Faza przygotowawcza
Jeśli interesuje Was, jak kupić mieszkanie w Turcji dla obcokrajowca, zacznijcie od poszukiwania mieszkania w nowym budownictwie. Porównajcie oferty w różnych regionach, zdecydujcie się na segment cenowy nieruchomości, zwróćcie uwagę na lokalizację nieruchomości, które Wam się podobają.
Najbardziej atrakcyjne finansowo jest mieszkanie w Turcji na etapie budowy – zaoszczędzicie więc około 30% jego wartości, a przy dodatkowych zniżkach korzyść może sięgnąć 40%. Koniecznie sprawdźcie dokumenty i reputację dewelopera.
Podpisanie umowy sprzedaży
Procedura zakupu mieszkania w Turcji rozpoczyna się od podpisania umowy przedwstępnej między deweloperem a klientem. Dokument ten nie daje prawa własności, ale ustala szereg istotnych gwarancji, praw i obowiązków stron. Do zawarcia takiej umowy wymagany jest jedynie paszport.
Wpłata zaliczki
Dzisiejsze zasady zakupu mieszkania w Turcji wymagają zaliczki w wysokości 5-10% wartości nieruchomości. Odbywa się to jednocześnie z podpisaniem umowy. Wpłata zaliczki musi być odnotowana w odrębnym punkcie w umowie. Należy pamiętać, że kwota ta nie zostanie zwrócona w przypadku rozwiązania umowy przez kupującego.
Przygotowanie do rejestracji własności
Jeśli proces zakupu mieszkania w nowym budynku w Turcji już się rozpoczął, warto przygotować wszystkie niezbędne dokumenty do jego zakończenia. Oprócz paszportu potrzebny będzie numer NIP (do uzyskania w najbliższym urzędzie skarbowym). Jeśli chcecie, możecie otworzyć konto w lokalnym banku - przyda się do przelania pieniędzy za transakcję, a później do spłacenia rachunków za media.
Kupując mieszkanie w Turcji, należy pamiętać, że transakcję i inne formalności może załatwić pośrednik na podstawie pełnomocnictwa.
Płatności za nieruchomości
System płatności nie ma wpływu na proces zakupu mieszkania od dewelopera w Turcji. Wszystko zależy od tego, czy płacicie z własnych aktywów, czy staracie się o kredyt hipoteczny. Tureckie banki oferują dość korzystne warunki kredytowania dla rezydentów i nierezydentów. Jeśli macie pełną kwotę, możecie zapłacić jej część w gotówce, jeśli chcecie. Resztę można przelać bezpośrednio ze swojego kraju lub poprzez wcześniej otwarte konto w lokalnym banku.
Zastanawiając się, jak można kupić mieszkanie w Turcji od dewelopera, należy pamiętać, że jeśli korzystacie z kredytu hipotecznego lub planu ratalnego, obciążenie będzie zapisane na Tapu (świadectwo własności), dopóki nie zostanie w pełni spłacone.
Przeniesienie własności
Kiedy pytanie o to, co wiedzieć przy zakupie mieszkania w Turcji zostało rozwiązane, umowa została podpisana, a płatność została dokonana w całości, następuje przeniesienie własności. W tym celu sprzedający, kupujący, pośrednik w obrocie nieruchomościami lub inny pośrednik, który przeprowadził transakcję, oraz tłumacz państwowy (jeśli kupujący nie mówi po turecku) spotykają się w Urzędzie Katastralnym. Składa się wniosek o zmianę właściciela i płaci związane z tym podatki. W ciągu 5 dni nabywca otrzymuje Tapu.
Wnioski
Ponieważ po zniesieniu zasady wzajemności nie ma wątpliwości, kto może kupić mieszkanie w Turcji, każdy zainteresowany inwestor może w krótkim czasie stać się właścicielem dochodowej nieruchomości. Aby mieć pewność, że z transakcją nie będzie problemów, warto zwrócić się do niezależnych ekspertów z GEOLN.COM. Wykorzystując znajomość rynku, własne bazy informacji, szybko sprawdzą każdy nowy budynek, doradzą i zapewnią obsługę prawną zakupu.
