Как купить недвижимость в Турции?

Стабильный рынок недвижимости Турецкой Республики привлекает многих иностранцев, желающих сделать выгодные инвестиции. Как купить недвижимость, можно ли это осуществить дистанционно и какие налоги придется заплатить? Отвечают эксперты GEOLN.
Опубликовано 27/05/2022
  1. Определитесь с объектом
  2. Учтите нюансы
  3. Зарегистрируйтесь на ресурсе
  4. Оформите сделку
  5. Получите бумагу о праве на имущество
1.

Определитесь с объектом

Определитесь с объектом

Как правильно купить недвижимость в Турции? Если хотите:

  • сделать выгодное вложение для дальнейшей перепродажи или получения арендного дохода, выбирайте «квадраты» в районе с удобной инфраструктурой в пешей доступности к морю (Средиземному, Эгейскому) или Стамбуле. Важно, чтобы планировка жилья была продуманной, а здание построено из качественных материалов. Для максимальной экономии (до 20-50%) выбирайте квартиру в строящемся проекте;
  • получить статус гражданина Турции, смотрите объекты стоимостью от 250 тысяч долларов. Ikamet (ВНЖ) можно оформить при любой сумме покупки;
  • проживать или проводить отпуск в стране с теплым климатом, ориентируйтесь на свои предпочтения и имеющийся бюджет.
2.

Учтите нюансы

Учтите нюансы

С 2012 года нет ограничений для тех, кто может купить недвижимость в Турции — для личного использования или бизнеса. Обратите внимание, что предусмотрен годовой налог в размере до 0,1-0,2% от «ценника» жилья. Элитный объект — стоимостью выше 5,25 миллиона турецких лир — облагается отдельным налогом.

3.

Зарегистрируйтесь на ресурсе

Зарегистрируйтесь на ресурсе

Как приобрести недвижимость в Турции у застройщика или на вторичном рынке? Пройдите процедуру регистрации на поисковике GEOLN. После авторизации используйте параметры поиска (город, тип и характеристики жилья, особенности инфраструктуры, сервиса и безопасности). Вы можете поставить галочки напротив интересующих предложений, например, недвижимость, которую можно приобрести за криптовалютные средства или в рассрочку. Система автоматически выдаст релевантные объявления. Понравившиеся объекты можно добавить в список на автомобильный или 3D-тур, чтобы увидеть жилье вживую или онлайн.

4.

Оформите сделку

Оформите сделку

Как купить жилье в Турции? Ознакомьтесь и подпишите соглашение — вам будет необходим загранпаспорт. После этого внесите задаток (до 10%) от цены имущества.

Перед оплатой квартиры или дома можно заключить договор с местным банком на открытие счета. Для этого получите номер налогоплательщика в филиале Налогового управления — понадобится только загранпаспорт. Выберите банк и откройте счет, предоставив вместе с полученным номером паспорт с переведенной на турецкий язык и заверенной копией, а также загранпаспорт, фото 3×4 см (3 шт.) и sim-карту для интернет-банкинга.

Чтобы приобретение недвижимости в Турции прошло безопасно, покупателю лучше позаботиться о своих интересах. Для этого закажите услугу индивидуального экспертного сопровождения аккредитованными специалистами GEOLN.

5.

Получите бумагу о праве на имущество

Получите бумагу о праве на имущество

Подайте в отделение Кадастрового управления документацию на оформление права собственности (Tapu). Учтите, что предусмотрен налог в размере 4%. Это можно осуществить дистанционно, сделав доверенность на представителя и заверив ее у нотариуса.

Затем приступайте к подписанию договора на коммунальное обслуживание и покупке DASK (страховки от стихийных бедствий). В случае новостройки сперва получите iskan (техпаспорт на квартиру)

Выводы: Как купить жилье в Турции пошагово? Определите цель покупки и выберите на сайте GEOLN квадратные метры под запрос. Заключите договор, откройте счет в турецком банке и переведите средства. После оформите право на недвижимое имущество, договор о коммунальных услугах и оплатите страховку недвижимости. Для квартиры в новостройке получите техпаспорт.

Как купить недвижимость в Турции? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665