Як розрахувати вартість оренди квартири в Грузії

Опубліковано 29/03/2022
  1. Виберіть тип оренди
  2. Дослідіть ринок
  3. "Відрегулюйте" ціну під своє житло
  4. Врахуйте комплектацію
  5. Визначтеся з комунальними платежами
  6. Не забудьте про податки
1.

Виберіть тип оренди

Виберіть тип оренди

Перш ніж розрахувати орендну плату за квартиру, визначтеся, як Ви плануєте її здавати. Є два варіанти - подобово і довгостроково. Як правило, у курортних і туристичних районах Грузії спостерігається більший попит на короткострокову оренду, до того ж, так Ви будете заробляти більше. За скільки можна здати квартиру? Наприклад, в Батумі в туристичний сезон ціни стартують від 15-20 доларів на добу. Довгострокова оренда передбачає термін від одного року і розрахована на орендарів, які проживають або будуть жити в країні тривалий час.

2.

Дослідіть ринок

Дослідіть ринок

Розрахунок вартості орендної плати починається з аналізу ринку житла - це допоможе визначити середні статистичні показники. Для цього використовуйте фільтр за критеріями: розташування і кількість кімнат у квартирі.

Місто і район значно впливають на вартість здачі квартири в оренду. Так, за житло біля моря, гір, в історичній частині, центрі міста з добре розвиненою системою транспортного сполучення, соціальних, фінансових та інших комунікацій, ставте вищу ціну. Важлива також внутрішня інфраструктура: паркінги, ліфти, охорона, комори тощо.

3.

"Відрегулюйте" ціну під своє житло

Як розрахувати вартість оренди квартири в Грузії — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 3

Проаналізувавши аналогічні пропозиції від інших орендодавців, Ви дізналися середню ціну житла на ринку. Більш точна оцінка вартості оренди квартири включає в себе ряд інших критеріїв. На детальне формування суми впливає стан будівлі - старий житловий фонд приносить меншу рентабельність, ніж апартаменти у новобудовах. Не менш важливим є і стан квартири - капітальний ремонт, зроблений нещодавно, значно підвищить вартість квадратних метрів. Житловий стан, але без ремонту - це відразу до мінус 30% від ціни. Знижує вартість нерухомості перший поверх, а також "італійські дворики" з поганою звукоізоляцією.

4.

Врахуйте комплектацію

Врахуйте комплектацію

Квартира, облаштована меблями і побутовою технікою, дає можливість встановити ціну за оренду до 50% вище, ніж без них. Сучасні системи комфорту та безпеки – тепла підлога, "розумний будинок", тощо – ще один фактор, який впливає на вартість оренди квартири. Якщо Ви здаєте апартаменти з фірмовою "начинкою" і дизайнерським оформленням, то можете встановити суму у два рази вищу, ніж в середньому по ринку.

5.

Визначтеся з комунальними платежами

Визначтеся з комунальними платежами

Комунальні платежі - це стаття витрат, на яку варто звернути увагу. У разі довгострокової оренди вкажіть у договорі, які послуги орендар буде оплачувати окремо, а що входить в оренду - наприклад, це можуть бути рахунки за опалення, плата за утримання будинку.

6.

Не забудьте про податки

Не забудьте про податки

Дізнавшись, скільки коштує здати квартиру, також майте на увазі, що грузинське податкове законодавство передбачає сплату 5% від прибутку. Крім того, якщо річний дохід перевищує 40 тисяч доларів, власник житла підлягає додатковому оподаткуванню у розмірі 0,2-0,8% від отриманої суми.

Висновки: можна встановити об'єктивну ціну, яка була б вигідною для орендодавця і прийнятною для орендаря. Що входить у вартість оренди квартири?

Як розрахувати вартість оренди квартири в Грузії — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 7

Розташування об'єкта, зовнішня і внутрішня інфраструктури, стан будівлі, ремонт у квартирі, комплектація меблями і побутовою технікою. Не варто забувати про сплату податків на прибуток. При проведенні операцій з нерухомістю, замовляйте послугу супроводу експертами GEOLN задля надійності та безпеки.

Середній рейтинг: 5.00. Голоси: 1

Diana Kabakchi

Провідний експерт ринку нерухомості Грузії
Освіта: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Нерухомість / Інвестиції / Юрист
Зроблені консультації: 250
Експерт з країн: Кіпр, Грузія, Казахстан, Польща
Відомі мови: Російська / Грузинський / Англійська / Турецька
Досвід: 16 років
Експертні публікації: 681