Wybierzcie rodzaj wynajmu.
Zanim obliczycie czynsz za mieszkanie, zdecydujcie, jak planujcie je wynająć. Są dwie opcje - wynajem dzienny i długoterminowy. Z reguły jest większy popyt na wynajem krótkoterminowy w kurortach i obszarach turystycznych Gruzji; poza tym w ten sposób zarobicie więcej pieniędzy. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania? Na przykład w Batumi, w sezonie turystycznym ceny zaczynają się od 15-20 dolarów za dzień. Wynajem długoterminowy przeznaczony jest dla osób, które mieszkają lub będą mieszkać w kraju przez dłuższy czas.
Zbadajcie rynek
Obliczanie kosztów wynajmu zaczyna się od analizy rynku mieszkaniowego - to pomoże zdecydować się na średnie wartości. W tym celu użyjcie filtra opartego na takich kryteriach jak lokalizacja i liczba pokoi w mieszkaniu.
Miasto i okolica mają duży wpływ na koszt wynajmu mieszkania. Tak więc, na mieszkania w pobliżu morza, gór, w części historycznej, centrum miasta z dobrze rozwiniętym systemem transportu, komunikacji społecznej, finansowej i innych można ustalić większą cenę. Ważna jest również infrastruktura wewnętrzna: parkingi, windy, ochrona, pomieszczenia magazynowe itp.
Dostosuj cenę do swojego domu
Po przeanalizowaniu podobnych ofert innych właścicieli, poznałeś średnią cenę mieszkań na rynku. Dokładniejsza ocena kosztów wynajmu mieszkania obejmuje szereg innych kryteriów. Na szczegółowe ukształtowanie kwoty wpływa stan budynku – stare zasoby mieszkaniowe są mniej opłacalne niż mieszkania w nowych budynkach. Równie ważny jest stan mieszkania - ostatnie remonty generalne znacznie podniosą koszt metra kwadratowego. Stan mieszkalny, ale bez remontu - to od razu minus do 30% ceny. Obniż koszty nieruchomości na pierwszym piętrze, a także „włoskich dziedzińców” z nadmierną słyszalnością.
Weźcie pod uwagę wyposażenie
Mieszkanie umeblowane w meble i sprzęt AGD daje nawet o 50% wyższy czynsz niż bez nich. Nowoczesne systemy komfortu i bezpieczeństwa - ogrzewanie podłogowe, smart home itp. - jest kolejnym czynnikiem, który wpływa na koszt wynajmu mieszkania. Jeśli wynajmujecie mieszkanie z markowym wyposażeniem i designerskimi dekoracjami, możecie ustalić cenę dwukrotnie wyższą od średniej rynkowej.
Podejmijcie decyzję o opłacie komunalnej
Rachunki za media to pozycja wśród wydatków, na którą yrzeba zwrócić uwagę. W przypadku najmu długoterminowego zapiszcie w umowie, które świadczenia najemca będzie opłacał sam, a które są wliczone w czynsz - np. rachunki za ogrzewanie, opłaty za utrzymanie budynku.
Nie zapominajcie o podatkach
Dowiadując się, ile kosztuje wynajem mieszkania, weźcie również pod uwagę, że gruzińskie prawo podatkowe przewiduje konieczność odprowadzenia 5% zysku. Ponadto, jeśli roczny dochód przekracza 40 tys. dolarów, właściciel podlega dodatkowemu podatkowi w wysokości 0,2-0,8% otrzymanej kwoty.
Wniosek: Możliwe jest ustalenie obiektywnej ceny, która będzie korzystna dla najemcy i akceptowalna dla najemcy. Co jest wliczone w czynsz?
Lokalizacja nieruchomości, infrastruktura zewnętrzna i wewnętrzna, stan budynku i remont mieszkania, wyposażenie i sprzęt AGD. Nie należy zapominać o płaceniu podatków dochodowych. Mając do czynienia z transakcją na rynku nieruchomości, zamówcie usługę wsparcia transakcji u ekspertów GEOLN - dla pewności i bezpieczeństwa.
