Идею родил спрос
В 2016 году инвесторы приняли решение приобрести дома на Черноморском побережье Грузии в Батуми, но не смогли подобрать объекты, которые удовлетворяли бы их требования. В процессе поиска они изучили спрос и поняли, что на объекты премиум и элитного класса в этой локации он весьма высок, а предложение практически отсутствует. Так родилась идея создания компании European Village LLC, которая специализируется на малоэтажной недвижимости европейского качества. Концепция — перфекционизм, то есть стремление создавать идеальные объекты, одновременно подходящие для комфортной жизни, отдыха и инвестиций. Один из инвесторов основал компанию, а уже имеющийся опыт ведения инвестиционных проектов и строительства на курортах Адриатического и Черноморского побережья помог ему воплотить идею в жизнь.
Выбор места — половина успеха
Чтобы построенные объекты действительно соответствовали уровню элитной недвижимости, компания установила для себя высокие стандарты, решив не экономить на стоимости земли. В качестве локации для комплексов вилл было выбрано самое чистое побережье городской зоны Батуми в районе Гонио-Квариати. Если в Грузии есть пляж, который претендует на международный знак качества «Голубой флаг», то это Квариатско-Гонийское побережье. Район еще называют «Грузинской Ривьерой». Он входит в черту города Батуми (от центра всего 15 минут езды на автомобиле).
Несмотря на самые высокие цены, покупка недвижимости здесь наиболее выгодна, поскольку рост стоимости не прекращается, активно развивается инфраструктура, сюда заходят лидирующие мировые бренды, такие как Wyndham, Radisson и другие. Виллы в этой локации увеличиваются в стоимости на 20-30% каждый год, а земля за последние несколько лет подорожала уже в три раза.
Новое качество за адекватные деньги
Компания не экономит на качестве материалов, а выбирает только лучшее:
- стены из керамического кирпича толщиной 40 см, а не 20 см цементного блока как у большинства других застройщиков;
- утепление и гидроизоляция фасада, крыши и фундамента по новейшим шведским технологиям, чего в западной Грузии не встретишь;
- окна от немецкого производителя REHAU (бренда, известного строителям, производителям автомобилей, бытовой техники, а также работникам космической отрасли) с двойными стеклопакетами, их приходится специально завозить в Батуми.
На все виды строительных работ дается гарантия, которая закреплена в договоре. Система отопления «теплый пол» делает комфортным проживание в любое время года. Срок службы домов из цементного блока составляет 20-30 лет. Используемые компанией технологии увеличивают его до 150-200 лет!
В комплексе безопасно: есть охрана, соблюдаются антиковидные меры, имеется видеонаблюдение, детская площадка, бассейны, жителям оказывается помощь в кризисных ситуациях и юридическая помощь в получении ВНЖ, предусмотрен консьерж-сервис.
Очевидно, что людей, способных позволить себе элитную недвижимость, меньше в процентном соотношении, но именно они, как полагают в компании, формируют основную часть прибыли от туристического потока. При этом такие клиенты требуют высочайшего качества, и European Village LLC (уникальная на местном рынке) может построить именно такие дома.
Предложения предусматривают варианты для разных целей и бюджетов. Цена зависит от площади виллы и дополнительных опций, например, наличия собственного бассейна. Цены стартуют от 242 тысяч долларов за дом. Предоставляется возможность рассрочки. Оплату можно разбить на несколько частей: первый транш составит 30% от стоимости с последующей беспроцентной рассрочкой на 18 месяцев и возможностью в дальнейшем ипотеки.
Принцип компании: покупатель платит только за то, что можно потрогать руками, не рискуя попасть в ситуацию с недостроем. Потенциальный инвестор может оплатить половину стоимости виллы, а остальную часть покрыть банковским кредитом за счет гарантированного дохода от сдачи виллы в аренду.
