פרם לעומת באטומי: אנו משווים תנאי בעלות ורווחיות השקעות נדל"ן בערים אלה

פורסם 05/01/2021

פרם היא אחת הערים הגדולות ביותר באוראל, מרכז תעשייתי ומדעי ותרבותי עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון נפש. העיר מפותחת כלכלית - פרם ממוקמת במקום הראשון באזור מבחינת הייצור התעשייתי. יש מספר עצום של מפעלים מתכתיים, כימיים, נפט וגז, עיבוד עץ, כמו גם מפעלי מכונות כבדות.

כל זה מסביר באופן הגיוני את נוכחותם של מספר רב של אזרחים ואנשי עסקים עשירים, המנסים לשמור ולגייס את הונם בעזרת אחד מכלי ההשקעה האמינים והרווחיים ביותר בעולם - נדל"ן. מומחי GEOLN.COM השוו את הנזילות והרווחיות של השקעות נדל"ן בפרם ובבטומי, וניתחו היכן משתלם יותר להשקיע כסף כדי להשיג רווח מקסימאלי.

פרם לעומת באטומי: אנו משווים תנאי בעלות ורווחיות השקעות נדל"ן בערים אלה — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 1

תכונות נפוצות

עם זאת, ישנם כמה קווי דמיון אסטרטגיים בין שתי ערים שונות כמו פרם ובטומי. לשניהם מיקום גיאוגרפי טוב ביותר והם ממוקמים בצומת נתיבי סחר ותחבורה מאירופה לאסיה.

באטומי היא עיר נמל הממוקמת ישירות על חוף הים השחור. לפרם יש גם גישה ל -5 ים בבת אחת - הים הכספי, הים השחור, הים הלבן, הים אזוב והים הבלטי, הודות לעורק הניווט הגדול ביותר, נהר הקאמה.

גורמים אלו מהווים רמת פעילות גבוהה בשתי הערים, בהתאמה, הנדל"ן בהן ביקוש רב ויציב.

פרם לעומת באטומי: אנו משווים תנאי בעלות ורווחיות השקעות נדל"ן בערים אלה — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 2

הבדלים בסיסיים

בטומי היא עיר נופש מעל לכל, ולכן נדל"ן נחשב כאן מבחינת התאמה להשכרה לתיירים. כיום העיר היא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בעולם. על פי נתוני הלשכה הסטטיסטית הלאומית בג'ורג'יה, יותר משני מיליון תיירים ביקרו באדג'ארה, בירתה העיר בטומי, בשנת 2019.

אין מפעלים תעשייתיים גדולים בבטומי, והאקלים הנוח נוצר על ידי קרבת הים וההרים - הנה האוויר והמים הנקיים ביותר שתוכלו לשתות ישירות מהברז. בפרם המצב הסביבתי מתוח מאוד בגלל התעשייה המפותחת, נוכחותם של ארגונים גדולים וכמות תחבורה עצומה.

מהסיבה שיותר ויותר תושבי פרם מגיעים למנוחות בבטומי, לעתים קרובות חוזרים לכאן שוב ולעתים קרובות מחליטים לקנות נדל"ן משלהם ליד הים.

פרם לעומת באטומי: אנו משווים תנאי בעלות ורווחיות השקעות נדל"ן בערים אלה — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 3

ניתוח במספרים

על פי אחת מקבוצות התקשורת הרוסיות הגדולות ביותר, RBC, שפורסמה בסוף ינואר 2020, פרם נכנס ל- TOP 15 הערים בפדרציה הרוסית לצורך יעילות השכרת הדירות.

המחקר נערך על אינדיקטורים מרכזיים כמו תשואת שכירות, שיעור שכירות ממוצע ותקופת ההחזר. על פי התוצאות, פרם תפס את המקום ה -14 בדירוג המורכב מ -40 שווקים אזוריים גדולים ברוסיה. אנליסטים חישבו כי עם עלות דירה ממוצעת בפרם של 2.85 מיליון רובל (כ -44,500 דולר) ושיעור שכירות ממוצע של 237.5 אלף רובל (כ -3,700 דולר), הדירה תשלם בעוד 12 שנים.

