Выберите тип аренды.
Перед тем, как рассчитать арендную плату за квартиру, определитесь с тем, как планируете ее сдавать. Вариантов два — посуточный и долгосрочный. Как правило, в курортных и туристических областях Грузии больший спрос именно на краткосрочную аренду, к тому же, так вы больше заработаете. За сколько можно сдать квартиру? Например, в Батуми в туристический сезон цены стартуют от 15-20 долларов за сутки. Долгосрочная предполагает аренду сроком от года и рассчитана на съемщиков, которые проживают или будут проживать в стране длительное время.
Изучите рынок
Расчет стоимости арендной платы начинается с анализа рынка жилья — это поможет определиться со среднестатистическими цифрами. Для этого используйте фильтр по критериям: местоположению и количеству комнат в квартире.
Город и район сильно влияют на стоимость сдачи квартиры в аренду. Так, за жилье возле моря, гор, в исторической части, центре города с хорошо развитой системой дорожно-транспортного сообщения, социальных, финансовых и других коммуникаций просите дороже. Немаловажна и внутренняя инфраструктура: паркинги, лифты, охрана, кладовые и т. д.
«Подгоните» цену под свое жилье
Проанализировав похожие предложения других арендодателей, вы узнали среднюю цену жилья на рынке. Более точная оценка стоимости аренды квартиры включает ряд других критериев. На детальное формирование суммы влияет состояние здания — старый жилой фонд приносит меньшую доходность, чем апартаменты в новостройках. Не менее важно и состояние квартиры — капитальные ремонтные работы, сделанные недавно, существенно повысят стоимость квадратных метров. Жилое состояние, но без ремонта — это сразу минус до 30% цены. Удешевляют стоимость недвижимости первый этаж, а также «итальянские дворики» с чрезмерной слышимостью.
Учтите комплектацию
Квартира, обставленная мебелью и бытовой техникой, дает возможность выставить аренду до 50% выше, чем без них. Современные системы комфорта и безопасности — теплый пол, умный дом и т. д. — еще один фактор, что влияет на стоимость аренды квартиры. Если вы сдаете апартаменты с брендовой «начинкой» и дизайнерским оформлением, можете устанавливать сумму в два раза выше среднерыночной.
Определитесь с коммуналкой
Коммунальные платежи — статья расхода, на которую следует обратить внимание. В случае долгосрочного съема, пропишите в договоре, какие услуги квартиросъемщик будет оплачивать отдельно, а что входит в аренду — например, это могут быть счета за отопление, взносы за обслуживание дома.
Не забудьте о налогах
Узнав, сколько стоит сдать квартиру, также учитывайте, что грузинским налоговым законодательством предусмотрена уплата 5% от прибыли. Кроме того, если годовой доход превысил 40 тысяч долларов, собственник облагается дополнительным налогом в размере 0,2-0,8% от полученной суммы.
Выводы: выставить объективную цену, которая была бы выгодной для арендатора и приемлемой для съемщика, можно. Что входит в стоимость аренды квартиры?
Местоположение объекта, внешняя и внутренняя инфраструктура, состояние здания и ремонт в квартире, укомплектованность мебелью и бытовой техникой. Не стоит забывать и об уплате налогов на прибыль. Проводя сделки с недвижимостью, заказывайте услугу сопровождения у экспертов GEOLN — для надежности и безопасности.
