Фантастичний вид на узбережжя, доповнений великою кількістю історичних пам'яток і ультрастильними сучасними хмарочосами. Батумі - перлина Грузії. Не дивно, що багато туристів, натхненні перебуванням в одному з наймальовничіших куточків країни, вирішують придбати тут квадратні метри. У цій статті ми розглянемо особливості покупки нерухомості для проживання і здачі в оренду, скільки це буде коштувати і які фінансові перспективи відкриваються у майбутньому, - читайте рекомендації визнаних експертів ринку нерухомості.
Інвестиції у житло біля моря – чому це цікаво
Розташований на узбережжі Чорного моря, Батумі є центром туристичного бізнесу. Крім того, тут активно ведеться ділове життя. Жити у місті комфортно: безпека і соціальні стандарти знаходяться на високому рівні, інфраструктура добре розвинена, а ціни на продукти, товари першої необхідності та послуги доступні. Комунальні послуги дешеві: квартира, площею 85 квадратних метрів, обійдеться в середньому $ 35 на місяць.
Грузинська влада має намір зробити Батумі кращим курортом Чорного моря, у зв'язку з чим оголосила місто національним проектом і виділила значні фінансові ресурси на його розвиток. Більш того, у вересні 2021 року голова уряду Аджарії, Торніке Рижвадзе, виступив з ініціативою реалізувати тут проект, схожий на так званий Пальмовий острів в ОАЕ. Це штучний острів біля узбережжя, забудований елітними віллами та готелями.
Квартира в Грузії біля моря особливо цінується серед іноземних інвесторів, які бажають налагодити стабільний потік прибутку від оренди. Клімат у Батумі, як і на всій території прибережної Аджарії, м'який і теплий, сніг взимку випадає дуже рідко. Погода радує великою кількістю сонячних днів (їх більше 200 на рік), а морське узбережжя - чистотою. Відпочивати тут можна практично цілий рік, отже, отримувати прибуток від здачі житла туристам також.
Ринок нерухомості Батумі активно розвивається. Місто користується популярністю серед інвесторів - йому віддають перевагу до 12% покупців, що виводить його на друге місце в рейтингу, після Тбілісі. Діапазон вартості житла значний, він залежить від того, чи знаходиться об'єкт близько до моря. Місто розділене на сім округів, які складають дві умовні частини - Новий і Старий Батумі. Розглянемо, де купити квартиру вигідніше та безпечніше - на первинному чи вторинному ринку.
Курортна нерухомість Батумі: ціни від забудовників
На ринку нерухомості - величезна кількість пропозицій від девелоперів. Варіант у новобудові на березі обійдеться дорожче. Ціна апартаментів першої лінії з видом на море коливається у межах 600-2000 доларів за "квадрат". Такий діапазон цін обумовлений типом житла від забудовника - комфортна квартира з хорошим ремонтом у якісному будинку обійдеться дорожче.
Якщо Ви шукаєте можливість заощадити, краще інвестувати на етапі будівництва - це обійдеться дешевше приблизно на 20-30%, ніж після здачі об'єкта. Так, квартира на першій лінії, але без виду на море, на початковому етапі коштує 500-1000 доларів за кв.м., при здачі в експлуатацію - вже 600-1500 доларів. Квартира на другій лінії коштує 400-600 доларів і 500-800 доларів відповідно.
Скільки просять власники нерухомості біля моря в Батумі
Ви хочете реалізувати свою мрію, придбавши житло у курортному містечку, та, в той же час, налаштовані на більш доступні варіанти? Зверніть увагу на квартири на вторинному ринку. Коштувати вони будуть дешевше, але можуть розташовуватися далеко від берегової лінії. Наприклад, на третій лінії, власники встановлюють ціну у межах 500-800 доларів за квадратний метр, а у віддалених районах вартість знижується до 300-550 доларів.
Слід враховувати, що у більшості випадків, названа забудовниками ціна, включає в себе тільки так званий чорний каркас - стан ремонту без внутрішнього оздоблення і комунікацій, тому на ремонт об'єкта все одно доведеться витратити значну суму. При цьому, житло від власника - із виконаними оздоблювальними роботами. Перед укладенням угоди на вторинний об'єкт, ознайомтеся з оновленим витягом з Публічного реєстру - це дозволить переконатися у відсутності заборгованостей і зареєстрованих мешканців у квартирі.
Чи варто купувати квартиру біля моря: рентабельність житла в Батумі
Близько мільйона туристів приїжджають відпочивати в Батумі щороку. Рентабельність місцевого курортного житла, прибуток від здачі об'єкта нерухомості - одні з найвищих у Європі. Курортна нерухомість приносить близько 8-15% річних. "Цінник" на подобову оренду становить 30-60 доларів, вартість зростає в залежності від району. Найбільш вигідними є квартири у будинках на набережній. Сюди входять:
- вулиця Чавчавадзе;
- вулиця Горгіладзе;
- проспект Руставелі;
- Новий Бульвар.
"Відбити" грошові активи, вкладені при покупці, можна в середньому за чотири роки. Для порівняння: у Болгарії доведеться чекати до 10 років, в Іспанії - до 12, в Ізраїлі - до 15.
Влада країни іде назустріч і максимально спрощує процес покупки житла. Інвестору потрібно тільки пред'явити закордонний паспорт. Вартість реєстраційного внеску становить близько 40 доларів (100 ларі). Укласти угоду можна за добу або терміново, впродовж години, проте за оперативність доведеться доплачувати.
Також зручно, що купуючи квартиру для орендного бізнесу, можна отримати посвідку на проживання в Грузії в якості бонусу. Для цього досить вкласти від 100 тисяч доларів - у цьому випадку сертифікат дійсний протягом року. При покупці від 300 тисяч, видається посвідка на проживання терміном на п'ять років.
Купуйте житло від забудовників і власників без посередників на сайті GEOLN.COM - всі оголошення у пошуковій системі актуальні, а продавці ретельно перевірені.
Чому Батумі - найкраще місто для інвестування
Грузія є перспективним і безпечним регіоном для паркування капіталу. Особливо привабливою є нерухомість в Батумі на березі моря. Потік туристів у місті не зменшується, попит на житло постійно зростає, рентабельність висока. Зручно, що при здачі потрібно сплатити лише 5% від отриманого прибутку, а весь документообіг ведеться в електронному вигляді. Рівень корупції та бюрократії максимально низький. Купивши квартиру в особистих цілях, інвестор не буде платити ні копійки податку, якщо не веде бізнес у Грузії.
