Zapotrzebowanie zrodziło pomysł
W 2016 roku inwestorzy postanowili kupić domy na gruzińskim wybrzeżu Morza Czarnego w Batumi, ale nie mogli znaleźć nieruchomości spełniających ich wymagania. Podczas poszukiwań badali popyt i zdali sobie sprawę, że zapotrzebowanie na nieruchomości premium i luksusowe w tej lokalizacji było bardzo wysokie, podczas gdy podaży praktycznie nie było. Powstał pomysł założenia firmy European Village LLC, która specjalizuje się w niskiej zabudowie europejskich nieruchomości wysokiej jakości. Ideą jest perfekcjonizm - chęć stworzenia idealnej nieruchomości, która nadaje się jednocześnie do mieszkania, wypoczynku i inwestycji. Jeden z inwestorów założył spółkę, a jego wcześniejsze doświadczenie w projektach inwestycyjnych i budownictwie w kurortach Adriatyku i Morza Czarnego pomogło mu zrealizować pomysł.
Wybór miejsca to połowa sukcesu
Aby zapewnić, że budowane nieruchomości są naprawdę na poziomie luksusowych nieruchomości, firma postawiła sobie wysokie wymagania, decydując się nie skąpić na koszt ziemi. Na lokalizację kompleksów willowych wybrano najczystsze wybrzeże w dzielnicy Batumi - Gonio-Kvariati. Jeśli jest w Gruzji plaża, która pretenduje do międzynarodowego znaku jakości "Błękitna Flaga" to jest to wybrzeże Gonio-Kvariati. Region ten nazywany jest również "Gruzińską Riwierą". Jest częścią granic miasta Batumi (tylko 15 minut od centrum samochodem).
Pomimo najwyższych cen, jest to najbardziej opłacalne miejsce do zakupu nieruchomości, ponieważ wzrost wartości trwa nieprzerwanie, infrastruktura jest aktywnie rozwijana i pojawiają się tu wiodące światowe marki, takie jak Wyndham, Radisson i inne. Wille w tej lokalizacji zwiększają swoją wartość o 20-30% każdego roku, a ziemia już potroiła się w cenie w ciągu ostatnich kilku lat.
Nowa jakość za dobrą cenę
Firma nie skąpi na jakości materiałów, ale wybiera tylko najlepsze:
- Ściany z cegły ceramicznej o grubości 40 cm, a nie z bloczków cementowych o grubości 20 cm, jakie stosuje większość innych budowniczych;
- izolacja i hydroizolacja fasady, dachu i fundamentów przy użyciu najnowszej szwedzkiej technologii, której nie znajdziecie w zachodniej Gruzji;
- Okna niemieckiego producenta REHAU (marka znana budowlańcom, producentom samochodów i sprzętu AGD, a także pracownikom przemysłu kosmicznego) z podwójną szybą, która musi być specjalnie sprowadzona do Batumi.
Na wszystkie prace budowlane udzielana jest gwarancja, która jest zapisana w umowie. System ogrzewania podłogowego zapewnia komfortowe życie o każdej porze roku. Żywotność domów z bloczków cementowych wynosi 20-30 lat. Stosowana przez firmę technologia zwiększa go do 150-200 lat!
Kompleks jest bezpieczny: jest ochrona, przestrzegane są środki antycovidowe, jest monitoring, plac zabaw, baseny, mieszkańcy otrzymują pomoc w sytuacjach kryzysowych oraz pomoc prawną w uzyskaniu pozwolenia na pobyt, zapewniona jest usługa concierge.
Oczywiście odsetek osób mogących sobie pozwolić na luksusowe nieruchomości jest mniejszy, ale to właśnie one, zdaniem firmy, odpowiadają za większość ruchu turystycznego. Tacy klienci wymagają najwyższej jakości i European Village LLC (unikalny na lokalnym rynku) może budować właśnie takie domy.
Oferty obejmują warianty dla różnych celów i budżetów. Cena zależy od wielkości willi i dodatkowych opcji, takich jak prywatny basen. Ceny zaczynają się od 242 tys. dolarów za dom. Dostępne są zakupy na raty. Płatność można rozłożyć na kilka rat: pierwsza rata to 30% wartości, następnie nieoprocentowana rata przez 18 miesięcy i możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w przyszłości.
Zasada firmy: kupujący płaci tylko za to, co można dotknąć rękami, nie ryzykując sytuacji z niedokończonym budynkiem. Potencjalny inwestor może zapłacić połowę ceny willy, a resztę pokryć kredytem bankowym z gwarantowanych dochodów z wynajmu willi.
