Как купить недвижимость в Грузии для иностранцев?

Опубликовано 02/12/2021
  1. Проверьте выбранное жилье
  2. Составьте договор
  3. Внесите платеж
  4. Зарегистрируйте сделку
  5. Получите право собственника
1.

Проверьте выбранное жилье

Проверьте выбранное жилье

Купить квартиру в Грузии иностранцу так же просто, как и жителям страны. Для начала определитесь с имущественным объектом, а после проверьте его по кадастровому коду онлайн в Публичном реестре Грузии или обратившись в Министерство Юстиции.

Подобрать проверенную жилую или коммерческую площадь по выгодной цене без комиссии вы можете на GEOLN, выставив необходимые параметры в системе фильтров.

2.

Составьте договор

Составьте договор

Убедившись, что с квартирой или домом все в порядке, можно связываться с продавцом и приступать к составлению документа купли-продажи. Подписать его вы можете самостоятельно, прилетев в страну, или передать это представителю, предварительно оформив на него письменное уполномочие. Доверенность должна быть заверена нотариально.

Покупка недвижимости в Грузии для нерезидентов имеет свои нюансы в зависимости от рынка. Выбрав жилье в новостройке, сперва нужно подготовить предварительный договор. В документе будут прописаны нюансы относительно параметров объекта, внесения платежей, сроков сдачи здания в эксплуатацию. По завершении строительства придется заключить основной договор. При покупке жилья от собственника сразу составляется основное соглашение. В любом случае из документов иностранному покупателю нужно предъявить заграничный паспорт или передать его заверенную копию представителю.

3.

Внесите платеж

Внесите платеж

Оплатить покупку можно с помощью банковской транзакции или наличных. Открывать расчетный счет в грузинском финучреждении необязательно — сумму можно перевести через банк в своей стране. Как правило, собственники предпочитают расчет в национальной валюте, а застройщики — в иностранной. Доказывать законность происхождения финансовых средств не нужно. Стоит учесть, что деньги могут прийти через несколько дней, поэтому лучше уточните в банке, сколько времени это займет. Уплата налога при этом не предусмотрена.

4.

Зарегистрируйте сделку

Зарегистрируйте сделку

Последний этап — регистрация права собственности в любом филиале грузинского Дома Юстиции. Для этого предоставьте соглашение купли-продажи (предварительное или основное) и подтверждение оплаты (в случае наличных это — расписка). Если сделку заключает доверенное лицо, ему понадобится предъявить письменное уполномочие и копию загранпаспорта покупателя, заверенные нотариально.

5.

Получите право собственника

Получите право собственника

Чтобы ускорить процедуру регистрации, можно заплатить. За 200 лари оформление пройдет в тот же день, за 150 — на следующий. После этого вы получите смс-сообщение. В нем будет указана ссылка, по которой можно перейти и скачать выписку из Публичного реестра, подтверждающую ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым объектом.

Выводы: Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев не предусматривает бюрократической волокиты и займет немного времени.

Как купить недвижимость в Грузии для иностранцев? — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 6

После проверки выбранного объекта понадобится составить договор купли-продажи, оплатить стоимость жилья, обратиться в Дом Юстиции за регистрацией. После этого собственность официально ваша. Процедуру может провести доверенное лицо — на него нужно оформить письменное уполномочие и заверить его нотариально.

Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665