Сбор общей информации об объекте
Перед тем как проверить недвижимость в Турции на формальном уровне, стоит обратить внимание на фактическое состояние объекта, если здание уже возведено. Желательно нанять специалиста (носителя языка) для детального осмотра коммуникаций, оценки качества и безопасности использованных материалов, затрат на ремонт после покупки, расчета ликвидности. Важно обратиться к юристу, чтобы проверить право собственности, удостовериться в подлинности всех документов и получить консультацию по предложенному вам договору купли-продажи.
Проверка документов застройщика
Разрешение на строительство. Убедитесь, что муниципалитет дал добро на возведение здания, а участок выкуплен компанией.
- Тапу (кадастровое свидетельство, оно же свидетельство о собственности) со статусом «Предварительная регистрация в жилой фонд». Застройщик должен получить такой документ на каждую квартиру еще на этапе строительства. Используя его, можно начать продажу квартир со стадии котлована.
- Генель Искан (технический паспорт на все здание). Зная, как проверить объект недвижимости, вы сможете убедиться, что позитивную отметку поставила каждая муниципальная инстанция. Генель Искан означает, что здание введено в эксплуатацию и соответствует требованиям.
- Сертификат строительства и сертификат использования. Документы, подтверждают сейсмостойкость и другие важные параметры объекта.
Кроме этого, обратите внимание на информацию о застройщике. Крупные компании, давно работающие на рынке, дорожат своей репутацией и тщательно соблюдают требования законодательства.
Проверка документов владельца
Схема того, как проверить собственника недвижимости в Турции относительно простая, но потребует тщательного изучения ряда документов.
- Красный Тапу со статусом «Регистрация в жилой фонд» или синий Тапу для незастроенного участка. Оформляется первым собственником или управляющей компанией. Подтверждает законность прав на владение. Здесь указывается число собственников (с продажей должны быть согласны все), наличие ипотеки, ареста или других обременений.
- Ферди Искан (техпаспорт на квартиру). Здесь указаны адрес недвижимости, ее площадь и другие параметры. Документ подтверждает соответствие конкретной квартиры государственным стандартам и позволяет заключить договора на коммунальные услуги. Техпаспорт оформляется один раз (при первой продаже) и только при наличии Генель Искана.
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Имеющиеся «хвосты» переходят новому собственнику, независимо от того, знал он об этом или нет.
Выводы. Хотите знать, как проверить право собственности, и быть уверенным в покупке? Вам придется делать запросы во множество государственных реестров, а также сравнивать формальные характеристики объекта с реальными. Упростить задачу готовы эксперты компании GEOLN! Специалисты помогут быстро подобрать и проверить объект недвижимости, обеспечить юридическое сопровождение купли-продажи.