Круг счастливых обладателей
Это граждане Латвии, Канады, Израиля, Казахстана, Саудовской Аравии, Омана, России, Украины. В числе покупателей есть начальник столичной полиции одной из крупных арабских стран, член верховного суда другой ближневосточной страны, парламентарии, израильские инвесторы, представители крупного бизнеса. Например, у одного из бизнесменов есть деловые интересы в 8 странах мира. Цели покупки - жизнь, отдых и инвестиции. Виллы подходят для реализации любой из них или всех одновременно.
Проект в деталях
Сейчас реализовано два проекта — премиальный комплекс вилл European Village New и комплекс элитных — European Village Elite. Больше половины домов в обоих комплексах уже распроданы. Объекты находятся в пешей доступности к пляжу — от 250 до 550 метров. У каждой есть собственный благоустроенный двор. Есть дома площадью от 195 м2 до 504 м2. Цены начинаются от 1140$ за м2 за виллу с дизайнерским ремонтом: электричество и отопление уже проведены, лестница и действующий камин облицованы натуральным мрамором, оборудована сауна. Ремонт полностью завершен. Покупателю остается только занести мебель и технику. Большая же часть работающих на рынке застройщиков продают дома без отделки в состоянии «черный каркас». Земельный участок благоустроен: произведен ландшафтный дизайн, высажены фруктовые деревья. Некоторые виллы оборудованы собственными бассейнами.
Краеугольный камень - доходность
Доход по аренде гарантируется в размере 8%. Это отражается в договоре, который регистрируется в Национальном реестре, что позволяет заработать самой компании, помочь избежать риска инвестора в случае отсутствия желаемой заполняемости (владельцу не придется искать клиентов-арендаторов, если он выберет такой вариант). В любом случае 8% — это больше, чем в других курортных странах, для которых 5% считается хорошим доходом, а для большинства европейских 2-3% годовых — потолок. Для таких высоких показателей доходности есть причина — дефицит предложения в Грузинской Аджарии, где земли в прибрежной зоне немного. Владелец может сам заниматься сдачей в аренду и при этом рассчитывать на доход 11-15% в год, принимая риски на себя.
На капитализацию тоже есть гарантии — обратный выкуп с 10%-ной доплатой, если с момента покупки прошло 3 года или больше. Если прошло меньше (два года), то возвращается стоимость виллы в полном размере. Конечно же компания рассчитывает в этом случае заработать, перепродав виллу дороже. Зато собственник снимает с себя риски вложиться в неликвидную недвижимость. Он либо сам реализует свою виллу дороже, либо «вернет» ее компании. В этом состоит страхование его инвестиции.
Процедура заключения сделки
Договор подписывается сторонами и регистрируется в Национальном реестре (в так называемом «доме юстиции»). Гарантии, о которых договорились стороны, отражаются непосредственно в договоре. Причем в реестре регистрируется не только окончательный, но и предварительный договор, а также (в случае возникновения соответствующего соглашения) и договор управления с гарантиями дохода. Земельные участки передаются в собственность вместе с домом. В разных комплексах форма отличается в зависимости от муниципальных архитектурных регуляций: либо это выделенный отдельный кадастр, либо это закрепление за покупателем прав собственности на конкретный земельный участок в общем кадастре проекта.
В планах
Компания намерена запустить несколько строительных проектов в Гонио-Квариати, каждый из которых уникален для Батуми, при этом не повторяет предыдущие. Но это будет уже другая история. Важно отметить главное: задается принципиально новый тренд стандарта качества не только строительства, но и сервиса обслуживания. Идея проста — передать в собственность покупателю тот товар, который экспертам компании хотелось бы купить самим, будь они инвесторами, то есть уникальный, ликвидный, прибыльный, комфортный, с хорошей капитализацией. Другой недвижимости компания строить не собирается: в частности, не планирует уходить в эконом-сегмент. Ее приоритет — премиум и элитного класс, которые в нормальных условиях развития всегда будут в дефиците и цена на которые будет расти каждый год.
