European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ

Опубликовано 22/03/2022

Идею родил спрос

В 2016 году инвесторы приняли решение приобрести дома на Черноморском побережье Грузии в Батуми, но не смогли подобрать объекты, которые удовлетворяли бы их требования. В процессе поиска они изучили спрос и поняли, что на объекты премиум и элитного класса в этой локации он весьма высок, а предложение практически отсутствует. Так родилась идея создания компании European Village LLC, которая специализируется на малоэтажной недвижимости европейского качества. Концепция — перфекционизм, то есть стремление создавать идеальные объекты, одновременно подходящие для комфортной жизни, отдыха и инвестиций. Один из инвесторов основал компанию, а уже имеющийся опыт ведения инвестиционных проектов и строительства на курортах Адриатического и Черноморского побережья помог ему воплотить идею в жизнь.

European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Выбор места — половина успеха

Чтобы построенные объекты действительно соответствовали уровню элитной недвижимости, компания установила для себя высокие стандарты, решив не экономить на стоимости земли. В качестве локации для комплексов вилл было выбрано самое чистое побережье городской зоны Батуми в районе Гонио-Квариати. Если в Грузии есть пляж, который претендует на международный знак качества «Голубой флаг», то это Квариатско-Гонийское побережье. Район еще называют «Грузинской Ривьерой». Он входит в черту города Батуми (от центра всего 15 минут езды на автомобиле).

European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Несмотря на самые высокие цены, покупка недвижимости здесь наиболее выгодна, поскольку рост стоимости не прекращается, активно развивается инфраструктура, сюда заходят лидирующие мировые бренды, такие как Wyndham, Radisson и другие. Виллы в этой локации увеличиваются в стоимости на 20-30% каждый год, а земля за последние несколько лет подорожала уже в три раза.

Новое качество за адекватные деньги

Компания не экономит на качестве материалов, а выбирает только лучшее:

  • стены из керамического кирпича толщиной 40 см, а не 20 см цементного блока как у большинства других застройщиков;
  • утепление и гидроизоляция фасада, крыши и фундамента по новейшим шведским технологиям, чего в западной Грузии не встретишь;
  • окна от немецкого производителя REHAU (бренда, известного строителям, производителям автомобилей, бытовой техники, а также работникам космической отрасли) с двойными стеклопакетами, их приходится специально завозить в Батуми.

На все виды строительных работ дается гарантия, которая закреплена в договоре. Система отопления «теплый пол» делает комфортным проживание в любое время года. Срок службы домов из цементного блока составляет 20-30 лет. Используемые компанией технологии увеличивают его до 150-200 лет!

В комплексе безопасно: есть охрана, соблюдаются антиковидные меры, имеется видеонаблюдение, детская площадка, бассейны, жителям оказывается помощь в кризисных ситуациях и юридическая помощь в получении ВНЖ, предусмотрен консьерж-сервис.

Очевидно, что людей, способных позволить себе элитную недвижимость, меньше в процентном соотношении, но именно они, как полагают в компании, формируют основную часть прибыли от туристического потока. При этом такие клиенты требуют высочайшего качества, и European Village LLC (уникальная на местном рынке) может построить именно такие дома.

Предложения предусматривают варианты для разных целей и бюджетов. Цена зависит от площади виллы и дополнительных опций, например, наличия собственного бассейна. Цены стартуют от 242 тысяч долларов за дом. Предоставляется возможность рассрочки. Оплату можно разбить на несколько частей: первый транш составит 30% от стоимости с последующей беспроцентной рассрочкой на 18 месяцев и возможностью в дальнейшем ипотеки.

Принцип компании: покупатель платит только за то, что можно потрогать руками, не рискуя попасть в ситуацию с недостроем. Потенциальный инвестор может оплатить половину стоимости виллы, а остальную часть покрыть банковским кредитом за счет гарантированного дохода от сдачи виллы в аренду.

