Туреччина славиться розвиненою туристичною інфраструктурою, теплим кліматом, дивовижною мальовничою природою. Саме це приваблює іноземних покупців, які хочуть переїхати, шукають варіанти вигідних інвестицій або розвитку власного бізнесу. На сучасному турецькому ринку представлені всі види нерухомості, включаючи приватні будинки та вілли, розкішні апартаменти і недорогі квартири, земельні ділянки та комерційні об'єкти. Це дозволяє вибрати варіант за прийнятною для конкретного покупця вартістю.
Інвестиційний напрямок особливо популярний, оскільки податки на нерухомість в Туреччині відносно низькі, а вартість утримання об'єктів залишається доступною. Крім того, якість будівництва тут знаходиться на висоті, що в поєднанні з інтенсивним туристичним потоком забезпечує відмінні перспективи рентабельності. Сьогодні ми поговоримо про діючі податки на турецьку нерухомість, їх види, розміри, особливості оплати.
Відразу відзначимо, що в цій країні практично всі мита, пов'язані з нерухомістю, однакові для громадян та іноземців. Крім того, при покупці будь-якого об'єкта можна подати заяву на отримання посвідки на проживання. Нерухомість вартістю від 250 тисяч доларів дозволяє відразу подати документи на отримання громадянства.
Податки для покупців нерухомості
Податок на покупку нерухомості в Туреччині - це збір за реєстрацію права власності, який становить 4% від кадастрової вартості об'єкта. Ціна встановлюється після проведення офіційної оцінки. В.она вноситься в тапу (прим. ред. - документ, що підтверджує право власності). Зазвичай кадастрова вартість помітно нижче фактичної ринкової вартості, що знижує податкові відрахування. Формально цей податок повинен бути розділений навпіл між продавцем і покупцем, але насправді в Туреччині його одноосібно сплачує новий власник, навіть якщо він має місцеве громадянство.
Крім того, при оформленні тапу необхідно сплатити збір за оборотний капітал (Döner Sermaye), який стягується органом реєстрації. Іноземці вносять 1,125 тис лір. Для жителів країни сума дещо менша. Що стосується покупки, то на цьому закінчуються податки в Туреччині на нерухомість. Зверніть увагу, що до моменту здійснення угоди необхідно мати окремий документ, що підтверджує оцінку об'єкта. Збір за оформлення сплачується в державному банку, обов'язково в турецьких лірах.
Податки для власників нерухомості
Стандартний річний податок
Кожен власник нерухомості в Туреччині повинен платити щорічний податок. Сума залежить від місця розташування і типу придбаного об'єкта, розраховується виходячи з його кадастрової вартості.
| Тип нерухомості | Податкова ставка у провінції | Податкова ставка у великих містах і на курортах
|
| Житлові об'єкти (будинки, квартири, вілли) | 0,1% | 0.2% |
| Комерційна нерухомість | 0,2% | 0.4% |
| Земельна ділянка без дозволу на будівництво | 0,1% | 0,2% |
| Земельна ділянка з дозволом на будівництво | 0,3% | 0,6% |
Зверніть увагу, що податкова система Туреччини влаштована таким чином, що якщо об'єкт фактично готовий, але кадастрових документів на нього немає, то збори доведеться платити як за земельну ділянку з дозволом на будівництво (що дещо дорожче). При утриманні вілли за землю, на якій вона стоїть, не потрібно платити. З урахуванням податкової ставки, для більшості об'єктів житлової нерухомості за рік нараховується не більше 100-150 доларів навіть у курортних регіонах. Їх можна оплатити одним платежем або розділити на два внески: перший оплачується в травні, другий - в жовтні (в обох випадках з початку і до кінця місяця).
Щоб заплатити податок на нерухомість в Туреччині, потрібно прийти в офіс районної адміністрації, де за тапу визначають суму та видають банківські реквізити. Також можна сплатити дистанційно через муніципальний сайт. У разі несплати податку в установлений термін нараховується пеня у розмірі 6-8% від кадастрової вартості.
