1.
Дослідження репутації забудовника
Якщо Вас цікавить, як перевірити нерухомість в Україні на первинному ринку, почніть з невеликого вивчення діяльності забудовника:
- репутація в інтернеті. Не вся інформація буде правдивою, але недобросовісним забудовникам все одно не вдасться приховати актуальну інформацію;
- перевірка готових об'єктів. Якщо є реалізовані проекти, можна поїхати та подивитися нерухомість самостійно, поспілкуватися з мешканцями. Це допоможе перевірити майно, яке максимально збігається за класом з об'єктом, що Вас цікавить.
2.
Контроль документів забудовника включає:
- документи на землю. Перевірити право власності на ділянку можна, зробивши запит на відповідну інформацію у забудовника або безпосередньо в Публічній кадастровій карті. Якщо земля перебуває у власності однієї особи, підрядник - другий, а продавець - третій, вимагайте документи про співпрацю, підписані між ними;
- обтяження ділянки. Перевірити об'єкт нерухомості, а точніше, ділянку під ним на предмет арештів та інших обмежень можна через Державний реєстр прав на нерухоме майно;
- містобудівні умови. Документ містить архітектурні та планувальні вимоги, що видаються, якщо забудова є законною. Знайти його в Містобудівному кадастрі можна на сайті міської або обласної ради. Така перевірка нерухомості при покупці допоможе уникнути серйозних проблем в майбутньому;
- будівельна ліцензія та дозвіл на виконання робіт на конкретному об'єкті. Інформацію можна перевірити на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції;
- важлива інформація про забудовника. В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб можна знайти відомості про діяльність компанії, її засновників, наявність/відсутність банкрутства;
- податкові борги. Перед тим як перевірити об'єкт нерухомості, переконайтеся, що на сайті Державної фіскальної служби забудовник немає серйозних порушень;
- позови. З Єдиного державного реєстру судових рішень можна дізнатися, чи були подані позови проти компанії, якщо так, то які саме.
3.
Перевірка документів продавця:
- документ, що дозволяє укладати угоди купівлі-продажу. Якщо Ви не знаєте, як перевірити право власності, попросіть у продавця договір купівлі-продажу, дарчу або інший офіційний документ, що дає можливість розпоряджатися нерухомістю;
- технічний паспорт на об'єкт. Перевірте не тільки його наявність, але і відповідність вказаних характеристик дійсності;
- реєстрація. Попросіть довідку про склад сім'ї, подивіться, хто зареєстрований в квартирі. Також варто сходити в ЖЕК, щоб дізнатися, хто, коли і з яких причин був виписаний;
- довідки з Державного реєстру нерухомого майна та Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Вони допоможуть дізнатися історію передачі права власності, кількість і прізвища власників, наявність арештів, довіреностей, іпотеки та багато іншої корисної інформації;
- витяги з бази комунальних послуг. Це підтвердження відсутності заборгованості за послуги.
Висновки: Перед покупкою об'єкта важливо отримати якомога більше інформації про самого продавця та нерухомість, що продається. Якщо Вам цікаво, як перевірити власника нерухомості в Україні, щоб отримати гарантію інвестиційної безпеки та законності угоди, досить звернутися до експертів GEOLN. Це вигідний спосіб швидко знайти оптимальний для вкладень об'єкт, убезпечити себе від шахраїв і претензій третіх осіб.
