Сьогодні експерти GEOLN.COM розкажуть про найбільш інвестиційно привабливі проекти Батумі у сфері нерухомості в 2019 та 2020 роках. Рейтинг складений га основі аналізу ключових параметрів об’єктів та думок незалежних експертів в галузі нерухомості.
Для початку ми зазначимо, що усі вказані будівельні проекти реалізуються відповідно до нових регуляцій, що набули чинності в Грузії в 2018 році. Дані регуляції, поміж іншим, пропонують підвищенні стандарти використовуваних матеріалів та технологій будівництва, озеленення території, організації парковок та плануванню квартир.
Також усі проекти вирізнаються низкою переваг:
• Безпосередня близька відстань до моря. Максимальна відстань від берегової лінії складає 500 м;
• Вигідна вартість у порівнянні з нерухомістю в інших приморських країнах. Наприклад, середня ціна квадратного метра в Греції коливається в межах €1000-€1400, в Іспанії – €1600-€1800, в Туреччині – €700-€800 (дані за 2018 рік, без врахування податків та процесуальних витрат.) В Грузії ж апартаменти біля моря на первинному ринку можна придбати в середьому за ціною €500-€800. Водночас тут відстутній податок на придбання нерухомості, а реєстраційні витрати мінімальні; ( про те, як апартаменти в Батумі можуть приносити дохід, читайте за посиланням)
• Проста та прозора процедура реєстрації угоди. Весь процес оформлення займає не більше 2 годин;
• Низька вартість комінальних послуг: €30-€40 в теплий сезон, €50-€100 – в холодний;
• Облаштована прибудинкова територія та наявність усіх необхідних для комфортного життя та відпочинку об’єктів безпосередньо в косплексах (дитячі майданчики, паркінг, басейн, фітнес-центр, SPA , сауна, кафе, бари, салон краси тощо);
• Сучасна система безпеки: домофони, камери спостереження, охорона, консьєрж, електронна пропускна система;
• Розвинута інфраструктура. Усі ключові інфраструктурні об’єкти (школи, магазини, аптеки, торгові центри, розважальні майданчики) розташовані так, що дістатися до них можливо пішки;
• Послуги здачі в оренду ваших апартаментів управлінською компанією;
• Більше ніж вигідні умови розстрочки: від 15 до 50 місяців з початковим внеском 20-30% від загальної вартості.
А зараз перейдімо безпосередньо до лідерів рейтингу.
1. Проект HORIZONS Tryp by Wyndham від компанії NEW HORIZONS GROUP
Нащо далеко ходити? Житловий комплекс HORIZONT розташований просо через дорогу від моря та пляжу. Прямо перед будинком – зелена зона Нового Бульвару – саме тут надає перевагу відпочивати більшість туристів, відвідувачів Батумі і недаремно: широка чиста берегова лінія, розмаїття зелені, дитячі майданчики та аквапарк.
Новобудови біля моря в Батумі від забудовника Horizons – https://geoln.com/ua/georgia/batumi/469
Водночас вам не дошкулятиме шум дороги, сусідів або моря – в комплексі передбачена надійна звукоізоляцій стін та вікон. Зате милуватись надзвичайними пейзажами моря та гір в панорамних вікнах – будь-ласка.
Будинок вже здали в експлуатацію в грудні 2018 року, що вигідно вирізняє його від решти проектів. Забудовник пропонує власну розстрочку на 15 місяців з початковим внеском 30%.
Ціна, кв.м: від 945$.
2. Проект SUNRISE від компанії ELT BUILDING
Ще один проект біля самого узбережжя Чорного моря. Розташований в найбільш туристичному районі (Новий Бульвар), комплекс має свій особливий мікроклімат: закритий тихий дворик з фруктовими деревами, дитячим майданчиком та зонами відпочинку; а на даху – відкрита тераса з басейном, джакузі, літнім кінотеатром та кафе-баром.
Унікальне розташування та планування апартаментів дозволяють одночасно милуватися морем та горами. В комплексі є власний облаштований пляж. Ще одна родзинка – авто-, мото- та велопрокат на території, також сезонні безкоштовні електромобілі для мешканців та гостей SUNRISE.
У забудовника більш ніж вигідні умови розстрочки: 22 місяці з 20%-м початковим внеском. Дата здачі в експлуатацію: листопад 2019.
Ціна, кв.м: від 650$
Будинок вже побудований, а пропозицій у забудовника залишилось 2-3 варіанти. Тому шукати в цьому будинку варіанти квартир біля моря найкраще на вторинному ринку.
3. Проект BlueSky від забудовника Tower LIKE HOUSE
Один з найбільш інвестиційно привабливих проектів преміум-класу. Перші 10 поверхів комплексу займає 4 зірковий готель всесвітньо відомого американського бренду Holiday Inn. Власник бренду –найбільша міжнародна готельна мережа IHG, в портфелі якої більше 4,5 тисяч готелів по цілому світу. Щорічно готелі мережі приймають більше 157 мільйонів гостей в понад 100 країнах. Також на нижчих поверхах працюватиме казино.
На верхніх поверхах розташуються приватні апартаменти площею від 26 кв.м, що оптимально підходять як для здачі в оренду, так і для власного комфорного проживання.
Прямо навпроти житлового комплексу розташований найпопулярніший торговий центр Батумі Back Sea Mall. В 2020 році поруч відбудеться відкриття нового сучасного футбольного стадіону, що повністю відповідає усім стандартам FIFA та UEFA.