באשר לבטומי, על פי ההבטחות של רוב היזמים, תקופת ההחזר של מלונות פאר היא 5-6 שנים. אך אנליסטים של GEOLN.COM סבורים כי תחזית זו אופטימית מדי. למעשה, עם העלות הממוצעת של סוג כזה של נכס (כ- 30,000 $) ושיעור שכירות ממוצע של כ -2,700 $ (220-230 $ חכירה קבועה חודשית), ההחזר הוא כ- 11-12 שנים.

אבל יש פרט משמעותי - מכיוון שבטומי היא עיר נופש, בעונת השיא ניתן לשכור נדל"ן מדי יום במחיר גבוה בהרבה, ובעונה נמוכה - חודשית. במקרה זה, באמת ניתן להפחית מאוד את תקופת ההחזר של הנדל"ן.

פרם לעומת באטומי: אנו משווים תנאי בעלות ורווחיות השקעות נדל"ן בערים אלה — ייעוץ מומחה וביקורות נדל"ן ב- GEOLN.COM. תמונה 4

השוואת הפרמטרים העיקריים



Permבטומי
העלות הממוצעת של 1 מ"ר. במסגרת "המסגרת השחורה"מ- 620 דולרמ -450 דולר
העלות הממוצעת של 1 מ"ר. "סוֹהֵר"$900-2000

$850-2000

העלות הממוצעת של השכרת דירה אחת בחדרמ -250 דולרמ -220 דולר
תשואת דירה ממוצעת שנתית$3 700

$2 700

תקופת ההחזר של הדירה הממוצעתבערך 12 שנים5-12 שנים


מסקנות

בהתבסס על נתונים אלה, אנו יכולים להגיע למסקנה בטוחה כי להשקעות בבטומי פוטנציאל גדול. הנדל"ן הגרוזיני זול יותר, ועם הבדל קטן מאוד בגובה שיעורי השכירות בהתאמה, הוא משתלם יותר מהר.

לטובת באטומי היא גם העובדה שנדל"ן תיירותי יכול לשלם פי 2 יותר מהר אם יש לך גישה מוכשרת לניהול הנכס שלך. בחודשי הקיץ ניתן לשכור את הדירה מדי יום ולקבל הכנסה גבוהה פי 4-5 מעלות שכירות חודשית בכל ימות השנה.

קל מאוד לזרים לקנות נדל"ן בג'ורג'יה, והפורמליות הביורוקרטיות נשמרות למינימום. מומחים של GEOLN.COM הדגישו את הנושא במאמר https://geoln.com/invest-in-georgia/105. וכאן סקרנו את כל הפרטים של תהליך קניית בית בגאורגיה על ידי אזרחים זרים https://geoln.com/en/articles/georgia/spec-project-house/92. ראוי לציין יתרון עצום נוסף ברכישת נדל"ן בבטומי, כלומר שימוש במערכת ניהול דירות חדשנית G-plus.app, המאפשרת לבעלים לנהל את התקציב, התכתבות עם חברת הניהול, תשלום עבור שירותים, הזמנת שירותים נוספים. במקום אחד.

בונוס נוסף של השקעה בנדל"ן בג'ורג'יה הוא העובדה שזרים מקבלים את האפשרות להפוך לתושבי המדינה. האם אתה רוצה ללמוד עוד על כך? נשמח לענות על שאלותיכם ולתת לכם ייעוץ חינם ברכישת נדל"ן.


Diana Kabakci

המומחה המוביל בשוק הנדל"ן בג'ורג'יה
חינוך: תואר שני במנהל עסקים, כלכלה גבוהה
כַּדוּר: נדל"ן / השקעות / עורך דין
התייעצויות: 250
מומחה למדינות: Cyprus, גיאורגיה, קזחסטן, Poland
שפות ידועות: Russian / Georgian / English / Turkish
ניסיון: 14 years
פרסומים מומחים: 560