כיצד יכול זר לקנות בית בג'ורג'יה? הסקירה המלאה ביותר.

חקיקה גרוזינית מתקדמת מאפשרת לכל האזרחים לרכוש נדל"ן במדינה ללא יוצא מן הכלל. לתושבי מדינות זרות אין זכות לקנות קרקע חקלאית. נדל"ן מכל הקטגוריות האחרות זמין להם על בסיס שווה עם אזרחי גרוזיה.

אם אתה צריך לקנות קרקע חקלאית (אם אתה באמת צריך בית בשטח החקלאי), עליך לעבור הליך מיוחד להעברת מטרת חלקת הקרקע. הסברים לבקשה ספציפית זו יינתנו בפרסומים חדשים. אתה יכול גם לבקש ייעוץ משפטי בחינם בנושא זה.

זה הודות למשיכה של השקעות זרות בתחום הנדל"ן, כלכלת המדינה עשתה קפיצת מדרגה עצומה במהלך 1.5 העשורים האחרונים. בערי גרוזיה החלה בנייה המונית, הרחבת תשתיות, שינתה את צורת הערים. על פי הדו"ח של הבנק הלאומי בג'ורג'יה שהתפרסם בספטמבר 2019, בשנת 2018 חלקו של ענף הבנייה במשק הסתכם ב -12.2%, ובתמ"ג הריאלי -20%. 

זה משך מספר עצום של תיירים בינלאומיים, שרבים מהם החליטו לרכוש רכוש משלהם על החוף. על פי אותו דו"ח, עדיין יש ביקוש גבוה לנדל"ן בג'ורג'יה. לשנת 2018 מספר העסקאות הקשורות לתחום המגורים עלה בלאומית ב -22% בהשוואה לשנה שעברה. בטביליסי ובבטומי נתון זה עלה ב -33% ו -15% בהתאמה.

אנליסטים של GEOLN.COM חולקים באופן מלא את נקודת מבטם של מומחים אזוריים ועולמיים לגבי עמדתה המובילה של ג'ורג'יה בשוק הנדל"ן בקווקז. זהו השוק הגאורגי המתפתח והדינמי ביותר באזורו. דירות ובתים כאן יכולים לשמש למחיה עצמית, או להשכרה לתיירים, שמספרם גדל משנה לשנה.

בתים בטביליסי.

נדל"ן בג'ורג'יה: איך יכול זר לקנות בית פרטי? 

כפי שכבר ציינו, לקנות בית בגאורגיה עבור אזרח הפדרציה הרוסית או תושבי מדינות האיחוד האירופי יהיה קל כמו לתושבים המקומיים. אין הבדלים בין קטגוריות קונים אלה. אין דרישות נוספות ואין מיסים נוספים לזרים.

תהליך הקנייה והרישום של זכויות הקניין הוא פשוט ושקוף ביותר. כל קונה יצטרך דרכון וזמן של יום אחד בלבד.

חוזה התבנית בבית המשפט חתום בשלושה עותקים, אחד עבור הקונה, אחר עבור המוכר, השלישי נשאר במרשם. אם הקונה לא דובר גרוזינית, יש לתרגם את אחד מעותקי החוזה לשפת האם שלו, אתה יכול אפילו לכתוב את הטקסט ביד.

אזרח זר יכול לקנות נכס בג'ורג'יה מרחוק. לשם כך יידרש ייפוי כוח נוטריוני לכל אדם (כולל זר) הנמצא בשטחה של ג'ורג'יה, והעתק נוטריוני של דרכון המעניק. יהיה עליך גם למסור את מספר הטלפון ואת הדוא"ל של הנוטריון, כך שצוות הרישום יוכל ליצור איתו קשר כדי לאשר את מקוריות המסמכים.

אתה יכול להשתמש בשירות של רכישה מרחוק של נדל"ן מ- GEOLN.COM. המומחים שלנו יכינו את כל המסמכים הדרושים וידאגו לביטחון המשפטי המלא של העסקה. קרא עוד על רכישה מרחוק כאן

איך למצוא בית בג'ורג'יה לקנות? 

לרוב, אזרחים זרים משקיעים בסוגי נדל"ן למגורים כמו דירות, דירות ובתים פרטיים. כדי לקנות בית בג'ורג'יה, ראשית, עליכם לבחור באפשרויות המתאימות. ניתן לעשות זאת באמצעות פנייה לאחת מסוכנויות הנדל"ן הרבות במדינה. יחד עם זאת, כמובן, אתה צריך להיות מוכן לכך שאתה צריך לשלם עבור שירותיו של מתווך, וזה 3-5% מסכום העסקה.

