Ідея народилася через попит
У 2016 році інвестори вирішили придбати будинки на Чорноморському узбережжі Грузії в Батумі, але не змогли знайти об'єкти, які б задовольнили їх вимоги. У процесі пошуку вони вивчили попит і зрозуміли, що він дуже високий на об'єкти преміум і елітного класу в цьому місці, а пропозиція практично відсутня. Так народилася ідея створення компанії European Village LLC, яка спеціалізується на малоповерховій нерухомості європейської якості. Концепція - перфекціонізм, тобто бажання створювати ідеальні об'єкти, які одночасно підходять для комфортного життя, відпочинку та інвестицій. Один з інвесторів заснував компанію, існуючий досвід ведення інвестиційних проектів і будівництва на курортах Адріатичного і Чорноморського узбережжя допоміг йому втілити ідею в життя.
Вибір місця - це половина успіху
Щоб побудовані об'єкти дійсно відповідали рівню елітної нерухомості, компанія встановила для себе високі стандарти, вирішивши не економити на вартості землі. В якості місця для комплексів вілл було обрано найчистіше узбережжя міської зони Батумі в районі Гоніо-Кваріаті. Якщо в Грузії є пляж, який претендує на міжнародний знак якості "Блакитний прапор", то це Кваріатсько-Гонійське узбережжя. Район також називають "Грузинською Рив'єрою". Він входить у місто Батумі (від центру всього 15 хвилин на автомобілі).
Незважаючи на найвищі ціни, покупка нерухомості тут є найбільш вигідною, адже зростання вартості не припиняється, активно розвивається інфраструктура, тут працюють провідні світові бренди, такі як Wyndham, Radisson та інші. Вілли в цьому місці збільшуються в ціні на 20-30% щороку, а земля за останні кілька років подорожчала у три рази.
Нова якість за адекватні гроші
Компанія не економить на якості матеріалів, а вибирає тільки найкраще:
- стіни з керамічної цегли товщиною 40 см, а не 20 см цементного блоку, як у більшості інших забудовників;
- утеплення та гідроізоляція фасаду, даху та фундаменту за новітніми шведськими технологіями, що не можна знайти в західній Грузії;
- вікна від німецького виробника REHAU (марка відома будівельникам, виробникам автомобілів, побутової техніки, а також працівникам космічної галузі) з подвійними склопакетами, їх доводиться спеціально привозити в Батумі.
На всі види будівельних робіт діє гарантія, яка закріплена в договорі. Система опалення "тепла підлога" дозволяє комфортно жити в будь-який час року. Термін експлуатації будинків з цементного блоку становить 20-30 років. Технології, що використовуються компанією, збільшують її до 150-200 років.
Комплекс безпечний: працює охорона, дотримуються антиковідні заходи, є відеоспостереження, дитячий майданчик, басейни, мешканцям надається допомога в кризових ситуаціях та юридична допомога в отриманні посвідки на проживання, передбачений консьєрж-сервіс.
Очевидно, що людей, здатних дозволити собі елітну нерухомість у відсотковому співвідношенні менше, але вони, як вважають в компанії, формують основну частину прибутку від туристичного потоку. При цьому, такі клієнти вимагають найвищої якості, і European Village LLC (унікальна на місцевому ринку) може будувати саме такі будинки.
Пропозиції включають варіанти для різних цілей і бюджетів. Ціна залежить від площі вілли і додаткових опцій, наприклад, наявності власного басейну. Ціни починаються від 242 тисяч доларів за будинок. Передбачена можливість розстрочки. Оплату можна розділити на кілька частин: перший транш складе 30% від вартості, з подальшим безвідсотковим розстроченням на 18 місяців і можливістю іпотеки.
Принцип компанії: покупець платить тільки за те, до чого можна доторкнутися руками, не ризикуючи потрапити в ситуацію з недобудовою. Потенційний інвестор може сплатити половину вартості вілли, а решту покрити банківським кредитом за рахунок гарантованого доходу від здачі вілли в оренду.
