Быстроразвивающаяся Грузия с ее потрясающими курортами, которую за 2019 год посетило более девяти миллионов туристов со всего мира, — заслуженно популярная у иностранцев страна для инвестирования. Грузинские квартиры и дома, офисные и торговые помещения, гостиницы — «лакомый кусочек» для покупателей благодаря высокому пассивному финансовому потоку от имущественных объектов (доходность) и возможности их быстрой продажи по близкой к рыночной цене (ликвидность). Если вы заинтересовались, как можно припарковать свои активы в Грузии и какие максимально выгодные объекты выбрать, ознакомьтесь с советами наших экспертов.
Вложение капитала в недвижимость: ситуация на грузинском рынке в 2021
До пандемии COVID-19 обстановка на рынке страны была ясной. Сфера туризма успешно развивалась, что способствовало высокому ежемесячному доходу владельцев жилья, особенно в столице и туристической части: Батуми и Кобулети на побережье Черного моря, горнолыжные курорты Годердзи, Гудаури, Бакуриани, историко-культурный регион Кахетия и т. д. Инвестиции в объекты недвижимости пользовались все большей популярностью, благодаря чему те не падали в цене.
В конце марта 2020 года из-за пандемии грузинские власти ввели чрезвычайное положение, что не могло не отразиться на рынке недвижимости. Так, в Тбилиси спрос на жилье значительно упал в апреле. Однако поскольку не было зафиксировано критического числа случаев заражения, уже в период с мая по ноябрь ситуация начала стабилизироваться. Более того, в ноябре инвестирование в квартиры выросло на 3%, чем за аналогичный период 2019 года, хотя суммарная стоимость оказалась меньше на 8%. Дело в том, что в среднем ценовом сегменте сделок было заключено на четверть меньше, в премиальном — в половину, а вот бюджетный «выиграл» на 14%. В общей картине за прошлый год наблюдается падение спроса на квартиры и от застройщиков, и на вторичном рынке — соответственно на 17 и 26%.
В среднем, цена квадратного метра в столичных новостройках снизилась на 5% (671 доллар США) по сравнению с 2019 годом , а жилья от собственников — на 0,5% (636 долларов). Согласно прогнозам, стоимость элитных и квартир эконом-класса практически не поменяется, а вот жилье в среднем ценовом диапазоне может подешеветь.
Тем не менее, границы открываются, всеобщая вакцинация набирает обороты — а это все мощная основа для возобновления туристической сферы и восстановления рынка недвижимости. По мнению экспертов, это может произойти к началу 2022 года.
Виды инвестиций в недвижимость Грузии
Из-за падения цен, вложить в недвижимость Грузии — хорошая возможность для потенциальных инвесторов. В стране есть несколько направлений для парковки средств — каждый покупатель может подобрать подходящий для своих целей и бюджета объект.
Гостиничный сектор
Отели, гостиницы, апарт-отели — туристическое развитие страны находится на высоком уровне. Поэтому несмотря на вложения выше, чем в обычное жилье, приобретение такого имущества будет выгодным.
Будущим инвесторам нужно понимать, что для высокой окупаемости важно выбрать объект в удачном месте и хорошо продумать бизнес-план. Кроме того, нужно быть готовым, что гостиничному бизнесу придется уделять много времени и сил.
Офисы
Стартапы и филиалы международных предприятий размещаются большей частью в Тбилиси. Поэтому недвижимость, которая будет использоваться компаниями, лучше всего покупать в столице. Даже объекты, расположенные на окраине города, будут приносить стабильную высокую прибыль от сдачи в аренду.
Торговый
Малый и средний бизнес в стране демонстрирует высокие экономические показатели, арендная плата имеет тенденцию к увеличению, поэтому преимущество этого вида капиталовложения — низкие риски. В то же время, собственник несет ответственность за недвижимость, включая ее текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, пожарную безопасность и т. д. Поэтому многие владельцы заключают арендные договора с помощью местных обслуживающих компаний, которые самостоятельно занимаются этими сложностями. Из-за этой финансовой нагрузки возрастает и срок возврата вложенных средств.
Чтобы недвижимость как инвестиция была выгодной, необходимо выбрать правильный объект. Торговая площадь в хорошем здании и населенном пункте с развитой инфраструктурой достаточно быстро привлечет арендаторов.
О капиталовложениях в жилую недвижимость стоит поговорить отдельно.
Как инвестировать в недвижимость: выбираем рынок
Квартира в новостройке или жилье от собственника? Разберем плюсы и минусы каждого вида инвестирования.
Инвестиции в строящуюся недвижимость Грузии
Оптимальным вариантом для вложения средств в стране, популярной как туристическое направление, являются апартаменты от девелоперов. Тем более что рынок этому способствует: так, ежегодно сдается несколько десятков объектов первичной недвижимости в столице и крупных городах (Батуми, Кутаиси, Рустави). Цена за 1 кв. м. в незавершенной новостройке на 20-30% ниже, чем после сдачи ее в эксплуатацию, поэтому меньше потратиться можно, вложившись на этапе строительства.
