Jak kupić dom w Gruzji dla obcokrajowca?
Postępowe gruzińskie ustawodawstwo pozwala wszystkim bez wyjątku obywatelom na zakup nieruchomości w kraju. Rezydenci państw obcych nie mogą kupować tylko gruntów rolnych. Nieruchomości wszystkich innych kategorii są dla nich dostępne na równi z obywatelami Gruzji.
Jeśli chcecie kupić ziemię rolną (jeśli naprawdę potrzebujecie domu na działce rolnej), musicie przejść przez specjalną procedurę przeniesienia przeznaczenia działki. Wyjaśnienia dotyczące tego specyficznego wniosku zostaną podane w nowych publikacjach. Można też poprosić o bezpłatną poradę prawną w tej sprawie.
To właśnie dzięki przyciągnięciu inwestycji zagranicznych do sektora nieruchomości gospodarka kraju dokonała ogromnego skoku w ciągu ostatniego 1,5 dekady. W miastach Gruzji zaczął się masowy rozwój, rozbudowała się infrastruktura, zmienił się kształt miast. Według raportu opublikowanego we wrześniu 2019 roku przez Narodowy Bank Gruzji, sektor budowlany stanowił 12,2% gospodarki i 20% realnego PKB w 2018 roku.
Przyciągnęło to ogromną liczbę międzynarodowych turystów, z których wielu zdecydowało się na zakup własnej nieruchomości przy plaży. Według tego samego raportu, popyt na nieruchomości pozostaje w Gruzji wysoki. W roku 2018 liczba transakcji związanych z sektorem mieszkaniowym w skali kraju wzrosła o 22% w stosunku do roku poprzedniego. W Tbilisi i Batumi liczba ta wzrosła odpowiednio o 33% i 15%.
Analitycy GEOLN.COM w pełni podzielają opinie regionalnych i globalnych ekspertów na temat wiodącej pozycji Gruzji na rynku nieruchomości na Kaukazie. To właśnie rynek gruziński jest najbardziej dynamiczny i konkurencyjny w swoim regionie. Mieszkania i domy można tu wykorzystać do osobistego zamieszkania lub wynająć turystom, których liczba z roku na rok rośnie.
Na zdjęciu - domy w Tbilisi.
Nieruchomości w Gruzji: jak kupić prywatne domy dla obcokrajowców?
Jak już wspomnieliśmy, zakup domu w Gruzji będzie równie łatwy dla obywatela Rosji lub mieszkańca UE, jak i dla lokalnego mieszkańca. Nie ma różnic między tymi kategoriami nabywców. Dla obcokrajowców nie ma żadnych dodatkowych wymagań ani podatków.
Proces zakupu i nadania tytułu prawnego do nieruchomości jest bardzo prosty i przejrzysty. Każdemu nabywcy wystarczy paszport i 1 dzień czasu. Mówiliśmy o tym szczegółowo w jednym z naszych poprzednich artykułów - Najczęstsze pytania przy zakupie nieruchomości w Gruzji.
Wzór umowy w Domu Sprawiedliwości podpisywany jest w trzech egzemplarzach, jeden dla kupującego, jeden dla sprzedającego, a trzeci pozostaje w kancelarii. Jeśli kupujący nie zna języka gruzińskiego, jeden z egzemplarzy umowy sprzedaży musi być przetłumaczony na język ojczysty kupującego; możliwe jest nawet ręczne napisanie tekstu.
Obywatel zagraniczny może kupić nieruchomość w Gruzji zdalnie. Będzie to wymagało notarialnego pełnomocnictwa dla każdej osoby (w tym cudzoziemca) znajdującej się na terytorium Gruzji oraz notarialnej kopii paszportu powiernika. Należy również podać numer telefonu i e-mail notariusza, aby pracownicy Rejestru mogli się z nim skontaktować w celu potwierdzenia autentyczności dokumentów. Więcej szczegółów na temat tego, jak przebiega procedura zdalnego zakupu prawa własności domu, można znaleźć na stronie - instrukcja zdalnego zakupu krok po kroku.
Możecie skorzystać z usługi zdalnego zakupu nieruchomości od GEOLN.COM. Nasi eksperci przygotują wszystkie niezbędne dokumenty i zadbają o pełne bezpieczeństwo prawne transakcji. Więcej o kupowaniu na odległość przeczytacie tutaj.
Jak znaleźć dom do kupienia w Gruzji?
Najczęstsze rodzaje nieruchomości mieszkalnych, w które inwestują obcokrajowcy, to mieszkania, apartamenty i domy prywatne. Aby kupić dom w Gruzji, najpierw trzeba znaleźć odpowiednie opcje. Można to zrobić poprzez kontakt z jedną z wielu agencji nieruchomości w kraju. Oczywiście musicie być przygotowany na zapłacenie prowizji pośrednika, która wynosi 3-5% kwoty transakcji.
