Sprawdźcie wybrane mieszkanie
Zakup mieszkania w Gruzji jest równie łatwy dla obcokrajowca, jak i dla mieszkańców kraju. Najpierw zdecydujcie się na nieruchomość, a następnie sprawdźcie kod katastru online w Rejestrze Publicznym Gruzji lub kontaktując się z Ministerstwem Sprawiedliwości.
Sprawdzoną powierzchnię mieszkalną lub użytkową w dobrej cenie bez prowizji można znaleźć w serwisie GEOLN wpisując wymagane parametry w systemie filtrów.
Sporządźcie umowę
Po upewnieniu się, że mieszkanie lub dom jest w porządku, można skontaktować się ze sprzedającym i przystąpić do sporządzenia dokumentu sprzedaży. Możecie podpisać ją samodzielnie po przyjeździe do kraju lub udzielić pełnomocnictwa swojemu przedstawicielowi na piśmie. Pełnomocnictwo musi być potwierdzone notarialnie.
Zakup nieruchomości w Gruzji dla nierezydentów ma swoje własne niuanse w zależności od rynku. Jeśli wybierzecie nieruchomość w nowej inwestycji, najpierw będziecie musieli przygotować umowę przedwstępną. W dokumencie zostaną określone szczegółowe parametry nieruchomości, płatności oraz termin, w którym budynek będzie gotowy do zamieszkania. Główna umowa będzie musiała zostać podpisana po zakończeniu budowy. Przy zakupie domu od właściciela od razu sporządzona główna umowa. W każdym przypadku zagraniczny nabywca musi przedstawić zagraniczny paszport lub przekazać jego uwierzytelnioną kopię przedstawicielowi.
Dokonajcie płatności
Istnieje możliwość zapłaty za zakup transakcją bankową lub gotówką. Nie jest konieczne zakładanie konta bankowego w gruzińskiej instytucji finansowej - kwotę można przelać za pośrednictwem banku w swoim kraju. Z reguły wynajmujący wolą dostawać pieniądze w lokalnej walucie, a deweloperzy w obcej. Nie ma potrzeby udowadniania legalności środków. Należy pamiętać, że dotarcie pieniędzy może potrwać kilka dni, dlatego należy sprawdzić w banku, ile to potrwa. Nie trzeba płacić podatku.
Zarejestrujcie transakcję
Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie prawa własności w dowolnym oddziale gruzińskiego Domu Sprawiedliwości. W tym celu należy dostarczyć umowę sprzedaży (przedwstępną lub główną) oraz dowód zapłaty (w przypadku gotówki jest to pokwitowanie). Jeśli transakcję zawiera pełnomocnik, będzie musiał przedstawić pisemne upoważnienie oraz notarialnie potwierdzoną kopię paszportu kupującego.
Uzyskajcie prawo własności
Aby przyspieszyć procedurę rejestracji, można wnieść opłatę. Za 200 GEL rejestracja odbędzie się tego samego dnia, za 150 GEL następnego dnia. Otrzymacie wtedy wiadomość tekstową. Będzie ona zawierała link, pod którym można przejść i pobrać odpis z Rejestru Publicznego, potwierdzający prawo do posiadania, korzystania i rozporządzania nieruchomością.
Wnioski: Zakup nieruchomości w Gruzji dla obcokrajowców nie wiąże się z biurokracją i zajmie trochę czasu.
Po sprawdzeniu nieruchomości trzeba będzie sporządzić umowę sprzedaży, opłacić jej koszt i złożyć wniosek o wpis do rejestru w Izbie Sprawiedliwości. Nieruchomość jest wtedy oficjalnie Wasza. Procedura może być przeprowadzona przez pełnomocnika, któri musi mieć pisemne i notarialne upoważnienie.