Податок на нерухомість елітного класу
У Туреччині також діє податок на нерухомість для іноземців і громадян країни, який стягується з житлових об'єктів, ціна яких становить від 5,25 млн. лір. Ставка базується на кадастровій вартості.
| Вартість об'єкта | Річна податкова ставка |
| 5,25–7,87 млн. лір | 0,3% |
| 7,87–10,5 млн. лір | 0,6% |
| Понад 10,5 млн. лір | 22,5 тис. лір + 1% від суми понад 10,5 млн. лір вартості |
Податок сплачується двома платежами: перша частина - в лютому, друга - в серпні. В обох випадках власник нерухомості має час до кінця місяця, щоб здійснити платежі без пені. У разі затримки штраф становить 1,4% за кожен наступний місяць.
Податок при здачі нерухомості в оренду
Оподаткування в Туреччині влаштовано таким чином, що фізичні особи-власники нерухомості можуть здавати об'єкти в оренду тільки за довгостроковими договорами. Необхідно засвідчити документ у нотаріуса та зареєструвати орендаря в Управлінні цивільного стану населення (Nüfus Müdürlüğü). Здавати квартиру або віллу на короткий термін (наприклад, подобово) можуть тільки юридичні особи з відповідною ліцензією. Для цього власники нерухомості підписують договори з керуючими компаніями та агентствами нерухомості, які займаються всіма формальностями.
У будь-якому випадку додатковий податок на квартиру в Туреччині не доведеться платити, якщо Ваш річний дохід від оренди не перевищує 6,6 тисячі лір на житло або 49 тисяч лір для комерційних приміщень. Вищий прибуток обкладається митом за прогресивною ставкою.
| Річний прибуток | Податок |
| До 24 тис. лір | 15% |
| Від 24 до 53 тис лір | 20% |
| Від 53 до 130 тис. лір | 27% |
| Від 130 до 650 тис. лір | 35% |
| Понад 650 тис. лір | 40% |
Податки з продажу об'єкта
Якщо протягом року Ви продаєте один об'єкт і отримуєте прибуток не більше 18 тисяч лір, то податок з продажу квартири в Туреччині платити не потрібно. Відсутній податок також у випадку, коли на продаж виставляється нерухомість, яка перебувала у власності 5 і більше років. За умови довгострокової власності сума прибутку не має значення, оскільки відрахування не здійснюються.
Якщо протягом року продано два або більше об'єктів або один об'єкт, прибутковістю понад 18 тисяч лір, доведеться заплатити податок. Для фізичних осіб ставка є прогресивною.
| Чистий прибуток | Податок |
| Меше 6 тис. лір | 0% |
| Від 6 до 7 тис. лір | 15% |
| Від 7 до 18 тис. лір | 25% |
| Від 18 до 40 тис. лір | 27% |
| Понад 40 тис. лір | 35% |
Щоб правильно визначити ставку, відніміть від отриманого доходу:
- витрати на здійснення угоди;
- збори, сплачені при купівлі нерухомості;
- витрати на благоустрій майна і т.д.
Решта суми буде обкладатися податком відповідно до її розміру.
Не забудьте зберегти докази Ваших витрат!
Після вирахування всіх витрат зазвичай існує відносно невелика оподатковувана база. Для юридичних осіб ставка фіксована і становить 20%, незалежно від терміну володіння об'єктом і отриманого доходу.
Податки на нерухомість при передачі права власності
У сфері дарування/успадкування нерухомості податки в Туреччині для нерезидентів і громадян країни однакові. Ставка варіюється в залежності від оціночної вартості об'єкта та конкретних обставин.
| Вартість майна | Дарування | Успадкування |
| Менше 160 тис. лір | 10% | 1% |
| Від 160 до 510 тис. лір | 15% | 3% |
| Від 510 тис. до 1,28 млн. лір | 20% | 5% |
| ід 1,28 до 2,78 млн. лір | 25% | 7% |
| Понад 2,78 млн. лір | 30% | 10% |
Зверніть увагу, що ставка податку може бути знижена вдвічі, якщо це дарування / успадкування за участю близького родича (дитина, чоловік, інший член сім'ї). Це гарантує мінімальні витрати на оформлення всіх документів для передачі права власності.
Інші збори та комунальні послуги
Хоча комунальні послуги не є податком, вони залишаються важливою статтею витрат. Розглянемо всі пов'язані з цим збори та поточні ціни на ресурси.
