REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит») — инвестиционный траст, компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. REIT инвестируют в коммерческую жилую и доходную недвижимость.
Инвестирование в REIT считается довольно рискованным, но высокодоходным - инвестиционные трасты недвижимости предлагают своим акционерам высокую дивидендную доходность от 8 - 15%
Трасты недвижимости работают по простому принципу: они аккумулируют деньги инвесторов и приобретают на них недвижимость. Покупая акцию или пай REIT-фонд инвестор становится владельцем небольшой части тысячи объектов недвижимости и получает процент от сдачи их в аренду в виде дивидендов.
Всю работу по обслуживанию недвижимости, поиску арендаторов, ремонту, страхованию фонд берет на себя, а инвестор получает постоянный доход на свой счет и участвует в росте капитализации фонда.
Например, взаимный фонд глобальной недвижимости Janus Henderson Global Property имеет в своем портфеле физическую недвижимость, которая находится в США, Японии, Германии, Великобритании, Австралии и в других странах. А также такие типы недвижимости, как офисные помещения и индустриальные объекты, гостиницы и торговые центры, компании, которые занимаются строительством и управлением недвижимостью, и тому подобное.
В Украине нет пока примеров подобной формы для инвестирования – большинство застройщиков рынка недвижимости оперируют стратегией “построил – сдал в эксплуатацию” и максимум по управлению это так называемый facility management, то есть управление не доходностью, а техническим состоянием зданий.
