Шановні інвестори, читачі колонки про інвестиції від експертів GEOLN.COM. Сьогодні в нашому огляді поговоримо про інвестиційну привабливість Грузії, культуру, захист інвесторів та зміни, які відбулися в країні.
Грузія кілька років тому та Грузія сьогодні - це дві різні країни. Сьогодні вона рухається величезними кроками до економічного розвитку та європейської інтеграції. Наведемо актуальні дані, економічні показники розвитку.
Грузія займає 2-е місце у рейтингу країн за такими критеріями: недороге проживання, безпека і дружелюбність. Зростання туризму в цій країні з кожним роком показує позитивну динаміку, а генеральний секретар Всесвітньої туристичної організації ООН (UNWTO) Талеб Ріфаї назвав зростання кількості туристів у Грузії феноменальним. Тільки за минулий рік зростання туристів склало понад 20%. До Грузії прибуло 6,3 мільйона іноземних гостей. Доходи Грузії від міжнародного туризму в 2017 році склали близько 2,5 млрд доларів. Зростання грузинської економіки в 2017 році склало близько 4%.
Як бачите, поки більшість країн переживають кризи (економічну, політичну та соціальну), Грузія, здається, просто спостерігає за цими процесами, ніби вони її не стосуються. І це частково правда.
Звичайно, загальні тенденції впливають на Грузію. Як і будь-яка країна, вона стикається з труднощами і проблемами. Але сьогодні Грузія стала дійсно однією з найпопулярніших країн для еміграції. І багато було зроблено для здійснення цього процесу.
Проведено реформу у сфері ведення бізнесу та оподаткування. Протягом багатьох років велася активна боротьба з корупцією, здійснена колосальна робота над прозорістю угод, що призвело до того, що Грузія увійшла в топ-10 найбезпечніших країн для ведення бізнесу. Таким чином, з кожним роком зростає такий важливий показник добробуту, як рівень інвестицій.
У що інвестують в Грузії?
На сьогоднішній день величезний потік інвестицій здійснюється у сектор нерухомості. Не так давно в Грузії став популярним новий формат нерухомості, апарт-готелі. Це багатоповерхові готельні комплекси з апартаментами. Ми детально розповіли про апарт-готелі, можливості для заробітку та організації бізнесу у публікації "Про унікальний формат нерухомості - прибуткові апартаменти".
Нагадаємо, що це не просто житлова нерухомість - це бізнес під ключ, яким керує професійна команда. Вам не потрібно турбуватися про управління, заповнюваність, цим займається керуюча компанія. Насправді мова йде про дуже прибутковий бізнес, який не вимагає Вашої активної участі.
Чому саме в Грузії варто почати власну справу у сфері управління апартаментами:
- Грузія динамічно розвивається, ринок нерухомості зростає. За оцінками експертів, така ситуація буде спостерігатися ще 15-20 років.
- Грузія досягла дуже високих показників з точки зору безпеки: як загальних, так і ділових. Це гарантує збереження вкладених коштів.
- У Грузії немає податку на нерухомість.
- Низькі ціни на нерухомість (у порівнянні з аналогами в Європі).
- Окупність від 4 років. Куплені апартаменти можна здавати в оренду, таким чином, з огляду на зростання туристів у Батумі і Грузії, рентабельність інвестицій становить до 4 років, це дуже високий показник!
- Придбання нерухомості в Грузії дає право на отримання посвідки на проживання.
Давайте детальніше розглянемо кожний пункт описаних переваг.
Загальна динаміка розвитку країни
До 2008 року ринок нерухомості Грузії безперервно зростав за показниками. З 2003 по 2008 рік в середньому нерухомість в Грузії росла на 10-15% в рік. З 2006 по 2008 рік щорічне зростання цін на грузинську нерухомість склало 20%.
У 2008 році відбулися дві ключові події для ринку нерухомості країни: світова криза та військовий конфлікт з Росією. Однак падіння цін як такого не відбулося. Грузія пережила світову кризу відносно спокійно: відбулося найнижче падіння ВВП серед країн пострадянського простору, а вже у 2010 році зростання ВВП склало 6,4%. Що стосується ринку нерухомості, то зростання цін після тимчасового "заморожування", нехай і більш повільними темпами, але продовжилося.
Нерухомість в Грузії для росіян.
