatsache, dass die touristischen Immobilien kann 2 mal schneller unter der Bedingung eines kompetenten Herangehens an die Verwaltung Ihres Eigentums auszahlen. In den Sommermonaten kann die Wohnung täglich vermietet werden und ein Einkommen von 4-5 mal höher als die Kosten der monatlichen Ganzjahresmiete erhalten.
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