מנוע חיפוש נדל"ן מס '1 בג'ורג'יה GEOLN.COM מספק את האפשרות למצוא באופן עצמאי כל מקום מגורים שאתה מעוניין בו ללא מתווכים. מאגר המידע שלנו כולל בתים בג'ורג'יה, טביליסי, בטומי, קוטאיסי ויישובים רבים אחרים במדינה.

הודות למידע מקיף על כל אובייקט, תוכלו לבחור בית על פי צרכי הפרט הספציפיים, ותוכלו להבהיר את פרטי כל אובייקט באופן מקוון, בתיבת הצ'אט של האתר. מספיק לפתוח בדיאלוג. ממש עכשיו תוכלו לשלוח הודעה ונשמח לתת לכם עצה או להפנות אתכם למומחה הנכון.

רכישת בית בטביליסי היא השקעה רווחית, הן למחייתכם והן להשכרה. השקעה זו מסוגלת להרוויח בכל ימות השנה - בעיר הבירה הפעילות והתיירותית כמעט בלתי תלויה בעונתיות. 

בבטומי תהיה הבתים הסמוכים לים בעלי הרווחיות הגדולה ביותר, שכן כל המשק מבוסס על האופי העונתי של הביקוש. ככל שהים רחוק יותר, כך בית בבטומי יהיה זול יותר. מחיר בית פרטי למכירה חוזרת מתחיל מ- $ 800 למ"ר. עלינו להזכיר, כי בבטומי המגזר הפרטי אינו פופולרי בקרב תיירים כמו דירות בבניינים מרובי קומות, אך עלות השכרת בית בבטומי בדרך כלל יקרה יותר, בגלל מספר רב של תושבים.

באתר GEOLN.COM תמצאו גם מאגר גדול של הצעות לנדל"ן מסחרי וכפרי. כמו כן, הבקשות הפופולריות ביותר בקטגוריה זו בבטומי הן מלונות, בתים וילות. תהליך מציאת הבית שתיארנו בפרסום הראשון של סדרת המאמרים. תוכלו לעקוב אחר הקישור https://geoln.com/he/kupit-dom-v-gruzii/my-dream-home-in-georgia

האם זה בטוח עבור זר לקנות נכס נדל"ן בג'ורג'יה?

מומחים של GEOLN.COM ממליצים בחום ללמוד היטב את המידע על הבית לפני שקונים אותו. אתה יכול לבדוק את הסטטוס של כל נכס בעצמך, או בקדסטר המרשם הציבורי באתר https://napr.gov.ge, או להגיש בקשה לבית המשפט. ההצהרה תכלול מידע על הבעלים האמיתי של הנכס, כמו גם על כל השיעבודים, הנטלות או הניכור הקיימים של האובייקט. 

אנא שימו לב כי בג'ורג'יה, המתווך (מתווך) אינו נושא באחריות כלשהי לסיכונים אפשריים בעת רכישת בית. לאחר סיום העסקה, הקונה נותר לבדו עם בעיות אפשריות. כדי להגן על עצמך באופן מלא, אנו ממליצים להזמין שירות של תמיכה משפטית בעסקה מעורכי דין מוסמכים של חברת GEOLN.COM. קרא עוד על התמיכה בעסקאות נדל"ן כאן https://legaladvice.ge סוגיות של ביטחון אישי, כמו גם סוגיות של ביטחון ושקיפות של עסקים פרטיים, גילינו במאמרים:

ג'ורג'יה, למה זה עובד בהצלחה?

ג'ורג'יה להשקעה, עסקים וחיים.

ג'ורג'יה משקיעה רבות ביצירת רפורמות אפקטיביות בתחום האבטחה, כמו גם בקידום ג'ורג'יה כמדינה בה היא בטוחה ומסבירת פנים לכל התיירים, המשקיעים והקונים. אנו ממליצים שתראה אחד מהסרטונים בנושא בטיחות בגאורגיה להלן.

הרשאות נוספות לזרים 

השקעה בנדל"ן בג'ורג'יה, לזרים יש את ההזדמנות להפוך לתושבי המדינה. הבסיס להגשת בקשה להיתר שהייה או אזרחות בג'ורג'יה הוא הבעלות על נדל"ן בשווי של 300,000 ג'ל ג'י, המקבילה ל- 100,000 דולר.

סיכום: 

הסקירה שלנו על המורכבויות של רכישת בית בג'ורג'יה עבור זרים הושלמה. סקרנו את הליך החיפוש, הרכישה, האבטחה והרשאות נוספות. בפרסום הבא נספר כיצד לבנות בית בגאורגיה מאפס.

תודה על בחירתך,

צוות מומחים ואנליסטים של GEOLN.COM