Дорогие инвестора, читатели рубрики об инвестициях от экспертов GEOLN.COM. Сегодня в нашем обзоре Грузия. Расскажем о инвестиционной привлекательности, культуре, защите инвестора и изменениях, которые произошли в стране.
Грузия вчера и Грузия сегодня – это две разных страны. Сегодня она движется семимильными шагами на пути экономического развития и европейской интеграции. Приведем актуальные данные, экономических показателей развития.
Грузия занимает 2-е место в рейтинге стран по следующим критериям: недорогое проживание, безопасность и дружелюбие. Рост туризма в этой стране каждый год показывает положительную динамику, а Генеральный секретарь Всемирной организации туризма ООН (UNWTO) Талеб Рифаи назвал рост количества туристов в Грузии феноменальным. Только в прошлом году рост туристов составил более 20%. В Грузию приехали 6,3 миллиона международных визитеров. Доход Грузии от международного туризма в 2017 году составил около 2,5 миллиардов долларов. Рост экономики Грузии в 2017 году составил около 4%.
Как видите, пока большинство стран переживает кризис – и экономический, и политический, и социальный – Грузия как будто бы просто наблюдает за этими процессами со стороны, так, как если бы они ее не касались. И это отчасти действительно так.
Безусловно, общие тенденции оказывают влияние на Грузию. Конечно, как у любой страны, страна сталкивается с трудностями и проблемами. Но на сегодня Грузия стала действительно одной из самых популярных для эмиграции стран. И для осуществления этого процесса, сделано немало.
Была проведена реформа в сфере ведения бизнеса, налогообложения. На протяжении целого ряда лет велась активная борьба с коррупцией, была проделана огромная работа над прозрачностью сделок – и это привело к тому, что Грузия вошла в топ-10 самых безопасных для ведения бизнеса стран. Таким образом, с каждым годом растет такой важный индикатор благополучия как уровень инвестиций.
Во что инвестируют в Грузии?
На сегодняшний день, огромный поток инвестиций осуществляется в сектор недвижимости. Не так давно, в Грузии стал пользоваться популярностью новый формат недвижимости – апарт – отели. Это многоэтажные гостиничные комплексы с апартаментами. Подробно о апарт-отелях и возможностях заработка или организации бизнеса мы рассказывали в публикации – о уникальном формате недвижимости – доходные апартаменты.
Напомним, что это не просто жилая недвижимость – это бизнес под ключ, управляемый профессиональной командой. Ведь, вам не нужно заботиться об управлении, заполняемости, эти заботы на управляющей компании. По сути, речь идет об очень выгодном бизнесе, который не требует вашего активного участия.
Почему именно в Грузии, стоит начать собственный бизнес в сфере управления апартаментами:
- Грузия динамично развивается, рынок недвижимости растет. По оценкам экспертов, такая ситуация будет наблюдаться еще 15-20 лет.
- Грузия достигла очень высоких показателей по безопасности: и общей, и для бизнеса. Это гарантирует сохранность вложенных средств.
- В Грузии нет налога на недвижимость
- Низкие цены на недвижимость (в сравнении с аналогами в Европе)
- Окупаемость от 4-х лет. Приобретенные апартаменты можно сдавать в аренду, и таким образом, учитывая рост туристов в Батуми и в Грузии, окупаемость вложенных средств составляет до 4-лет – это очень высокий показатель!
- И наконец, приобретение недвижимости в Грузии дает право получения вида на жительство.
Давайте подробнее разберем каждый пункт описанных преимуществ.
Общая динамика развития страны
До 2008 года рынок недвижимости Грузии непрерывно рос в показателях. С 2003 по 2008 год в среднем недвижимость в Грузии росла на 10-15% в год. С 2006 по 2008 ежегодный рост цен на Грузинскую недвижимость составлял 20%.
В 2008 году произошло два ключевых события для рынка недвижимости страны – мировой кризис и военный конфликт с Россией. Однако падения цен как такового не произошло. Грузия пережила мировой кризис относительно спокойно – здесь был самый низкий спад ВВП среди стран постсоветского пространства, а уже в 2010 году рост ВВП составил 6,4%. Что касается рынка недвижимости, то рост цен после временной «заморозки» пусть и меньшими темпами, но продолжился.
Недвижимость в Грузии для россиян.