З початку 2014 року спостерігається динаміка зростання обсягів придбаної нерухомості. Це, з одного боку, сприяє потеплінню відносин з Росією, з іншого – підписанню Угоди про асоціацію з ЄС у 2013 році. У лютому 2016 року кількість угод на ринку нерухомості склала близько 50 000, що на 14% більше в порівнянні з лютим 2015 року і на 7,8% в порівнянні з січнем 2017 року. Квартальне зростання інвестицій в Грузію в середньому становить 15-20% в порівнянні з попереднім періодом.
З огляду на колосальне зростання туризму по всій Грузії і триваючу хорошу динаміку ринку нерухомості, можна зробити висновок, що зараз досить вигідно купувати нерухомість в туристичних містах країни: Тбілісі, Бакуріані, Батумі та інших.
Чи безпечно в Грузії?
Згідно з рейтингом Gallup World, Грузія міцно увійшла в десятку країн з найвищим рівнем безпеки. І мова йде не тільки про особисту безпеку, хоча слід зазначити, що тут Грузія стала лідером, знизивши рівень злочинності до мінімуму, а й про безпеку і прозорість ведення бізнесу. При цьому, процедура реєстрації нерухомості була значно спрощена і тепер займає буквально 1 день.
У рейтингу економік 189 країн ("Звіт по веденню бізнесу" Світового банку і IFC, за даними фінансової корпорації DOING BUSINESS):
- за легкістю ведення бізнесу Грузія знаходиться на 8-му місці;
- за реєстрацією нерухомості Грузія - на 1-му місці;
- за кредитуванням Грузія - на 3-му місці;
- за захистом інвесторів Грузія - на 16-му місці.
Слід також зазначити, що Грузія має найнижче загальне податкове навантаження в Центральній і Східній Європі, 7-е місце у світі. Нерухомість в Грузії не оподатковується і це величезний плюс, який приваблює в країну інвесторів з усього світу. Оподатковується тільки дохід від оренди, цей показник також дуже низький. Ставка залежить від рівня отриманого доходу і не перевищує 1% на рік від вартості нерухомості. Отже, правовласник нерухомості не платить цей податок, якщо у нього немає доходу на території країни.
За таким показником, як реєстрація нерухомості, Грузія зайняла лідируючі позиції у світі, набравши 99,88 зі 100 можливих балів. Для реєстрації нерухомості знадобиться всього одна процедура. Термін реєстрації - один день. Обмежень для іноземних покупців немає. Для здійснення угоди потрібен закордонний паспорт та особиста присутність. Також є можливість придбати нерухомість дистанційно, онлайн. Варто відзначити, що Грузія однією з перших країн перевела реєстр Міністерства юстиції (держапарату) на технологію блокчейн. Це означає, що право власності на нерухомість може бути підроблене.
Нові перспективи, такі як покупка нерухомості за криптовалюту, також стали доступні в Грузії. За допомогою GEOLN.COM вже успішно проводяться процедури придбання нерухомості та оплати криптовалюти.
Ціни на нерухомість в Грузії
Для порівняння: вартість квартир в Німеччині починається від 3000 євро за квадратний метр, в Лондоні від 10 000 фунтів за метр вартість квартир на Лазурному березі починається від 5000 євро за метр, в Греції в середньому 1000 євро, в Іспанії - 1200 євро. У Батумі середня вартість квадратного метра становить 500-700 доларів (це близько 400-550 євро).
Європейські ринки нерухомості знаходяться або в рецесії, або у стані спаду. З огляду на стрімке зростання ринку і зростання цін в Грузії, придбання нерухомості сьогодні гарантує високий дохід завтра. Слід також відзначити такий важливий факт, що терміни повернення коштів складають в середньому чотири роки, що є одним з кращих показників в світі. Для порівняння: в Болгарії - 7-10 років, Іспанії - 8-12 років, Ізраїлі - 15-25 років
Батумі - візитна картка туристичної Грузії
Місто Батумі - національний проект Грузії, ним дуже активно займаються і сьогодні видно перші результати: місто трансформувалося, ставши справжнім туристичним центром.
Розвивається інфраструктура, будується ще один міжнародний аеропорт в Батумі. Транспортна доступність має велике значення і цей напрямок не обмежується тільки аеропортом. Побудовано шосе Тбілісі-Батумі, повноцінно функціонує залізничне сполучення з усіма великими містами Грузії.
