Ипотека в Турции для иностранцев

Условия кредитования

Турция — страна с мягким климатом и большим туристическим потенциалом, что притягивает инвесторов, желающих выгодно вложить деньги в недвижимость. Цены на квартиры, виллы и коммерческие площади здесь несколько ниже по сравнению с Европой. Кроме того, покупка любой турецкой недвижимости гарантирует получение ВНЖ, а в последующем упрощает оформление гражданства, если это актуально для иностранного собственника. Если стоимость объекта составляет 250 тыс. евро или больше, вы можете получить турецкий паспорт сразу, причем не только для себя, но и для всей семьи!

При этом условия кредитования потребителей достаточно простые. Единственный нюанс — необходимо учитывать, что при рассмотрении заявки турецкие банки руководствуются не только законом, но и собственными правилами, поэтому условия выдачи ипотеки могут существенно отличаться в разных финансовых организациях. Поговорим о вариантах, которые предлагает большинство кредитных программ.

• При оформлении ипотеки банк проводит экспертную оценку недвижимости. Это позволяет избежать случаев, когда стоимость объекта неоправданно завышается или занижается продавцом. Для клиента экспертиза платная, стоимость составляет до 150 евро.
• Срок кредитования составляет от 1 года до 15 лет. Максимальный период, доступный именно вам, зависит от возраста, размера ипотеки и персональных пожеланий. Если планируете погасить всю сумму в срок 1–5 лет, обращаться в банк не обязательно — большинство застройщиков с радостью предложат хорошие условия для постепенного расчета.
• Процент на ипотеку в Турции фиксированный. Он составляет 5,5–9% годовых в евро/долларах или около 14–15% в лирах. Дополнительно 0,5–1% от суммы сделки будет стоить оформление ипотеки и 1–2,5 тыс. евро — оплата сопутствующих услуг (переводчик, нотариус, оценщик). Прозрачная процедура покупки позволяет избежать незапланированных трат.
• Минимальная сумма займа составляет 10 тыс. евро, максимальная — не ограничена. Однако банки предлагают финансировать только около 50–60% стоимости недвижимости. Остаток суммы составляет первый взнос и уплачивается сразу после заключения сделки.
• За досрочное погашение кредита может быть предусмотрена пеня около 1–2% оставшегося долга. Этот процент лучше уточнять индивидуально и брать заем на минимальный «подъемный» срок. Однако не переусердствуйте — пеню за просрочку платежей никто не отменял.

Важно! Банки готовы выдавать ипотеку только на объекты, уже введенные в эксплуатацию (как первичные, так и вторичные). Взять кредит на квартиру на стадии котлована не получится, но с застройщиком обычно можно достичь соглашения о рассрочке в индивидуальном порядке

Документы, необходимые для получения ипотеки

Ипотека в Турции для иностранцев требует минимум документов, но все они должны быть переведены на турецкий, а также заверены присяжным переводчиком.

• Загранпаспорт (копия). Лучше, если он будет иметь запас срока действия хотя бы на ближайшие 6–12 месяцев.
• Местный идентификационный код налогоплательщика. Его выдает турецкая налоговая служба при обращении иностранного гражданина или его представителя. Вся процедура выполняется в день визита и обычно занимает не более 20–60 минут. С собой нужно иметь стандартный набор документов: национальный и заграничный паспорт, ИНН своей страны.
• Выписка с основного банковского счета за последние 6–12 месяцев. При этом валюта, с которой проходят операции, не важна. Главное, чтобы движение средств было активным, а остаток — достаточным для оплаты как минимум одного ежемесячного взноса.
• Справка с места трудоустройства. Здесь указываются должность, зарплата, срок работы. Документ должен быть подписан руководителем, заверен бухгалтерией. В каждой стране форма справки имеет свое название.
• Выписка о кредитной истории, демонстрирующая достаточный объем доходов. Рекомендуется заказывать такую справку в своем банке.
• Документы, подтверждающие владение иной недвижимостью (если есть). Особенно выгодно, если это недвижимость на территории Турции — так банк получает гарантию взыскания денег при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
• Копия TAPU — свидетельства на покупаемый объект. В этом документе указывается имя нового собственника, фиксируется факт кредитного обременения и сроки его погашения. После закрытия ипотеки следует проследить, чтобы информация об ипотеке в TAPU была аннулирована.
• Стандартная банковская анкета-заявка на получение кредита. Она заполняется в 2 экземплярах непосредственно при обращении в финансовое учреждение.