С началом 2014 года наблюдается динамика роста объёмов приобретаемой недвижимости. Этому, с одной стороны, способствует потепление отношений с Россией, с другой – подписание в 2013 году соглашения об ассоциации с ЕС. В феврале 2016 года количество сделок на рынке недвижимости составило около 50 000, что на 14% больше по сравнению с февралем 2015 года и на 7,8% - по сравнению с январем 2017 года. Ежеквартальный рост инвестиций в Грузию в среднем составляет 15-20% к предыдущему периоду.
Учитывая колоссальный рост туризма по всей Грузии и сохраняющуюся неплохую динамику рынка недвижимости, можно сделать вывод, что сейчас достаточно выгодно приобретать недвижимость в туристических городах страны: Тбилиси, Бакуриани, Батуми и других.
Безопасно ли в Грузии?
Согласно рейтингу Gallup World Грузия прочно вошла в десятку стран с наивысшим уровнем безопасности. И речь идет не только о личной безопасности, хотя надо отметить, что и здесь Грузия вышла в лидеры, сведя уровень преступности к минимуму, но и о безопасности и прозрачности ведения бизнеса. При этом значительно упростилась сама процедура оформления недвижимости и теперь она занимает буквально 1 день.
В Рейтинге экономик из 189 стран («Отчет по ведению бизнеса» Всемирного банка и МФК, по данным финансовой корпорации DOING BUSNESS):
- по легкости ведения бизнеса Грузия на 8 месте
- по регистрации собственности Грузия на 1 месте
- по кредитованию Грузия на 3 месте
- по защите инвесторов Грузия на 16 месте
Также надо отметить, что Грузия имеет самое низкое общее налоговое бремя в центральной и восточной Европе, и 7-ое в мире. Недвижимость в Грузии не облагается налогом и это огромный плюс, который привлекает в страну инвесторов со всего мира. Налогом облагается только прибыль, получаемая с аренды, и эта цифра также очень низкая. Ставка зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости. Следовательно, правообладатель недвижимости этот налог не уплачивает в случае, если он не имеет дохода на территории страны.
По такому показателю, как «регистрация собственности», Грузия заняла лидирующие в мире позиции, набрав 99,88 из 100 возможных баллов. Для регистрации недвижимости понадобится всего одна процедура. Срок регистрации - один день. В отношении иностранных покупателей нет никаких ограничений. Для совершения сделки необходим лишь загран. паспорт и личное присутствие. Также возможно приобрести недвижимость дистанционно, онлайн. Стоит отметить, что Грузия стала одной из первых стран, которая перевела реестр министерства юстиции (государственный апарат) на технологию блокчейн. Это означает, что права собственности на недвижимость невозможно подделать.
Новые перспективы, такие как покупка недвижимости за криптовалюту также стали доступны в Грузии и посредством GEOLN.COM уже успешно проводятся процедуры приобретения недвижимости и оплата за криптовалюту.
Цены на недвижимость в Грузии
Для сравнения: стоимость апартаментов в Германии стартует от 3000 евро за квадратный метр, в Лондоне от 10 000 фунтов за метр, стоимость апартаментов на Лазурном берегу начинается от 5000 евро за метр, в Греции в среднем 1000 евро, Испания - 1200 евро. В Батуми же, средняя стоимость квадратного метра 500-700 долларов (это примерно 400-550 евро).
На европейских рынках недвижимости наблюдается или рецессия, или спад. Учитывая бурный рост рынка и рост цен в Грузии, приобретение недвижимости сегодня гарантирует высокий доход завтра. Надо еще отметить такой важный факт, что сроки возврата средств составляют в среднем четыре года, что является одним из лучших показателей в мире. Для сравнения: в Болгарии – 7-10 лет, Испании – 8-12 лет, Израиле – 15-25 лет.
Батуми – визитная карточка туристической Грузии
Город Батуми – национальный проект Грузии, им очень активно занимаются и уже сегодня видны первые результаты: город преобразился, став настоящим туристическим центром.
Развивается инфраструктура, к уже имеющемуся аэропорту в Батуми сейчас строится еще один международный аэропорт. Транспортная доступность имеет огромное значение и это направление не ограничивается только аэропортом – построен автобан Тбилиси – Батуми, полноценно работает железнодорожное сообщение со всеми крупными городами Грузии.
