Фантастический вид побережья, дополненный обилием исторических достопримечательностей и ультрастильными современными небоскребами. Батуми — это «жемчужина» Грузии. Неудивительно, что многие туристы, вдохновившись пребыванием в одном из живописнейших уголков страны, решают приобрести здесь квадратные метры. В этой статье рассмотрим особенности покупки имущественного объекта для проживания и сдачи в аренду, во сколько это обойдется и какие финансовые перспективы сулит в будущем — читайте рекомендации от признанных экспертов рынка недвижимости.
Инвестиции в жилье возле моря — почему это интересно
Расположенный на черноморском побережье, Батуми является центром туристического бизнеса. Кроме того, здесь активно ведется и деловая жизнь. Проживать в городе комфортно: безопасность и социальные стандарты на высоком уровне, инфраструктура хорошо развита, а цены на продукты, основные товары и услуги доступные. Коммунальные услуги дешевые: квартира площадью 85 «квадратов» в среднем ежемесячно будет обходиться в 35 долларов.
Власти Грузии намерены сделать Батуми лучшим курортом Черного моря, в связи с чем объявили город национальным проектом и выделяют внушительные финансовые средства для его развития. Более того, в сентябре 2021 года председатель правительства Аджарии Торнике Рижвадзе выступил с инициативой воплотить здесь проект, похожий на так называемый пальмовый остров в ОАЭ. Он представляет собой искусственный остров возле берега, застроенный элитными виллами и отелями.
Квартира в Грузии возле моря особенно ценится среди зарубежных инвесторов, которые желают настроить стабильный поток прибыли с аренды. Климат в Батуми, как и во всей прибрежной Аджарии, мягкий и теплый, снег зимой выпадает очень редко. Погода радует обилием солнечных дней (их в году насчитывается более 200), а морское побережье — чистотой. Отдыхать здесь можно практически круглый год — а значит, и получать деньги со сдачи жилья туристам.
Рынок недвижимости Батуми активно развивается. Город популярный среди инвесторов — ему отдает предпочтение до 12% покупателей, что выводит его на второе место в рейтинге после Тбилиси. Разброс в стоимости жилья — значительный, она зависит от того, близкое ли расположение объекта к морю. Город разделен на семь округов, которые составляю две условные части — Новый и Старый Батуми. Рассмотрим, где покупать квартиру выгоднее и безопаснее — на первичном или вторичном рынке.
Курортная недвижимость Батуми: цены от застройщиков
На рынке недвижимости — огромное количество предложений от девелоперов. Вариант в новостройке на берегу будет стоить дороже. Цена апартаментов первой линии с видом на море колеблется в пределах 600-2000 долларов за «квадрат». Такой разброс цен обусловлен типом жилья от застройщика — комфортная квартира с хорошим ремонтом в качественной постройке обойдется дороже.
Если ищете возможность сэкономить, лучше вкладывать средства на этапе строительства — это обойдется дешевле примерно на 20-30%, чем после сдачи объекта. Так, квартира на первой линии, но без вида на море, на начальном этапе стоит 500-1000 долларов за м. кв., а при сдаче в эксплуатацию — уже 600-1500. Квартира на второй линии стоит 400-600 и 500-800 долларов соответственно.
Сколько просят собственники за недвижимость возле моря в Батуми
Хотите реализовать мечту, приобретя жилье в курортном городе, и при этом нацелены на более доступные варианты? Обратите внимание на квартиры на вторичном рынке. Они обойдутся дешевле, однако и расположены могут быть далеко от береговой линии. Например, на третьей владельцы выставляют цену в пределах 500-800 за квадратный метр, а в дальних районах стоимость и вовсе снижена до 300-550 долларов.
Стоит учитывать, что в большинстве случаев названная застройщиками цена включает только так называемый черный каркас — ремонтное состояние без внутренней отделки и коммуникаций, поэтому придется еще потратить внушительную сумму на ремонт объекта. В то время как жилье от собственника — с проведенными отделочными работами. Перед заключением сделки на вторичный объект ознакомьтесь с обновленной выпиской из Публичного реестра — это позволит убедиться в отсутствии задолженностей по квартире и прописанных в ней жителей.
Стоит ли покупать квартиру возле моря: доходность жилья в Батуми
В Батуми ежегодно приезжает отдохнуть около миллиона туристов. Доходность местного курортного жилья — прибыль от сдачи имущественно объекта — одна из самых высоких в Европе. Курортная недвижимость приносит около 8-15% годовых. «Ценник» на посуточную аренду составляет 30-60 долларов — стоимость повышается в зависимости от района. Самые прибыльные — квартиры в домах на набережной. Сюда относится:
- Улица Чавчавадзе;
- Улица Горгиладзе;
- Проспект Руставели;
- Новый Бульвар.
«Отбить» вложенные при покупке денежные активы можно в среднем за четыре года. Для сравнения: в Болгарии придется ждать до 10 лет, Испании — до 12, в Израиле — до 15.
Власти страны идут навстречу и максимально упрощают процесс покупки жилья. Инвестору понадобится предъявить только заграничный паспорт. Стоимость регистрационного сбора составляет всего порядка 40 долларов (100 лари). Оформить сделку можно за день, а сверхсрочно, за что придется доплатить, — за час.
Удобно и то, что приобретая квартиру для арендного бизнеса, можно в виде бонуса получить вид на жительство в Грузии. Для этого достаточно инвестировать от 100 тысяч долларов — в этом случае удостоверение действительно год. При покупке от 300 тысяч, ВНЖ выдается сроком на пять лет.
Покупайте жилье от застройщиков и собственников без посредников на сайте GEOLN.COM — все объявления на поисковике актуальны, а продавцы тщательно проверены.
Почему Батуми лучший город для инвестирования
Грузия — перспективный и безопасный регион для парковки капитала. Особенно привлекательна недвижимость в Батуми на берегу моря. В городе не уменьшается поток туристов, спрос на жилье растет постоянно, доходность высокая. Удобно, что при сдаче нужно оплатить всего 5% полученной прибыли, а весь документооборот ведется в электронном виде. Уровень коррупции и бюрократии — максимально низкий. Купив квартиру для личных целей, инвестор не заплатит ни копейки налога, если не ведет в Грузии бизнес.
