1.
Исследование репутации застройщика
Если вы задаетесь вопросом о том, как проверить недвижимость в Украине на первичном рынке, начните с небольшого исследования деятельности застройщика.
- Репутация в интернете. Не вся информация будет правдивой, но недобросовестным застройщикам все равно шила в мешке не утаить.
- Проверка готовых объектов. Если есть уже реализованные проекты, можно поехать посмотреть на них, пообщаться с жильцами. Это поможет проверить недвижимость, максимально совпадающую по классу с интересующим вас объектом.
2.
Контроль документов застройщика
- Документы на землю. Проверить право собственности участка можно, запросив соответствующую информацию у застройщика или напрямую в Публичной кадастровой карте. Если земля принадлежит одному лицу, подрядчиком является второе, а продавцом — третье, требуйте документы о сотрудничестве, подписанные между ними.
- Обременения участка. Проверить объект недвижимости, вернее, участок под ним на аресты и другие ограничения можно через Государственный реестр прав недвижимого имущества.
- Градостроительные условия. Документ содержит архитектурные и планировочные требования, выдается, если застройка законная. Найти его можно в Градостроительном кадастре на сайте городского или областного совета. Такая проверка недвижимости при покупке поможет избежать серьезных проблем в будущем.
- Лицензия на строительство и разрешение на выполнение работ по конкретному объекту. Информацию можно проверить на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции.
- Важные сведения о застройщике. В Едином госреестре юридических лиц можно найти информацию о видах деятельности компании, ее основателях, наличии/отсутствии банкротства.
- Долги по налогам. Перед тем, как проверить объект недвижимости, убедитесь, что на сайте Государственной фискальной службы за застройщиком не числится серьезных нарушений.
- Тяжбы. Из Единого государственного реестра судебных решений можно узнать, поданы ли против компании иски, если да, то какие.
3.
Проверка документов продавца
- Документ, позволяющий заключать сделки купли-продажи. Если вы не знаете, как проверить право собственности, запросите у продавца купчую, дарственную или другую официальную бумагу, дающую возможность распоряжаться недвижимостью.
- Технический паспорт на объект. Проверьте не только его наличие, но и соответствие указанных характеристик реальности.
- Прописка. Попросите справку о составе семьи, посмотрите, кто прописан в квартире. Также стоит сходить в ЖЭК, чтобы узнать кого, когда и по каким причинам выписывали.
- Справки из Госреестра недвижимого имущества и Госреестра прав на недвижимое имущество и их обременений. Помогут узнать историю перехода прав на собственность, количество и имена владельцев, наличие арестов, доверенностей, ипотеки и много другой полезной информации.
- Выписки из базы данных коммунальных служб. Это подтверждение отсутствия долгов по услугам.
Выводы. Перед покупкой объекта важно получить максимум информации о самом продавце и продаваемой собственности. Если вам интересно, как проверить собственника недвижимости в Украине, чтобы получить гарантию безопасности инвестиций и законности сделки, достаточно обратиться к экспертам GEOLN. Это выгодный способ быстро подыскать оптимальный объект для вложений, обезопасить себя от мошенников и претензий третьих лиц.