Ежегодно растет поток туристов, в 2017 году Батуми посетило 2.5 миллионов человек, а в этом году ожидается еще больше. Надо отметить, что этот рост наблюдается не только в летний период. В Батуми приезжают и зимой, и осенью, ведь теплый сезон здесь длится с мая по октябрь, а мягкий субтропический климат позволяет приезжать сюда круглогодично. Кроме того, Батуми крупный игровой центр, единственный в регионе, и это также привлекает огромное число туристов из России, Турции, Армении, Азербайджана, Объединенных Арабских Эмиратов и других стран.
Очень заметен и рост туристов из стран Европейского Союза, более того, по числу инвестиций в числе лидеров Нидерланды. Если вы планируете посетить Батуми, обратите внимание на список мест, которые обязательны для посещения туристу.
Прекрасным показателем привлекательности Батуми является тот факт, что сюда зашли все крупные гостиничные сети: Хилтон, Шератон, Кемпинский, Рэдиссон и другие.
Все это позволяет нам утверждать, что спрос на недвижимость в Батуми будет только расти, и сейчас речь не только о приобретении недвижимости, но и об аренде. Имеющийся на сегодня номерной фонд уже не покрывает потребности, и поэтому мы говорим о большой перспективе в данном сегменте.
В завершении обзора Грузии, хотим рассказать о возможности получения вида на жительство. Подробно о процедуре получения ВНЖ в Грузии инвестору мы говорили ранее – ВНЖ Грузии через приобретения недвижимости.
Эмиграция, получение ВНЖ Грузии возможна следующими способами:
- наличие грузинских корней
- родственные связи с гражданином (гражданкой) Грузии
- востребованная специальность на рынке труда Грузии
- инвестиции в экономику Грузии
Для того чтобы получить вид на жительство в Европе, например, в Испании, необходимо инвестировать в экономику страну 500 000 евро. Вид на жительство позволяет в будущем получить гражданство, а оно, в свою очередь дает много преимуществ, в частности, безвизовый въезд в страны Европейского Союза – с 28 марта 2017 года он действует для всех граждан Грузии. Сам вид на жительства дает право на упрощенное получение виз, более доступное медицинское обслуживание и ряд других преимуществ.
Резюмируя выбор Грузии – страны для инвестиций, мы выделяем следующие параметры, которые важны для существующих инвесторов из стран пост советского пространства.
- География региона. Это стратегическое расположение Грузии как моста, соединяющего европейские и западные рынки с огромным потенциалом каспийского и среднеазиатского регионов. 4 действующих морских порта, обновленная железнодорожная сеть, три международных аэропорта (а в скором времени 4), современная автомагистраль от восточной границы Грузии до Черного моря предоставляют возможность для быстрого транзита из Средней Азии и Китая в Европу и наоборот.
- Стимулирующие инвестиции, реформы – упрощенное налогообложение, отсутствие коррупции, быстрота и прозрачность сделок.
- Безвизовый режим с 94 странами.
- Отсутствие языкового барьера, близкая ментальность.
- Уникальная природа: 7 климатических зон, прекрасные показатели экологии
- Экономическая безопасность (что подтверждается международными договорами, в частности, соглашением об ассоциации с ЕС)
- Крупнейший игорный центр в регионе
- Богатейшие возможности для гастрономического и исторического туризма: многие памятники Грузии находятся под охраной ЮНЕСКО, а виноделие и кухня признаны одними из лучших в мире
Программа бесплатного посещения Грузии
Мы вновь открываем для себя страну, которая показывает удивительные темпы роста и дает нам совершенно новые возможности, как для жизни, так и для бизнеса. Если вы хотите совместить приятное с полезным – приобрести недвижимость и посмотреть Грузию, предлагаем вам уникальный продукт от GEOLN.COM – Тур по новостройкам
Выбирайте недвижимость от застройщика, которую вы хотели бы осмотреть, добавляйте в программу тура. Для вас автоматически будет сформирована либо групповая, либо индивидуальная программа (по вашему желанию), которая включает в себя осмотр выбранных вами объектов, полноценную программу отдыха, экскурсий, посещения ресторанов национальной грузинской кухни, трансфер и проживание. По запросу, сотрудники GEOLN.COM помогут Вам с приобретением авиабилетов.
В случае приобретения недвижимости во время тура, любого из выбранных проектов, стоимость тура вычитается из стоимости апартаментов, квартир, купленной недвижимости и таким образом посещение Грузии становится для вас абсолютно бесплатным.
До встречи в Грузии, команда экспертов в недвижимости - GEOLN.COM.