Потік туристів щорічно зростає, в 2017 році Батумі відвідали 2,5 млн осіб, а в цьому році очікується ще більше. Слід зазначити, що таке зростання спостерігається не тільки влітку. Люди приїжджають в Батумі як взимку, так і восени, адже тепла пора року тут триває з травня по жовтень, а м'який субтропічний клімат дозволяє приїжджати сюди цілий рік. Крім того, Батумі є великим ігровим центром, єдиним в регіоні, що також приваблює величезну кількість туристів з Росії, Туреччини, Вірменії, Азербайджану, Об'єднаних Арабських Еміратів та інших країн.
Також дуже помітним є зростання туристів з країн Європейського Союзу, більш того, Нідерланди входять в число лідерів за кількістю інвестицій. Якщо ви плануєте відвідати Батумі, зверніть увагу на список місць, які є обов'язковими для відвідування туристом.
Відмінним показником привабливості Батумі є той факт, що тут представлені всі великі мережі готелів: Hilton, Sheraton, Kempinski, Radisson та інші.
Все це дозволяє стверджувати, що попит на нерухомість в Батумі буде тільки зростати, мова йде не тільки про придбання нерухомості, але і про оренду. Поточний номерний фонд більше не покриває потреби, тому йдеться про велику перспективу в даному сегменті.
В кінці огляду Грузії ми хочемо поговорити про можливість отримання посвідки на проживання. Про порядок отримання посвідки на проживання в Грузії для інвестора ми детально розповіли у статті "Посвідка на проживання в Грузії шляхом придбання нерухомості".
Еміграція, отримання посвідки на проживання в Грузії можливі наступними способами:
- наявність грузинських коренів;
- родинні зв'язки з громадянином (громадянкою) Грузії;
- популярна спеціальність на ринку праці Грузії;
- інвестиції в економіку Грузії.
Для того, щоб отримати посвідку на проживання в Європі, наприклад, в Іспанії, необхідно вкласти в економіку країни 500 000 євро. Посвідка на проживання дозволяє отримати громадянство в майбутньому, а це, в свою чергу, дає безліч переваг, зокрема, безвізовий в'їзд в країни Євросоюзу (з 28 березня 2017 року він діє для всіх громадян Грузії). Сама посвідка на проживання дає право на спрощене отримання візи, більш доступне медичне обслуговування і ряд інших переваг.
Підсумовуючи вибір Грузії як країни для інвестицій, виділимо наступні параметри, які важливі для інвесторів з країн пострадянського простору:
- географія регіону. Це стратегічне розташування Грузії як моста, що з'єднує європейські та західні ринки з величезним потенціалом каспійського та середньоазіатського регіонів. 4 діючі морські порти, оновлена залізнична мережа, три міжнародні аеропорти (а незабаром і 4), сучасна магістраль від східного кордону Грузії до Чорного моря дають можливість для швидкого транзиту з Середньої Азії і Китаю в Європу та у зворотному напрямку;
- стимулювання інвестицій, реформи: спрощене оподаткування, відсутність корупції, швидкість та прозорість угод;
- безвізовий режим з 94 країнами;
- відсутність мовного бар'єру, близький менталітет;
- унікальна природа: 7 кліматичних зон, відмінні екологічні показники;
- економічна безпека (що підтверджується міжнародними договорами, зокрема Угодою про асоціацію з ЄС);
- найбільший гральний центр регіону;
- багаті можливості для гастрономічного та історичного туризму: багато пам'яток Грузії знаходяться під захистом ЮНЕСКО, а виноробство і кухня визнані одними з кращих у світі.
Програма безкоштовного візиту до Грузії
Ми знову відкриваємо для себе країну, яка демонструє дивовижні темпи зростання і дає нам абсолютно нові можливості, як для життя, так і для бізнесу. Якщо Ви хочете поєднати приємне з корисним, купити нерухомість і відвідати Грузію, пропонуємо Вам унікальний продукт від GEOLN.COM - тур за новобудовами.
Виберіть нерухомість від забудовника, яку Ви хотіли б оглянути, додайте в програму туру. Для Вас автоматично буде сформована групова або індивідуальна програма (за Вашим бажанням), яка включає в себе огляд обраних Вами об'єктів, повноцінну програму відпочинку, екскурсії, відвідування ресторанів національної грузинської кухні, трансфер і проживання. За запитом співробітники GEOLN.COM допоможуть з придбанням авіаквитків.
У разі придбання нерухомості під час туру, будь-якого з обраних проектів, вартість туру вираховується з вартості апартаментів, квартир, придбаної нерухомості. Таким чином, відвідування Грузії стає для Вас абсолютно безкоштовним.
До зустрічі в Грузії, команда експертів з нерухомості - GEOLN.COM.