Проверьте выбранное жилье
Купить квартиру в Грузии иностранцу так же просто, как и жителям страны. Для начала определитесь с имущественным объектом, а после проверьте его по кадастровому коду онлайн в Публичном реестре Грузии или обратившись в Министерство Юстиции.
Подобрать проверенную жилую или коммерческую площадь по выгодной цене без комиссии вы можете на GEOLN, выставив необходимые параметры в системе фильтров.
Составьте договор
Убедившись, что с квартирой или домом все в порядке, можно связываться с продавцом и приступать к составлению документа купли-продажи. Подписать его вы можете самостоятельно, прилетев в страну, или передать это представителю, предварительно оформив на него письменное уполномочие. Доверенность должна быть заверена нотариально.
Покупка недвижимости в Грузии для нерезидентов имеет свои нюансы в зависимости от рынка. Выбрав жилье в новостройке, сперва нужно подготовить предварительный договор. В документе будут прописаны нюансы относительно параметров объекта, внесения платежей, сроков сдачи здания в эксплуатацию. По завершении строительства придется заключить основной договор. При покупке жилья от собственника сразу составляется основное соглашение. В любом случае из документов иностранному покупателю нужно предъявить заграничный паспорт или передать его заверенную копию представителю.
Внесите платеж
Оплатить покупку можно с помощью банковской транзакции или наличных. Открывать расчетный счет в грузинском финучреждении необязательно — сумму можно перевести через банк в своей стране. Как правило, собственники предпочитают расчет в национальной валюте, а застройщики — в иностранной. Доказывать законность происхождения финансовых средств не нужно. Стоит учесть, что деньги могут прийти через несколько дней, поэтому лучше уточните в банке, сколько времени это займет. Уплата налога при этом не предусмотрена.
Зарегистрируйте сделку
Последний этап — регистрация права собственности в любом филиале грузинского Дома Юстиции. Для этого предоставьте соглашение купли-продажи (предварительное или основное) и подтверждение оплаты (в случае наличных это — расписка). Если сделку заключает доверенное лицо, ему понадобится предъявить письменное уполномочие и копию загранпаспорта покупателя, заверенные нотариально.
Получите право собственника
Чтобы ускорить процедуру регистрации, можно заплатить. За 200 лари оформление пройдет в тот же день, за 150 — на следующий. После этого вы получите смс-сообщение. В нем будет указана ссылка, по которой можно перейти и скачать выписку из Публичного реестра, подтверждающую ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым объектом.
Выводы: Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев не предусматривает бюрократической волокиты и займет немного времени.
После проверки выбранного объекта понадобится составить договор купли-продажи, оплатить стоимость жилья, обратиться в Дом Юстиции за регистрацией. После этого собственность официально ваша. Процедуру может провести доверенное лицо — на него нужно оформить письменное уполномочие и заверить его нотариально.
