Fantastyczne widoki na wybrzeże, uzupełnione przez bogactwo zabytków i ultra stylowe nowoczesne wieżowce. Batumi to "klejnot" Gruzji. Nic więc dziwnego, że wielu turystów, zainspirowanych pobytem w jednym z najbardziej malowniczych zakątków kraju, decyduje się na zakup metrów kwadratowych właśnie tutaj. W tym artykule przyjrzymy się specyfice zakupu nieruchomości do zamieszkania i wynajmu, ile to kosztuje i jakie są przyszłe perspektywy finansowe – przeczytajcie porady znanych ekspertów od nieruchomości.
Inwestowanie w mieszkania blisko morza - dlaczego to jest interesujące
Położone na wybrzeżu Morza Czarnego Batumi jest centrum biznesu turystycznego. Ponadto toczy się tu również aktywne życie gospodarcze. Życie w mieście jest wygodne: bezpieczeństwo i standardy społeczne są wysokie, infrastruktura dobrze rozwinięta, a ceny żywności, podstawowych towarów i usług są przystępne. Media są tanie: mieszkanie o powierzchni 85 metrów kwadratowych będzie kosztować średnio 35 dolarów miesięcznie.
Władze Gruzji zamierzają, aby Batumi stało się lepszym kurortem nad Morzem Czarnym, dlatego ogłosiły miasto projektem narodowym i przeznaczają na jego rozwój środki finansowe. Ponadto we wrześniu 2021 roku przewodniczący adżarskiego rządu Tornike Rizhvadze wyszedł z inicjatywą realizacji tutaj projektu podobnego do tzw. wyspy palmowej w ZEA. Jest to sztuczna wyspa w pobliżu wybrzeża, zabudowana elitarnymi willami i hotelami.
Mieszkanie blisko morza w Gruzji jest szczególnie cenione przez zagranicznych inwestorów, którzy chcą ustawić stały strumień dochodów z wynajmu. Klimat w Batumi, podobnie jak w pozostałej części nadmorskiej Adżarii, jest łagodny i ciepły, z bardzo niewielkimi opadami śniegu w zimie. Pogoda jest zachwycająca z dużą ilością słonecznych dni (ponad 200 rocznie), a wybrzeże jest czyste. Wakacje można tu spędzać praktycznie przez cały rok - co oznacza, że można zarabiać na wynajmowaniu mieszkań turystom.
Rynek nieruchomości w Batumi przeżywa rozkwit. Miasto jest popularne wśród inwestorów - preferuje je aż 12% kupujących, co stawia je na drugim miejscu po Tbilisi. Zróżnicowanie kosztów mieszkań jest znaczne, w zależności od tego czy nieruchomość znajduje się blisko morza czy nie. Miasto podzielone jest na siedem dzielnic, które tworzą dwie umowne części - Nowe i Stare Batumi. Rozważmy, gdzie bardziej opłaca się i jest bezpieczniej kupić mieszkanie - na rynku pierwotnym czy wtórnym.
Nieruchomości wypoczynkowe w Batumi: Ceny od deweloperów
Na rynku nieruchomości jest ogromna ilość ofert od deweloperów. Opcja w nowym osiedlu na plaży będzie kosztować więcej. Cena apartamentu w pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze waha się od 600 do 2 tys. dolarów za m2. Przedział cenowy jest uzależniony od rodzaju nieruchomości od dewelopera - komfortowe mieszkanie z dobrym remontem w dobrej jakości budynku będzie kosztowało więcej.
Jeśli szukacie możliwość oszczędzania, lepiej zainwestować na etapie budowy - będzie to kosztowało około 20-30% mniej niż po oddaniu obiektu do użytku. Tak więc mieszkanie w pierwszej linii brzegowej, ale bez widoku na morze, w początkowej fazie to 500-1000 dolarów za mkw, a przy oddaniu do użytku - już 600-1500. Mieszkanie w drugiej linii brzegowej kosztuje odpowiednio 400-600 dolarów i 500-800 dolarów.
