Подготовительный этап
Если вас интересует, как купить квартиру в новостройке Турции иностранцу, начните с поиска этой самой новостройки. Сравните предложения в разных регионах, определитесь с ценовым сегментом недвижимости, обратите внимание на расположение понравившихся объектов.
Самой финансово привлекательной окажется квартира в Турции на этапе строительства — так вы сэкономите около 30% от ее стоимости, а при наличии дополнительных скидок выгода может достигнуть 40%. Обязательно проверьте документы и репутацию застройщика.
Подписание договора купли-продажи
Процедура покупки квартиры в Турции начинается с подписания предварительного договора между застройщиком и клиентом. Этот документ не дает права собственности, но закрепляет ряд важных гарантий, права и обязанности сторон. Для заключения такого договора потребуется только загранпаспорт.
Внесение задатка
Современные правила покупки квартиры в Турции требуют внесения задатка в размере 5–10% от стоимости объекта. Это делается одновременно с подписанием договора. Уплата задатка должна быть зафиксирована в отдельном пункте. Обратите внимание, что при расторжении договора покупателем эта сумма не будет возвращена.
Подготовка к регистрации права собственности
Если процесс покупки квартиры в новостройке Турции уже запущен, стоит подготовить все необходимые документы для его завершения. Кроме загранпаспорта, потребуется ИНН (оформляется в ближайшем отделении Налоговой инспекции). По желанию можно открыть счет в местном банке — он пригодится для перечисления денег за сделку, а в дальнейшем для погашения коммунальных платежей.
Узнавая, как правильно купить квартиру в Турции, обратите внимание, что заключением сделки, прочими формальностями может заниматься посредник на основе доверенности.
Оплата недвижимости
Схема оплаты не влияет на процесс покупки квартиры у застройщика Турции. Все зависит от того, вносите вы сумму из собственных активов или обращаетесь за получением ипотеки. Турецкие банки предлагают достаточно выгодные условия кредитования для резидентов и нерезидентов. Если вся сумма на руках, часть ее при желании можно внести наличными. Остальное — прямым перечислением из своей страны или с помощью открытого ранее счета в местном банке.
Интересуясь, как можно купить квартиру в Турции от застройщика, обратите внимание, что в случае использования ипотеки или рассрочки обременение будет вписано в Тапу (свидетельство о собственности) до его полного погашения.
Передача права собственности
Когда вопрос о том, что нужно знать при покупке квартиры в Турции, решен, договор подписан, а оплата состоялась в полном объеме, происходит передача права собственности. Для этого в Кадастровом управлении встречаются продавец, покупатель, риэлтор или другой посредник, занимавшийся сделкой, и государственный переводчик (если покупатель не владеет турецким языком). Подается заявление о смене владельца, уплачиваются сопутствующие налоги. В течение 5 дней покупатель получает Тапу.
Выводы
Поскольку вопрос о том, кто может купить квартиру в Турции после отмены принципа взаимности не стоит, любой заинтересованный инвестор может стать владельцем прибыльной недвижимости в короткие сроки. Чтобы проблем со сделкой гарантированно не возникло, стоит обратиться к независимым экспертам GEOLN.COM. Используя знание рынка, собственные базы информации, специалисты быстро проверят любую новостройку, дадут свои советы и обеспечат юридическое сопровождение покупки.