Коло щасливих власників
Це громадяни Латвії, Канади, Ізраїлю, Казахстану, Саудівської Аравії, Оману, Росії, України. Серед покупців - начальник столичної поліції однієї з найбільших арабських країн, член Верховного суду іншої близькосхідної країни, парламентарі, ізраїльські інвестори, представники великого бізнесу. Наприклад, один з бізнесменів має бізнес-інтереси у 8 країнах світу. Цілями покупки є життя, дозвілля та інвестиції. Вілли підходять для реалізації будь-якої з них або всіх одночасно.
Проект в деталях
Зараз реалізовано два проекти: преміальний комплекс вілл European Village New і комплекс елітних - European Village Elite. Більше половини будинків в обох комплексах вже розпродані. Об'єкти знаходяться в декількох хвилинах ходьби від пляжу - від 250 до 550 метрів. Кожен з них має свій облаштований двір. Є будинки площею від 195 м2 до 504 м2. Ціни стартують від 1140 $ за м2 за віллу з дизайнерським ремонтом: електрика і опалення вже проведені, сходи і робочий камін облицьовані натуральним мармуром, обладнана сауна. Ремонт повністю завершено. Покупцеві залишається придбати меблі та побутову техніку. Більшість забудовників, що працюють на ринку, продають будинки без обробки у стані "чорний каркас". Земельна ділянка упорядкована: здійснений ландшафтний дизайн, посаджені плодові дерева. Деякі вілли облаштовані басейнами.
Наріжний камінь - рентабельність
Дохід від оренди гарантується в розмірі 8%. Це відображено в договорі, який зареєстрований в Національному реєстрі, що дозволяє компанії заробляти і допомогти інвестору уникнути ризику при відсутності бажаної заповненості (власнику не доведеться шукати клієнтів-орендарів, якщо він вибере цей варіант). У будь-якому випадку, 8% - це більше, ніж в інших курортних країнах, для яких 5% вважається хорошим доходом, а для більшості європейських 2-3% річних - межа. Існує причина таких високих показників рентабельності – спостерігається дефіцит пропозиції в грузинській Аджарії, де землі в прибережній зоні мало. Власник може самостійно займатися орендою, отримуючи дохід в 11-15% на рік, при цьому, слід враховувати ризики.
Існують також гарантії капіталізації - викуп з 10% доплатою, якщо з моменту покупки пройшло 3 роки і більше. Якщо пройшло менше (два роки), то вартість вілли повертається в повному обсязі. Звичайно, компанія розраховує в цьому випадку заробити, перепродавши віллу дорожче. Власник знімає з себе ризики інвестування в неліквідну нерухомість. Він або самостійно продає свою віллу дорожче, або "повертає" її компанії. У цьому полягає страхування його інвестицій.
Процедура укладення угоди
Договір підписується сторонами і реєструється в Національному реєстрі (у так званому "Будинку юстиції"). Гарантії, узгоджені сторонами, відображаються безпосередньо в договорі. Причому, реєструється не тільки остаточний, але і попередній договір, а також (у разі укладення відповідного договору) договір управління з гарантіями доходу. Земельні ділянки передаються у власність разом з будинком. У різних комплексах форма відрізняється в залежності від муніципальних архітектурних регуляцій: або це виділений окремий кадастр, або закріплення за покупцем права власності на конкретну земельну ділянку в загальному кадастрі проекту.
У планах
Компанія має намір запустити кілька будівельних проектів в Гоніо-Кваріаті, кожен з яких унікальний для Батумі, при цьому не повторюючи попередніх. Але це буде вже інша історія. Важливо відзначити головне: задається принципово новий тренд у стандарті якості не тільки будівництва, але і сервісу обслуговування. Ідея проста - передати у власність покупцеві товар, який експерти компанії хотіли б купити самі, якби були інвесторами, тобто унікальний, ліквідний, прибутковий, комфортний, з хорошою капіталізацією. Компанія не збирається будувати іншу нерухомість: зокрема, не планує йти в економ-сегмент. Її пріоритетом є преміум і елітний клас, які в нормальних умовах розвитку завжди будуть в дефіциті та ціна на які буде зростати з кожним роком.