Круг счастливых обладателей

Это граждане Латвии, Канады, Израиля, Казахстана, Саудовской Аравии, Омана, России, Украины. В числе покупателей есть начальник столичной полиции одной из крупных арабских стран, член верховного суда другой ближневосточной страны, парламентарии, израильские инвесторы, представители крупного бизнеса. Например, у одного из бизнесменов есть деловые интересы в 8 странах мира. Цели покупки - жизнь, отдых и инвестиции. Виллы подходят для реализации любой из них или всех одновременно.

 Проект в деталях

Сейчас реализовано два проекта — премиальный комплекс вилл European Village New и комплекс элитных — European Village Elite. Больше половины домов в обоих комплексах уже распроданы. Объекты находятся в пешей доступности к пляжу — от 250 до 550 метров. У каждой есть собственный благоустроенный двор. Есть дома площадью от 195 м2 до 504 м2. Цены начинаются от 1140$ за м2 за виллу с дизайнерским ремонтом: электричество и отопление уже проведены, лестница и действующий камин облицованы натуральным мрамором, оборудована сауна. Ремонт полностью завершен. Покупателю остается только занести мебель и технику. Большая же часть работающих на рынке застройщиков продают дома без отделки в состоянии «черный каркас». Земельный участок благоустроен: произведен ландшафтный дизайн, высажены фруктовые деревья. Некоторые виллы оборудованы собственными бассейнами.

European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Краеугольный камень - доходность

Доход по аренде гарантируется в размере 8%. Это отражается в договоре, который регистрируется в Национальном реестре, что позволяет заработать самой компании, помочь избежать риска инвестора в случае отсутствия желаемой заполняемости (владельцу не придется искать клиентов-арендаторов, если он выберет такой вариант). В любом случае 8% — это больше, чем в других курортных странах, для которых 5% считается хорошим доходом, а для большинства европейских 2-3% годовых — потолок. Для таких высоких показателей доходности есть причина — дефицит предложения в Грузинской Аджарии, где земли в прибрежной зоне немного. Владелец может сам заниматься сдачей в аренду и при этом рассчитывать на доход 11-15% в год, принимая риски на себя.

European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 4

На капитализацию тоже есть гарантии — обратный выкуп с 10%-ной доплатой, если с момента покупки прошло 3 года или больше. Если прошло меньше (два года), то возвращается стоимость виллы в полном размере. Конечно же компания рассчитывает в этом случае заработать, перепродав виллу дороже. Зато собственник снимает с себя риски вложиться в неликвидную недвижимость. Он либо сам реализует свою виллу дороже, либо «вернет» ее компании. В этом состоит страхование его инвестиции.

Процедура заключения сделки

Договор подписывается сторонами и регистрируется в Национальном реестре (в так называемом «доме юстиции»). Гарантии, о которых договорились стороны, отражаются непосредственно в договоре. Причем в реестре регистрируется не только окончательный, но и предварительный договор, а также (в случае возникновения соответствующего соглашения) и договор управления с гарантиями дохода. Земельные участки передаются в собственность вместе с домом. В разных комплексах форма отличается в зависимости от муниципальных архитектурных регуляций: либо это выделенный отдельный кадастр, либо это закрепление за покупателем прав собственности на конкретный земельный участок в общем кадастре проекта.

European Villas - элитконцепт в Квариати — совершенство под ключ — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 5

В планах

Компания намерена запустить несколько строительных проектов в Гонио-Квариати, каждый из которых уникален для Батуми, при этом не повторяет предыдущие. Но это будет уже другая история. Важно отметить главное: задается принципиально новый тренд стандарта качества не только строительства, но и сервиса обслуживания. Идея проста — передать в собственность покупателю тот товар, который экспертам компании хотелось бы купить самим, будь они инвесторами, то есть уникальный, ликвидный, прибыльный, комфортный, с хорошей капитализацией. Другой недвижимости компания строить не собирается: в частности, не планирует уходить в эконом-сегмент. Ее приоритет — премиум и элитного класс, которые в нормальных условиях развития всегда будут в дефиците и цена на которые будет расти каждый год.

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665