Krąg szczęśliwych posiadaczy
Są to obywatele Łotwy, Kanady, Izraela, Kazachstanu, Arabii Saudyjskiej, Omanu, Rosji i Ukrainy. Wśród kupujących są m.in. szef policji metropolitalnej dużego kraju arabskiego, członek sądu najwyższego innego kraju bliskowschodniego, parlamentarzyści, izraelscy inwestorzy, przedstawiciele wielkiego biznesu. Na przykład jeden biznesmen ma interesy w ośmiu krajach. Cele zakupu to życie, wypoczynek i inwestycje. Wille nadają się na każdą z nich lub wszystkie jednocześnie.
Projekt w szczegółach
Na rynku znajdują się obecnie dwa projekty - European Village New, kompleks willi premium, oraz European Village Elite, luksusowy kompleks. Ponad połowa domów w obu kompleksach jest już sprzedana. Nieruchomości znajdują się w niewielkiej odległości od plaży - od 250 do 550 metrów. Każda nieruchomość posiada własne zagospodarowane podwórko. W ofercie znajdują się domy o powierzchni od 195m2 do 504m2. Ceny zaczynają się od 1140$/m2 za projektowany remont: prąd i ogrzewanie już zainstalowane, schody i działający kominek wyłożone naturalnym marmurem, sauna wyposażona. Remont jest w pełni zakończony. Kupujący może wprowadzić się tylko z meblami i sprzętem AGD. Większość deweloperów działających na rynku sprzedaje niewykończone domy w stanie surowym zamkniętym. Teren został zagospodarowany i posadzone zostały drzewa owocowe. Niektóre z willi posiadają własne baseny.
Rentowność
Dochód z wynajmu jest gwarantowany na poziomie 8%. Ma to swoje odzwierciedlenie w umowie, która jest zarejestrowana w Krajowym Rejestrze, co pozwala zarobić samej firmie, co ma pomóc uniknąć ryzyka inwestorskiego w przypadku braku pożądanego obłożenia (właściciel nie będzie musiał szukać klientów najemców, jeśli wybierze tę opcję). W każdym razie 8% to więcej niż w innych krajach kurortowych, dla których 5% jest uważane za dobry zwrot, podczas gdy dla większości Europejczyków 2-3% rocznie to maksimum. Jest powód tak wysokich stóp zwrotu - brakuje podaży w Gruzji Adżarskiej, gdzie w strefie przybrzeżnej nie ma zbyt wiele ziemi. Właściciel może sam zaangażować się w wynajem i nadal oczekiwać dochodu na poziomie 11-15% rocznie, samemu podejmując ryzyko.
Gwarantowana jest również kapitalizacja - wykup z dopłatą 10%, jeśli od zakupu minęły trzy lata lub więcej. Jeśli mniej niż to (dwa lata), pełna cena willi jest zwracana. Oczywiście firma spodziewa się zarobić w tym przypadku, odsprzedając willę drożej. Ale właściciel usuwa ryzyko inwestowania w niepłynne nieruchomości. Albo sam sprzeda swoją willę po wyższej cenie, albo "zwróci" ją spółce. To jest ubezpieczenie jego inwestycji.
Procedura transakcyjna
Umowa jest podpisywana przez strony i rejestrowana w Krajowym Rejestrze (tzw. "Domu Sprawiedliwości"). Uzgodnione przez strony gwarancje znajdują swoje odzwierciedlenie bezpośrednio w umowie. Do rejestru wpisuje się nie tylko umowę ostateczną, ale także umowę przedwstępną oraz (jeśli jest porozumienie) umowę o zarządzanie z gwarancjami dochodu. Działki przechodzą na własność wraz z domem. Forma jest różna w poszczególnych kompleksach, w zależności od gminnych przepisów architektonicznych: jest to albo dedykowana odrębna ewidencja, albo jest to przeniesienie prawa własności do konkretnej działki na nabywcę w ogólnej ewidencji projektu.
Plan polega na:
Firma zamierza uruchomić kilka projektów budowlanych w Gonio-Kvariati, z których każdy jest wyjątkowy dla Batumi, bez powtarzania poprzednich. Ale to będzie już inna historia. Istotne jest to, że wyznacza się zasadniczo nowy trend standardów jakościowych, nie tylko w zakresie budownictwa, ale także w zakresie jakości usług. Idea jest prosta - oddać w ręce kupującego nieruchomość, którą eksperci firmy sami chcieliby kupić, gdyby byli inwestorami, czyli unikalną, płynną, dochodową, wygodną i z dobrą kapitalizacją. Spółka nie zamierza budować innych nieruchomości: w szczególności nie ma planów wejścia w segment ekonomiczny. Jej priorytetem są klasy premium i elitarne, których w normalnych warunkach rozwoju zawsze będzie brakowało i których ceny będą rosły z każdym rokiem.