GEOLN.COM wyszukiwarka nieruchomości #1 w Gruzji daje możliwość znalezienia każdego rodzaju nieruchomości na własną rękę bez pośredników. Nasza baza obejmuje domy w Gruzji - Tbilisi, Batumi, Kutaisi i wiele innych miejscowości w kraju.
Dzięki wyczerpującym informacjom na temat każdej nieruchomości, będziecie mogli wybrać dom w oparciu o konkretne indywidualne potrzeby, a szczegóły każdej nieruchomości możecie wyjaśnić online, (nawet nie wychodząc z tego artykułu), w czacie wyszukiwarki. Wystarczy, że rozpoczniecie dialog. Już teraz możecie wysłać wiadomość, a my z przyjemnością doradzimy Wam lub skierujemy do odpowiedniego eksperta.
Kupno domu w Tbilisi to lukratywna inwestycja, zarówno do własnego zamieszkania, jak i do wynajęcia. Taka inwestycja może być opłacalna przez cały rok - aktywność biznesowa i turystyczna w stolicy nie zależy od sezonowości.
W nadmorskim Batumi najbardziej opłacalne będą domy nad morzem, gdyż cała gospodarka opiera się tu na sezonowości popytu. Im dalej od morza, tym tańszy będzie dom w Batumi. Cena prywatnego domu na rynku wtórnym zaczyna się od 800 dolarów za 1 mkw. Należy również zauważyć, że sektor prywatny w Batumi nie jest tak popularny jak mieszkania w budynkach wielopiętrowych, ale koszt wynajmu domu w Batumi jest zwykle droższy, ze względu na większą liczbę mieszkańców.
W GEOLN.COM znajdziesz również dużą bazę ofert nieruchomości komercyjnych i podmiejskich. W tym najbardziej poszukiwane obiekty w tej kategorii w Batumi - hotele, townhouse, a także wille w Gruzji. Proces poszukiwania domu opisywaliśmy szczegółowo w pierwszej publikacji z tej serii. Więcej na ten temat można dowiedzieć się wchodząc w link - Dom w Gruzji.
Czy zakup nieruchomości w Gruzji przez obcokrajowca jest bezpieczny?
Jeśli do kwestii zakupu nieruchomości podejdzie się kompetentnie, ryzyko kupującego zmniejsza się do zera. Wszystkim pułapkom tego procesu przyjrzeliśmy się szczegółowo w naszym poprzednim materiale - "Obsługa prawna transakcji na rynku nieruchomości od A do Z".
Eksperci z GEOLN.COM zdecydowanie zalecają dokładne zbadanie informacji o domu przed jego zakupem. Status każdej nieruchomości można sprawdzić na własną rękę, w katastrze rejestru publicznego na stronie https://napr.gov.ge , lub składając wniosek w Domie Sprawiedliwości. Wypis będzie zawierał informacje o aktualnym właścicielu nieruchomości, a także o wszelkich obciążeniach nieruchomości.
Należy pamiętać, że w Gruzji pośrednik nieruchomości nie jest odpowiedzialny za ewentualne ryzyko przy zakupie domu. Po dokonaniu transakcji kupujący zostaje sam z potencjalnymi problemami. Aby być po bezpiecznej stronie, polecamy zamówić obsługę prawną transakcji u akredytowanych prawników GEOLN.COM. Więcej o obsłudze transakcji na rynku nieruchomości można przeczytać tutaj https://legaladvice.ge/
W artykułach poruszyliśmy temat bezpieczeństwa osobistego, a także bezpieczeństwa i przejrzystości prowadzenia prywatnej firmy:
- Gruzja - dlaczego się udało?
- Gruzja na inwestycje, biznes i życie.
Gruzja zainwestowała wiele w tworzenie skutecznych reform bezpieczeństwa oraz w promowanie Gruzji jako kraju bezpiecznego i przyjaznego dla wszystkich turystów, inwestorów i kupujących. Materiały filmowe i promocyjne bezpiecznego kraju, jakim jest Gruzja, są często pokazywane na arenie międzynarodowej. Dodatkowe przywileje dla cudzoziemców
Inwestując w nieruchomości w Gruzji, cudzoziemcy mają okazję stać się mieszkańcami tego kraju. Podstawą do ubiegania się o pozwolenie na pobyt lub obywatelstwo gruzińskie jest posiadanie nieruchomości o wartości 300 000 GEL lub więcej, co stanowi równowartość 100 000 USD.
Streszczenie:
Nasz przegląd zawiłości zakupu domu w Gruzji dla obcokrajowców jest kompletny. Objęliśmy procedurą znalezienie, zakup, zabezpieczenie i dodatkowe uprawnienia. W kolejnej publikacji opowiemy, jak zbudować od podstaw dom w Gruzji.
Dziękujemy za wybór, zespół ekspertów i analityków GEOLN.COM