Обслуговування житлового комплексу
Сучасний багатоквартирний будинок обов'язково має власну інфраструктуру, яка призначена для загального користування (ліфти, камери відеоспостереження і т.д.). У найкомфортніших комплексах можуть бути обладнані басейни, сад, сауни. Все це потребує догляду, тому жителі раз на рік вибирають управителя або наймають спеціалізовану компанію.
Плата за утримання загальної інфраструктури будинку називається айдат і замінює податок на проживання в Туреччині. Вона варіюється від 10 до 100 євро на місяць для кожної квартири в залежності від типу комплексу. Гроші перераховуються на рахунок керуючої компанії або безпосередньо управителю.
В обох випадках не забудьте отримати квитанцію!
Вивезення сміття
Плата за вивезення сміття та підтримання санітарного стану вулиць відноситься до муніципальних зборів. Він визначається адміністрацією кожного окремого міста та коливається від 10 до 40 євро на місяць.
Електроенергія
У порівнянні з більшістю європейських країн, вартість електроенергії в Туреччині дуже низька, в середньому становить 0,08 євро за кіловат-годину. Дешевше тільки в Угорщині та Болгарії. Проте велика кількість електроприладів, постійно працюючих кондиціонерів, здатні сформувати значний рахунок. Заощадити можна вибравши енергозберігаючу техніку, світлодіодні лампи, скориставшись більш вигідним нічним тарифом (в Туреччині діє двотарифна система) Рекомендується використовувати газову плиту замість електричної, якщо дозволяють комунальні умови житла.
Водопостачання
Кубометр води в Туреччині коштує 0,5-1,5 євро. Питома вартість залежить від індивідуальних обсягів споживання. Централізована система працює виключно для доставки холодної води. Нагріти її можна за допомогою бойлера або заощадити, використовуючи сонячні панелі.
Газопостачання
Вартість комунальних послуг в Туреччині низька, оскільки центральна магістраль газопостачання проведена не у всіх квартирах. Багато місцевих жителів використовують балони (ціна 15-30 євро). При економному використанні одного такого резервуара вистачить на 3-4 місяці для сім'ї з трьох осіб.
Опалення
Централізоване опалення - рідкість в Туреччині. Більш поширеними є котельні, призначені для обслуговування площі декількох будинків. Крім того, часто місцеві жителі встановлюють індивідуальні котли, що працюють на рідкому паливі, газі або електроенергії. У теплих південних районах для підтримки комфортної температури в квартирі на 1-2 кімнати потужності кондиціонера зазвичай вистачає.
Страхування від землетрусів
Купівля поліса DASK є обов'язковою статтею витрат для власника турецької нерухомості через сейсмічну активність регіону. Вартість страховки становить 15-150 євро на рік і залежить від бажаного покриття потенційного збитку, а також від особливостей майна.
Всі комунальні послуги в Туреччині, що поставляються централізовано, розраховуються на основі показань лічильника. Оплатити рахунки можна через інтернет-банкінг, в банкоматі, на пошті або безпосередньо в муніципальній адміністрації.
Зверніть увагу, що зміна власника вимагає повторного укладення договору на постачання води та електроенергії. Для вторинного ринку це обійдеться в 100-150 євро, для новобудов - в два рази дорожче. Для укладення договору потрібно надати копію та оригінал паспорта нового власника, копію договору оренди або тапу, страхування від землетрусів.
Економимо на податках: як знизити витрати та дотримуватися закону?
Щоб не сплутати, які податки на нерухомість в Туреччині слід сплачувати саме Вам, варто зберегти цю пам'ятку. Крім того, експерти GEOLN готові вибрати житловий або комерційний об'єкт з ідеальним співвідношенням рентабельності та оподаткування.
Якщо плануєте продавати з прибутком для себе, краще купувати великі, дорогі об'єкти нерухомості на юридичну особу. Інші варіанти інвестування також підходять для приватних покупців. Крім того, рекомендується зберігати всі чеки, при проведенні операцій з нерухомістю (продаж, оренда, дарування і т.д.) є сенс скористатися послугами податкових консультантів. Це дозволить скоротити витрати без ризику порушення закону.