«Винный» поселок Schuchmann в грузинском регионе Кахетия — такого здесь еще не было.

Обзор девелоперской деятельности Schuchmann Group в Грузии.
Опубликовано 13/12/2021

Что задумал Schuchmann Group и почему именно в Грузии?

Это весьма необычно. И, как часто случается со всяким необычным, таит в себе скрытые возможности. Полагаю, со мной согласятся специалисты Schuchmann Group, создавшие флагманский инвестиционный проект, который предусматривает продажу luxury вилл в Кахетии на участке земли с виноградниками. На первый взгляд все очевидно: есть виллы, и есть земля. Но ключевые смысловые понятия здесь «Грузия», «Кахетия», «вино» и… еще кое-что. 

«Винный» поселок Schuchmann в грузинском регионе Кахетия — такого здесь еще не было. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

Schuchmann Wines Luxury Villas

Грузия все более интересна для иностранного инвестора, вследствие успешных реформ, упростивших правила регулирования государством бизнес-отношений. Страна привлекательна для туристов древностью и драматизмом своей истории, оставившей множество памятников и артефактов, традициями виноделия, гастрономии и красивыми природными пейзажами, достойными восхищения. Сейчас она активно развивается и строится. И, наконец, или, прежде всего, в ней живут гостеприимные и душевные люди. 

Стоит учесть и важнейшие бонусные факторы:

  • в Грузии, при соблюдении закона и выплате налогов (относительно невысоких, кстати), государство не считает деньги в кармане налогоплательщика ни через банки, ни через другие структуры; 
  • здесь относительно несложно получить вид на жительство;
  • прибыль от инвестиционных вложений в недвижимость может составить от десяти до двадцати процентов годовых, как обоснованно полагают в Schuchmann Wines Luxury Villas, с чем согласны эксперты GEOLN.СОМ.

Виноградный регион Кахетия замечателен самым длинным курортным сезоном в Грузии, который длится шесть месяцев, что обеспечивает окупаемость инвестиций в максимально короткие сроки. 

Об идее, вдохновителях и винном SPA 

Изюминкой проекта и стержнем всей идеи является система Schuchmann Wines Chateau, Villas & SPA и кахетинское вино. Виноградники находятся на территории шато. В целом комплекс занимает порядка девяти гектаров. Здесь есть открытый и закрытый плавательные бассейны, рестораны и винные погреба, где вино выдерживается в кувшинах — квеври (традиция, которой восемь тысяч лет, включена ЮНЕСКО в Список всемирного нематериального наследия). 


Отдельный эксклюзивный продукт — винный SPA, такого нигде в регионе больше нет. Предоставляется возможность пройти процедуры и сделать массаж с использованием масла и скраба из виноградных косточек. Линия косметики Schuchmann также предлагается только в этом SPA. 

Богатая инфраструктура загородной жизни

На современном рынке жилой недвижимости окружающая инфраструктура значима. Но уже не просто бытовыми удобствами и комфортом. Очевиден спрос на особые возможности, создающие более высокое качество жизни. Сейчас ситуация в Грузии такова, что застройщику приходится потратить на обустройство инфраструктуры в среднем 30-40% от сметы, а сэкономить хочется. Поэтому многие полагают: чем меньше затраты, тем лучше.

«Винный» поселок Schuchmann в грузинском регионе Кахетия — такого здесь еще не было. — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Нуца Абрамишвили - партнер и генеральный директор Schuchmann Group

Но в сегодняшней рыночной реальности, как подчеркивает генеральный директор Schuchmann Group Нуца Абрамишвили, ключевой фактор для успешной продажи — пространство вокруг объекта недвижимости, наполненное содержанием. Состоятельному покупателю уже недостаточно получить просто элитные жилищные условия. Он хочет особых фишек, которые определят его времяпровождение и жизненный интерес. Это могут быть увлечения и новые возможности для бизнеса с использованием инфраструктуры, дополнительные виды отдыха и разнообразие общения. В данном случае кредо девелопера не «строить, продавать и уходить», а «строить, продавать и оставаться», обслуживая клиентов в системе единого ресорта. 

  Хозяин виллы:

  • выращивает виноград с помощью специалистов-агрономов; 
  • по желанию делает вино личного купажа, в том числе, и на продажу, с дизайнерской этикеткой, используя технологии и советы сомелье;
  • получает оздоровительные процедуры и консультации в SPA- салонах по уникальной винной технологии. 

Система такого ресорта может предусматривать и создание на его территории спортивных сооружений (мини-стадионы, корты, гольф-поля и пр.), клубов общения, любительских театров, концертных площадок, центров по реализации образовательных и психологических методик, релаксационных и творческих проектов. 

Существо отношений девелопера, инвестора и покупателя, таким образом, заключается не только в продаже виллы с землей, но и в профессиональном обслуживании (на участке работает агроном, чтобы виноградники были в хорошем состоянии), предоставлении различных дополнительных услуг на территории шато. 

Виллы Schuchmann 

Срок строительства виллы с видом на Алазанскую долину — от девяти до двенадцати месяцев. Площадь виллы — 208 кв.м., участка с виноградниками — 600-800 кв.м. Кладка стен осуществляется эксклюзивно, вручную. Цена «под ключ», включая мебель под заказ, — 320 000 долларов. Рассрочка предоставляется. 

В настоящее время уже полностью завершен первый этап проекта (построено и продано 14 вилл), начинается второй этап — строительство еще 10 вилл. В будущем появится винный поселок Schuchmann на 24 виллы. Компания проводит инфотуры, в процессе которых гости и потенциальные клиенты могут воспользоваться ознакомительной и экскурсионной программой, принять участие в сборе нового урожая и дегустации вина на территории виноградников в сентябре. 

В планах компании строительство подобных винных комплексов в других перспективных туристических регионах Грузии, то есть активная девелоперская деятельность и создание бренда вот такой своеобразной курортной недвижимости с мощным потенциалом в зависимости от пожеланий клиентов. 

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Вопрос-ответ

Чем знаменит регион Кахетия в Грузии?
Чем особенный проект Schuchmann Wines Chateau, Villas & SPA?

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665