Если цель инвестирования в недвижимость — максимально быстрая окупаемость, лучше приобретать жилье в элитных комплексах Тбилиси, возле морских или горных курортов. Аренда от таких объектов обеспечит до десяти тысяч долларов за сезон. Долгосрочная сдача квартир приносит до 800 долларов в месяц. Если включить в стоимость покупки расходы на оформление сделки и ремонтную отделку, срок окупаемости составит до десяти лет. «Отбить» стоимость квартиры в бюджетном и среднем ценовом сегменте можно еще быстрее.
Иностранцам, которые не намерены проживать в Грузии, даже не придется прилетать в страну, чтобы найти арендаторов. Все, что связано со сдачей квартиры, можно перепоручить управляющим компаниям, а самому только получать прибыль.
Инвестирование во вторичную недвижимость Грузии
Вторичный рынок жилья динамичен — на нем регулярно появляется много разнообразных предложений. От квартир-студий до апартаментов площадью 500 м. кв. — подобрать вариант можно для любых целей. Самый распространенный вариант приобретения жилья для сдачи в аренду — квартира площадью 40-60 «квадратов».
Особой популярностью пользуется недвижимость в Старом городе — районе Тбилиси, являющимся историческим центром, где здания сохранили черты средневековой застройки. Квартиры в Старом Тбилиси позволяют получить большую прибыль со сдачи.
Стоит отметить, что купить земли сельскохозяйственного назначения без гражданства Грузии нельзя.
Что выбрать: вторичка или новостройка
В таблице приведено краткое сравнение преимуществ и недостатков покупки объектов недвижимости на разных рынках.
| Первичный рынок
| Вторичный рынок
| |
| Плюсы
|
|
|
| Минусы
|
|
|
Таким образом, вкладывать деньги можно в жилье и на первичном, и на вторичном рынке. Для получения прибыли с аренды стоит остановиться на уже завершенной новостройке в курортном районе или квартире от собственника в историческом.
Заинтересовало инвестирование в недвижимость Грузии? Самостоятельно выбрать проверенный актуальный вариант в любом регионе Грузии для любого сценария использования поможет GEOLN.COM.
Плюсы инвестиций в недвижимость Грузии
Популярный и выгодный способ позаботиться о своих финансах — инвестирование в недвижимость за рубежом, особенно в Грузии. И вот почему:
- Стоимость. Жилье подешевело в связи с кризисом. Купить квартиру в новостройке Тбилиси можно в среднем за 650 долларов за «квадрат», в пригороде — за 550, а в элитной части столицы цена достигает всего тысячи. При расчете не придется предъявлять доказательства легального происхождения финансовых средств.
- Кредит. Если средств не хватает, иностранец может оформить кредит в грузинском банке практически в любой валюте даже без наличия ВНЖ.
- Доходность. До начала пандемии имущественные столичные и курортные объекты приносили до 8-15% прибыли в год, а также доход от перепродажи.
- Налоги. При покупке налог уплачивать не придется. Фискальный сбор в Грузии установлен в размере 5% от прибыли за сдачу жилья и 1% имущественного налога.
- Заключение сделки. Приобретение жилья максимально удобно — это можно осуществить удаленно с помощью доверенного представителя. Законодательные требования при регистрации недвижимости минимальны — страна замыкает рейтинг ТОП-5 Doing Business 2020. Иностранному инвестору достаточно заграничного паспорта. Услуга сверхсрочного оформления занимает всего час и стоит 305 лари (эквивалент 95 долларам).
- Бизнес-климат. В Грузии низкий уровень коррупции, — по этому показателю страна входит в ТОП-50 стран — а также максимально простая регистрация компании.
- Вид на жительство. Инвестор и члены его семьи получают краткосрочный ВНЖ на год при сумме покупки от ста тысяч долларов, и удостоверение на пять лет — от трехсот.
- Коммунальные услуги. Грузинская коммуналка — одна из самых низких в Европе. Электричество, водоснабжение и другие статьи обойдутся недорого: 70 долларов за квартиру площадью 85 м.кв. в столице, и еще на 40% ниже — в Батуми.
Недостатки инвестиции в жилье Грузии
Будущим инвесторам стоит обратить внимание на некоторые нюансы:
- счетчики в квартирах установлены, но размер тарифов на коммунальные услуги зависит от дома и варьируется в пределах 0,17-1,00 доллара;
- в большинстве домов отсутствует центральное отопление — его заменяет газовая колонка;
- иногда отключают электричество, водоснабжение, газ;
- многие многоквартирные дома находятся под управлением ТСЖ. Вместе с отсутствием обязательных коммунальных взносов, это обязует при поломке выложить незапланированную, иногда немаленькую, сумму.
Несмотря на это, что Грузия предлагает широкие возможности для капиталовложения и является одним из наиболее перспективных направлений инвестирования в Европе.
