Пермь – один из крупнейших городов Урала, промышленный и научно-культурный центр с населением свыше 1 миллиона человек. Город очень развит экономически – по объёму промышленного производства Пермь занимает первое место в регионе. Здесь располагается огромное количество металлургических, химических, нефтегазоперерабатывающих, деревообрабатывающих предприятий, а также заводов тяжелого машиностроения.
Всё это логично объясняет наличие большого количества состоятельных граждан и бизнесменов, которые в свою очередь стремятся сохранить и приумножить свой капитал с помощью одного из самых надежных и рентабельных инвестиционных инструментов в мире – недвижимости. Эксперты GEOLN.COM сравнили ликвидность и доходность недвижимости в Перми и в Батуми, и проанализировали, куда выгоднее вложить деньги для получения максимальной прибыли.
Общие черты
Между двумя такими разными городами, как Пермь и Батуми, тем не менее, имеется несколько стратегических сходств. Оба имеют очень выгодное географическое положение и располагаются на пересечении торгово-транспортных путей из Европы в Азию.
Батуми – портовый город, расположенный непосредственно на берегу Чёрного моря. Пермь же имеет выход сразу к 5 морям – Каспийскому, Чёрному, Белому, Азовскому и Балтийскому, благодаря крупнейшей судоходной артерии реке Каме.
Эти факторы формируют высокий уровень активности в обоих городах, соответственно, недвижимость в них пользуется большим и стабильным спросом.
Принципиальные различия
Батуми – курортный город в первую очередь, поэтому недвижимость здесь рассматривается, прежде всего, с точки зрения пригодности для сдачи в аренду туристам. На сегодняшний день город является одним из самых популярных в мире туристических направлений. По данным Национального статистического бюро Грузии в 2019 году Аджарию, столицей которой является город Батуми, посетило более 2 миллионов гостей.
В Батуми нет крупных промышленных производств, благоприятный климат формируется близостью моря и гор – здесь чистейший воздух и вода, которую можно пить прямо из крана. В Перми экологическая обстановка очень напряженная из-за развитой промышленности, наличия крупных предприятий и огромного количества транспорта.
Именно по этой причине, всё больше жителей Перми приезжают на отдых в Батуми, зачастую возвращаются сюда повторно и всё чаще принимают решение о приобретении собственной недвижимости у моря.
Аналитика в цифрах
По данным одной из крупнейших российских медиа-групп «РБК», опубликованным в конце января 2020 года, Пермь вошла в ТОП-15 городов Российской Федерации по эффективности сдачи квартир в аренду.
Исследование проводилось по таким ключевым показателям, как доходность жилья, средняя ставка аренды, срок окупаемости инвестиций. Согласно результатам, Пермь заняла 14-е место в рейтинге, состоящем из 40 основных региональных рынков России. Аналитики подсчитали, что при средней стоимости квартиры в Перми 2,85 млн. руб. (около $44 500) и средней годовой ставке аренды в 237,5 тыс. рублей (около $3 700), квартира окупится через 12 лет.
Что касается Батуми, то согласно обещаниям большинства девелоперов окупаемость апартаментов гостиничного типа составляет 5-6 лет. Но аналитики GEOLN.COM полагают, что этот прогноз излишне оптимистичен. На самом деле при средней стоимости такой недвижимости порядка $30 000 и среднегодовой ставке аренды около $2 700 ($220-230 ежемесячной постоянной аренды) окупаемость составляет порядка 11-12 лет.
Но есть существенный нюанс – поскольку Батуми город курортный, в высокий сезон недвижимость можно сдавать посуточно по гораздо более высокой цене, а в низкий сезон – помесячно. В таком случае сроки окупаемости недвижимости действительно могут быть сильно сокращены.
Сравнение основных параметров
| Пермь | Батуми | |
| Средняя стоимость 1 кв. м. в «чёрном каркасе» | от $620 | от $450 |
| Средняя стоимость 1 кв. м. «под ключ» | $900-2000 | $850-2000 |
| Средняя стоимость месячной аренды 1-комн квартиры | от $250 | от $220 |
| Среднегодовая доходность квартиры | $3 700 | $2 700 |
| Срок окупаемости средней квартиры | около 12 лет | 5-12 лет |
Выводы
На основе приведенных данных можно сделать уверенное заключение о том, что бОльшим потенциалом обладает инвестиции в Батуми. Грузинская недвижимость стоит дешевле, и при очень незначительной разнице в размере арендных ставок соответственно окупается быстрее.
В пользу Батуми говорит также то обстоятельство, что туристическая недвижимость может окупиться в 2 раза быстрее при условии грамотного подхода к управлению своей собственностью. В летние месяцы квартиру можно сдавать посуточно и получать доход в 4-5 раз превышающий стоимость помесячной круглогодичной аренды.
Иностранцам очень легко приобрести недвижимость в Грузии, бюрократические формальности сведены к минимуму, этот вопрос эксперты GEOLN.COM осветили в материале https://geoln.com/ru/invest-in-georgia/7-reasons-to-invest-in-georgia. А здесь мы рассмотрели все тонкости процесса покупки дома в Грузии иностранными гражданами. Стоит отметить ещё один огромный плюс при покупке недвижимости в Батуми, а именно использование инновационной системы управления апартаментами G-plus.app , позволяющей владельцам заниматься ведением бюджета, перепиской с управляющей компанией, оплатой коммуниальных услуг, заказом дополнительных сервисов в одном месте.
Еще одним бонусом инвестиций в недвижимость Грузии является факт того, иностранцы получают возможность стать резидентами страны. Хотите узнать об этом подробнее? Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и бесплатно проконсультируем по поводу приобретения недвижимости.