Ile wynajmujący żądają za nieruchomość w pobliżu morza w Batumi
Czy chcecie zrealizować swoje marzenie o zakupie domu w mieście wypoczynkowym i celujecie w bardziej przystępne opcje? Warto zwrócić uwagę na mieszkania na rynku wtórnym. Będą one kosztować mniej, ale mogą też być położone daleko od linii brzegowej. Na przykład na trzeciej linii brzegowej właściciele ustalają cenę od 500 do 800 dolarów za metr kwadratowy, a w odległych dzielnicach koszt ten spada do 300-550 dolarów.
Warto mieć na uwadze, że w większości przypadków cena podawana przez deweloperów obejmuje tzw. czarną ramę - stan surowy bez wykończenia wewnętrznego i komunikacji, więc i tak trzeba będzie wydać kwotę na remont nieruchomości. Z kolei mieszkanie od właściciela jest wykończone. Zanim dokonacie transakcji na mieszkanie na rynku wtórnym, sprawdźcie w Urzędzie Rejestru Publicznego, czy nieruchomość jest wolna od wszelkich zaległych długów i czy nie mieszkają w niej żadni lokatorzy.
Czy warto kupić mieszkanie blisko morza: rentowność mieszkań w Batumi
Do Batumi co roku przyjeżdża na wypoczynek około miliona turystów. Rentowność zakwaterowania w lokalnych kurortach - zyski z wynajmu nieruchomości - jest jedną z najwyższych w Europie. Nieruchomości kurortowe dają około 8-15% w skali roku. Cena za wynajem dzienny to 30-60 dolarów - cena rośnie w zależności od rejonu. Najbardziej lukratywne są mieszkania w domach nad wodą. Należą do nich:
- Ulica Chavchavadze;
- Ulica Gorgiladze;;
- Aleja Rustaveli;
- Nowy Bulwar.
Zwrot pieniędzy zainwestowanych w zakup zajmuje średnio cztery lata. Dla porównania: w Bułgarii trzeba czekać do 10 lat; w Hiszpanii - do 12 lat; w Izraelu - do 15 lat.
Władze tego kraju robią wszystko, co w ich mocy i ułatwiają proces zakupu nieruchomości. Inwestor będzie musiał przedstawić jedynie zagraniczny paszport. Opłata rejestracyjna wynosi tylko około 40 dolarów (100 GEL). Transakcja może być zrealizowana w ciągu jednego dnia, za przyspieszenie procesu trzeba będzie uiścić dodatkową opłatę - za godzinę.
Wygodne jest również to, że jeśli kupicie mieszkanie na wynajem, możecie uzyskać pozwolenie na pobyt w Gruzji jako bonus. W tym celu wystarczy zainwestować od 100 tys. dolarów - w tym przypadku świadectwo jest ważne przez rok. Jeśli kupcie od 300 tysięcy, pozwolenie na pobyt jest ważne przez pięć lat.
Kupujcie od deweloperów i wynajmujących bez pośredników w GEOLN.COM - wszystkie oferty w wyszukiwarce są aktualne, a sprzedający dokładnie sprawdzeni.
Dlaczego Batumi jest najlepszym miastem do inwestowania
Gruzja to obiecujący i bezpieczny region dla kapitału. Szczególnie atrakcyjne są nieruchomości w Batumi nad morzem. W mieście nie maleje napływ turystów, zapotrzebowanie na mieszkania stale rośnie, a rentowność jest wysoka. Wygodne jest to, że trzeba zapłacić tylko 5% od zysku, a wszystkie formalności załatwia się elektronicznie. Poziom korupcji i biurokracji jest jak najmniejszy. Kupując mieszkanie na cele osobiste, inwestor nie zapłaci ani grosza podatku, chyba że prowadzi w Gruzji działalność gospodarczą.
