Выберите тип аренды.
![Выберите тип аренды. Выберите тип аренды.](https://gstatic.me/uploads/article_photos/ab00561d2cfb4eea8c19e9f33af1f4df.main.jpg)
Перед тем, как рассчитать арендную плату за квартиру, определитесь с тем, как планируете ее сдавать. Вариантов два — посуточный и долгосрочный. Как правило, в курортных и туристических областях Грузии больший спрос именно на краткосрочную аренду, к тому же, так вы больше заработаете. За сколько можно сдать квартиру? Например, в Батуми в туристический сезон цены стартуют от 15-20 долларов за сутки. Долгосрочная предполагает аренду сроком от года и рассчитана на съемщиков, которые проживают или будут проживать в стране длительное время.
Изучите рынок
![Изучите рынок Изучите рынок](https://gstatic.me/uploads/article_photos/6e5fda6c16e043098d0d5a4246cfc7cc.main.jpg)
Расчет стоимости арендной платы начинается с анализа рынка жилья — это поможет определиться со среднестатистическими цифрами. Для этого используйте фильтр по критериям: местоположению и количеству комнат в квартире.
Город и район сильно влияют на стоимость сдачи квартиры в аренду. Так, за жилье возле моря, гор, в исторической части, центре города с хорошо развитой системой дорожно-транспортного сообщения, социальных, финансовых и других коммуникаций просите дороже. Немаловажна и внутренняя инфраструктура: паркинги, лифты, охрана, кладовые и т. д.
«Подгоните» цену под свое жилье
![«Подгоните» цену под свое жилье «Подгоните» цену под свое жилье](https://gstatic.me/uploads/article_photos/2d5bc41620d740bcb7755f0201b7ec45.main.jpg)
Проанализировав похожие предложения других арендодателей, вы узнали среднюю цену жилья на рынке. Более точная оценка стоимости аренды квартиры включает ряд других критериев. На детальное формирование суммы влияет состояние здания — старый жилой фонд приносит меньшую доходность, чем апартаменты в новостройках. Не менее важно и состояние квартиры — капитальные ремонтные работы, сделанные недавно, существенно повысят стоимость квадратных метров. Жилое состояние, но без ремонта — это сразу минус до 30% цены. Удешевляют стоимость недвижимости первый этаж, а также «итальянские дворики» с чрезмерной слышимостью.
Учтите комплектацию
![Учтите комплектацию Учтите комплектацию](https://gstatic.me/uploads/article_photos/b1fa25c1d9064927860a641dcbd79049.main.jpg)
Квартира, обставленная мебелью и бытовой техникой, дает возможность выставить аренду до 50% выше, чем без них. Современные системы комфорта и безопасности — теплый пол, умный дом и т. д. — еще один фактор, что влияет на стоимость аренды квартиры. Если вы сдаете апартаменты с брендовой «начинкой» и дизайнерским оформлением, можете устанавливать сумму в два раза выше среднерыночной.
Определитесь с коммуналкой
![Определитесь с коммуналкой Определитесь с коммуналкой](https://gstatic.me/uploads/article_photos/2bca110d0ffc4157bee8f616ca57c9f9.main.jpg)
Коммунальные платежи — статья расхода, на которую следует обратить внимание. В случае долгосрочного съема, пропишите в договоре, какие услуги квартиросъемщик будет оплачивать отдельно, а что входит в аренду — например, это могут быть счета за отопление, взносы за обслуживание дома.
Не забудьте о налогах
![Не забудьте о налогах Не забудьте о налогах](https://gstatic.me/uploads/article_photos/2ae395705cd64945896e8b4436f9c220.main.jpg)
Узнав, сколько стоит сдать квартиру, также учитывайте, что грузинским налоговым законодательством предусмотрена уплата 5% от прибыли. Кроме того, если годовой доход превысил 40 тысяч долларов, собственник облагается дополнительным налогом в размере 0,2-0,8% от полученной суммы.
Выводы: выставить объективную цену, которая была бы выгодной для арендатора и приемлемой для съемщика, можно. Что входит в стоимость аренды квартиры?
Местоположение объекта, внешняя и внутренняя инфраструктура, состояние здания и ремонт в квартире, укомплектованность мебелью и бытовой техникой. Не стоит забывать и об уплате налогов на прибыль. Проводя сделки с недвижимостью, заказывайте услугу сопровождения у экспертов GEOLN — для надежности и безопасности.