Перевірте вибране житло
Купити квартиру в Грузії для іноземця так само просто, як і для жителів країни. Для початку визначтеся з об'єктом нерухомості, а потім перевірте його за кадастровим кодом онлайн в Публічному реєстрі Грузії або звернувшись в Міністерство юстиції.
Ви можете вибрати перевірену житлову або комерційну площу за вигідною ціною без комісії на GEOLN, встановивши необхідні параметри в системі фільтрів.
Складіть договір
Переконавшись, що з квартирою або будинком все в порядку, можна зв'язатися з продавцем і приступити до складання документа купівлі-продажу. Підписати його можна самостійно, прибувши в країну, або передати представнику, попередньо оформивши йому письмовий дозвіл. Довіреність повинна бути засвідчена нотаріально.
Купівля нерухомості в Грузії для нерезидентів має свої нюанси в залежності від ринку. Вибираючи житло в новобудові, спочатку потрібно підготувати попередній договір. У документі будуть прописані пункти щодо параметрів об'єкта, внесення платежів, термінів введення будинку в експлуатацію. Після завершення будівництва доведеться укласти основний договір. При покупці житла у власника відразу оформляється основний договір. У будь-якому випадку, з документів іноземний покупець повинен пред'явити закордонний паспорт або передати завірену копію представнику.
Здійсніть платіж
Оплатити покупку можна за допомогою банківської транзакції або готівкою. Не обов'язково відкривати розрахунковий рахунок в грузинській фінансовій установі - сума може бути перерахована через банк у Вашій країні. Як правило, власники віддають перевагу розрахункам в національній валюті, а забудовники - в іноземній. Не обов'язково доводити законність походження фінансових ресурсів. Варто врахувати, що гроші можуть прийти через кілька днів, тому краще уточнити в банку, скільки часу це займе. Сплата податку в даному випадку не передбачена.
Зареєструйте угоду
Останній етап - реєстрація права власності в будь-якій філії грузинського Будинку юстиції. Для цього необхідно надати договір купівлі-продажу (попередній або основний) і підтвердження оплати (у випадку готівки це розписка). Якщо угода укладена довіреною особою, їй потрібно буде пред'явити письмовий дозвіл і копію закордонного паспорта покупця, завірених нотаріусом.
Отримайте право власності
Щоб прискорити процедуру реєстрації, можна заплатити. За 200 ларі реєстрація відбудеться в той же день, за 150 - в наступний. Після цього, Ви отримаєте SMS-повідомлення. У ньому буде вказане посилання, за яким можна знайти та завантажити виписку з Публічного реєстру, що підтверджує Ваше право володіти, користуватися та розпоряджатися нерухомим об'єктом.
Висновки: купівля нерухомості в Грузії для іноземців не передбачає бюрократичної тяганини і займає небагато часу.
Після перевірки обраного об'єкта потрібно буде оформити договір купівлі-продажу, оплатити вартість житла, звернутися в Будинок юстиції для реєстрації. Після цього власність офіційно належить Вам. Процедуру може провести довірена особа - необхідно оформити на неї письмовий дозвіл і засвідчити його нотаріально.
