Як купити нерухомість в Грузії для іноземців?

Опубліковано 29/03/2022
  1. Перевірте вибране житло
  2. Складіть договір
  3. Здійсніть платіж
  4. Зареєструйте угоду
  5. Отримайте право власності
1.

Перевірте вибране житло

Перевірте вибране житло

Купити квартиру в Грузії для іноземця так само просто, як і для жителів країни. Для початку визначтеся з об'єктом нерухомості, а потім перевірте його за кадастровим кодом онлайн в Публічному реєстрі Грузії або звернувшись в Міністерство юстиції.

Ви можете вибрати перевірену житлову або комерційну площу за вигідною ціною без комісії на GEOLN, встановивши необхідні параметри в системі фільтрів.

2.

Складіть договір

Складіть договір

Переконавшись, що з квартирою або будинком все в порядку, можна зв'язатися з продавцем і приступити до складання документа купівлі-продажу. Підписати його можна самостійно, прибувши в країну, або передати представнику, попередньо оформивши йому письмовий дозвіл. Довіреність повинна бути засвідчена нотаріально.

Купівля нерухомості в Грузії для нерезидентів має свої нюанси в залежності від ринку. Вибираючи житло в новобудові, спочатку потрібно підготувати попередній договір. У документі будуть прописані пункти щодо параметрів об'єкта, внесення платежів, термінів введення будинку в експлуатацію. Після завершення будівництва доведеться укласти основний договір. При покупці житла у власника відразу оформляється основний договір. У будь-якому випадку, з документів іноземний покупець повинен пред'явити закордонний паспорт або передати завірену копію представнику.

3.

Здійсніть платіж

Здійсніть платіж

Оплатити покупку можна за допомогою банківської транзакції або готівкою. Не обов'язково відкривати розрахунковий рахунок в грузинській фінансовій установі - сума може бути перерахована через банк у Вашій країні. Як правило, власники віддають перевагу розрахункам в національній валюті, а забудовники - в іноземній. Не обов'язково доводити законність походження фінансових ресурсів. Варто врахувати, що гроші можуть прийти через кілька днів, тому краще уточнити в банку, скільки часу це займе. Сплата податку в даному випадку не передбачена.

4.

Зареєструйте угоду

Зареєструйте угоду

Останній етап - реєстрація права власності в будь-якій філії грузинського Будинку юстиції. Для цього необхідно надати договір купівлі-продажу (попередній або основний) і підтвердження оплати (у випадку готівки це розписка). Якщо угода укладена довіреною особою, їй потрібно буде пред'явити письмовий дозвіл і копію закордонного паспорта покупця, завірених нотаріусом.

5.

Отримайте право власності

Отримайте право власності

Щоб прискорити процедуру реєстрації, можна заплатити. За 200 ларі реєстрація відбудеться в той же день, за 150 - в наступний. Після цього, Ви отримаєте SMS-повідомлення. У ньому буде вказане посилання, за яким можна знайти та завантажити виписку з Публічного реєстру, що підтверджує Ваше право володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим об'єктом.

Висновки: купівля нерухомості в Грузії для іноземців не передбачає бюрократичної тяганини і займає небагато часу.

Як купити нерухомість в Грузії для іноземців? — Експертні поради та огляди нерухомості на GEOLN.COM. Фото 6

Після перевірки обраного об'єкта потрібно буде оформити договір купівлі-продажу, оплатити вартість житла, звернутися в Будинок юстиції для реєстрації. Після цього власність офіційно належить Вам. Процедуру може провести довірена особа - необхідно оформити на неї письмовий дозвіл і засвідчити його нотаріально.

Diana Kabakchi

Провідний експерт ринку нерухомості Грузії
Освіта: MBA, Вища економічна
Сфера: Нерухомість / Інвестиції / Юрист
Зроблені консультації: 250
Експерт з країн: Кіпр, Грузія, Казахстан, Польща
Відомі мови: Російська / Грузинський / Англійська / Турецька
Досвід: Більше 15 років
Експертні публікації: 681