Виберіть тип оренди
Перш ніж розрахувати орендну плату за квартиру, визначтеся, як Ви плануєте її здавати. Є два варіанти - подобово і довгостроково. Як правило, у курортних і туристичних районах Грузії спостерігається більший попит на короткострокову оренду, до того ж, так Ви будете заробляти більше. За скільки можна здати квартиру? Наприклад, в Батумі в туристичний сезон ціни стартують від 15-20 доларів на добу. Довгострокова оренда передбачає термін від одного року і розрахована на орендарів, які проживають або будуть жити в країні тривалий час.
Дослідіть ринок
Розрахунок вартості орендної плати починається з аналізу ринку житла - це допоможе визначити середні статистичні показники. Для цього використовуйте фільтр за критеріями: розташування і кількість кімнат у квартирі.
Місто і район значно впливають на вартість здачі квартири в оренду. Так, за житло біля моря, гір, в історичній частині, центрі міста з добре розвиненою системою транспортного сполучення, соціальних, фінансових та інших комунікацій, ставте вищу ціну. Важлива також внутрішня інфраструктура: паркінги, ліфти, охорона, комори тощо.
"Відрегулюйте" ціну під своє житло
Проаналізувавши аналогічні пропозиції від інших орендодавців, Ви дізналися середню ціну житла на ринку. Більш точна оцінка вартості оренди квартири включає в себе ряд інших критеріїв. На детальне формування суми впливає стан будівлі - старий житловий фонд приносить меншу рентабельність, ніж апартаменти у новобудовах. Не менш важливим є і стан квартири - капітальний ремонт, зроблений нещодавно, значно підвищить вартість квадратних метрів. Житловий стан, але без ремонту - це відразу до мінус 30% від ціни. Знижує вартість нерухомості перший поверх, а також "італійські дворики" з поганою звукоізоляцією.
Врахуйте комплектацію
Квартира, облаштована меблями і побутовою технікою, дає можливість встановити ціну за оренду до 50% вище, ніж без них. Сучасні системи комфорту та безпеки – тепла підлога, "розумний будинок", тощо – ще один фактор, який впливає на вартість оренди квартири. Якщо Ви здаєте апартаменти з фірмовою "начинкою" і дизайнерським оформленням, то можете встановити суму у два рази вищу, ніж в середньому по ринку.
Визначтеся з комунальними платежами
Комунальні платежі - це стаття витрат, на яку варто звернути увагу. У разі довгострокової оренди вкажіть у договорі, які послуги орендар буде оплачувати окремо, а що входить в оренду - наприклад, це можуть бути рахунки за опалення, плата за утримання будинку.
Не забудьте про податки
Дізнавшись, скільки коштує здати квартиру, також майте на увазі, що грузинське податкове законодавство передбачає сплату 5% від прибутку. Крім того, якщо річний дохід перевищує 40 тисяч доларів, власник житла підлягає додатковому оподаткуванню у розмірі 0,2-0,8% від отриманої суми.
Висновки: можна встановити об'єктивну ціну, яка була б вигідною для орендодавця і прийнятною для орендаря. Що входить у вартість оренди квартири?
Розташування об'єкта, зовнішня і внутрішня інфраструктури, стан будівлі, ремонт у квартирі, комплектація меблями і побутовою технікою. Не варто забувати про сплату податків на прибуток. При проведенні операцій з нерухомістю, замовляйте послугу супроводу експертами GEOLN задля надійності та безпеки.