Если заявителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель, потребуется предъявить отчетную документацию о доходах, своевременной выплате налогов за последние 6–12 месяцев, а также подтверждение доли (и ее размера) конкретного акционера. Для всех клиентов преимуществом будет наличие стабильной дополнительной прибыли, которую можно доказать официально. Например, доход от сдачи недвижимости, получение алиментов, пенсии, отчислений по ценным бумагам и т. д.

Важно! Каждый отдельный банк может требовать дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность клиента, на собственное усмотрение. Это нормальная мировая практика, поэтому волноваться не стоит.

Требования к заемщику

Ипотека на недвижимость в Турции оформляется для заявителей, соответствующих нескольким основным критериям:

• Возраст от 21 до 65 (на момент погашения займа) лет. Этот показатель во многом повлияет на то, как долго можно будет выплачивать кредит.
• Уровень дохода должен быть таким, чтобы ежемесячные платежи по ипотеке составляли не более 40% от него.
• Клиент не обязан присутствовать лично при покупке недвижимости. Все необходимые формальности можно доверить уполномоченному посреднику.
• Ипотека в Турции для казахстанцев доступна только при наличии уже оформленного вида на жительство. Это условие не касается граждан Украины и стран бывшего СНГ.
• Доход заявителя должен быть стабильным. Приветствуется длительная работа на одном месте, наличие дополнительных заработков. В этом случае можно рассчитывать на наиболее выгодные условия от банка и практически гарантированное одобрение заявки.

Важно! Клиент может быть физическим или юридическим лицом, частным предпринимателем, студентом или пенсионером — это не имеет значения. Главное — предоставить подтверждение достаточного дохода.

Можно ли иностранцу получить ипотеку в Турции

В 2007 году в законодательство Турции были внесены поправки, которые позволили нерезидентам пользоваться такими банковскими продуктами как ипотека. Этим во многом объясняется необыкновенно высокий спрос на курортную недвижимость в стране. Сегодня турецкие банки охотно сотрудничают с зарубежными покупателями. Чтобы получить ипотеку, достаточно соответствовать минимальным требованиям, предъявляемым к заемщикам.

Преимуществом является скорость рассмотрения заявки. Решение выносится быстро — в течение 5–14 дней после подачи заявления или даже раньше. После этого у клиента есть до 4 месяцев, чтобы заключить ипотечный договор. В противном случае всю процедуру оформления (сбор документов, подача заявки, оценка) придется проходить заново.

Важным нюансом в вопросе покупки недвижимости остается знание турецкого языка — без этого легко наткнуться на продавцов-мошенников, нечестность застройщика или не самые выгодные условия ипотеки от банка. Чтобы сохранить собственные нервы, время и деньги, процедуру покупки стоит доверить экспертам.

Какие банки выдают ипотеку в Турции

Калькулятор ипотеки в Турции можно найти на сайте любого крупного банка. Практически все стабильные финансовые учреждения работают с кредитами такого типа. В их числе DenizBank, Garanti BBVA, Fortis, Akbank, QNB Finansbank, Ziraat Bankası, Yapi Kredi и другие. Базовые условия обслуживания и список документов для подачи заявки у них одинаковы.

Сравнить нюансы, лимитированные предложения и скидки для иностранцев можно, тщательно изучив сайт каждого учреждения или воспользовавшись помощью сервиса GEOLN.COM. Там уже собраны и проанализированы лучшие ипотечные программы Турции, поэтому терять время и самостоятельно вникать в тему не придется. Достаточно выбрать привлекательный объект недвижимости, рассчитать размер ежемесячного взноса и схему погашения кредита на специальном калькуляторе и доверить экспертам завершение сделки.