Можлива розсточка на 36 місяців з першим внеском 30%.
дата здачі в експлуатацію: квітень 2021.
Ціна кв.м: від 700$.
4. Проект SEVENTH HEAVEN RESIDENCE від H GROUP
Цікавий проект на першій береговій лінії у новому престижному районі Нового Бульвару. Комплекс спроектований таким чином,зі всіх апартаментів відкривається панорамний вид на море.
Апартаменти біля моря в повну власність в Батумі, Грузія від 7th Heaven
SEVENTH HEAVEN скоріше нагадує готельний комплекс зі системою all inclusive. На території можна поплавати в басейні, насолоджуючись морськими пейзажами, позасмагати на власному пляжі, активно провести час в фінтес-залі, розслабитись в SPA, причепуритись в салоні краси, повечеряти на відкритій терасі, насолоджуючись заходом та теплим бризом, поки діти активно зайняті в ігрових зонах.
Апартаменти в Батумі, прямо на березі моря.
Поруч з комплексом розташований аквапарк та приморський сад, а також найбільший торгово-розважальний комплекс MetroCity Forum.
Торговий комплекс MetroCity – найбільший розважальний та торговий комплекс в Батумі.
У забудовника діє розстрочка до кінця будівництва (червень 2021).
Ціна, кв. М: від 900$.
5. Проект TERASSA BATUMI від TERASSA GROUP
Унікальність проектів TERASSA GROUP – в так званій “зеленій архітектурі”, що полягає в гармонійному поєднанні в проектах живих рослин та житлової інфраструктури. Завдяки даній концепції компанія завоювала багато престижних нагород, роблячи житловий простір максимально екологічним.
Проект TERASSA BATUMI – не виняток. Тут також буле “зелений дах” із зонами відпочинку та усі необхідні інфраструктурні об’єкти.
Будується житловий комплекс в новому елітному приморському району, буквально за 400 метрів від берегової лінії, дуже близько до найбільшого ТРЦ Батумі MetroCity Forum та приморського парку.
Є можливість оформити розстрочку на 3 роки з 30%-вим початковим внеском. Також за окрему платню забудовник надасть послуги з ремонту.
Дата здачі в експлуатацію: серпень 2021.
Ціна, кв.м: від 590$.
6. Проект TROPICAL GARDEN
На даний момент єдиний проект із заміським розташуванням та можливістю санаторного лікування. Житловий комплекс розташований в унікальній курортній зоні з особливим мікрокліматом під назвою Зелений Мис. З одного боку його оточує море, а з другого – чиста річка, з третього – заповідний ботанічний сад, в якого на території понад 110 га зібрано більше 5000 рідкісних рослин з цілого світу. Це найбільший сад в Грузії, а колись в СРСР, що веде свою історію ще від 1880 року. Тому тільки уявіть, який лікувальний клімат панує в цьому райському куточку!
Водночас до центру Батумі можна дістатись всього за 15 хв., а міжнародний аеропорт знаходиться за 20 км.
Комплекс спроектований таким чином, що з вікон усіх квартир відкривається розкішний вид на море. Для холодної пори року передбачений теплий басейн та SPA зі системою лікувальних процедур.
Зверніть увагу, що переходячи за посиланням, ви можете ознайомитись з відео- візиткою забудовника від імені його офіційного представника.
Дата здачі в експлуатацію: листопад 2021.
Ціна, кв.м: від 930$.
7. Проект INTOURIST RESIDENCE BATUMI BUILDING COMPANY
Проект однозначно виграє своїм розташуванням, знаходячись в найбільш туристичній курортній зоні: на стику Нового та Старого Бульвару. Від моря комплекс відділяють лише 200 метрів. Поруч знаходяться готельні мережі світовий брендів: Marriott, Ramada, Best Western та ін. Перші 15 поверхів житлового комплексу також займе 5- ти зірковий готель міжнародного бренду.
Поряд з комплексом розташована одне з топових визначних місць міста – озеро Ардагані зі співаючими фонтанами, навколо якого затишно розташувались кілька ресторанів, в яких можна приємно провести вечір.
Ще одна беззаперечна перевага даного проекту – це внутрішня розстрочка на 50 (!) місяців. Такі умови ви не зустрінете в жодного забудовника.
Дата здачі в експлуатацію: березень 2021.
Ціна. кв.м: від 550$.
8. LA QUINTA BY WYNDHAM від забудовника ELT BUILDING
Багатофункціональний комплекс готельного виду під егідою відомого американського бренду, що пропонує понад 100 готельних номерів та приблизно 1000 апартаментів преміум- та платинум-класу.
Даний проект особливо виокремлюється завдяки трьом основним моментам:
• якості та стандартам Wyndham – міжнародної готельної та куротної мережі, що об’єднує понад 9000 готелів під 21 брендом в 75 країнах на 6 континентах;
• гарантованому доходу в 12% річних від управлінської компанії SOPHOS HOTELS – провідної швейцарської компанії в сфері управління готельним господарством;
• безкоштовному відпочинку за системою Timeshare від компанії RCI – провідного світового постачальника обміну відпочинком. Як це працює? Ви зможете обміняти відпочинок, наприклад, тиждень в своїх апартаментах LA QUINTA в Батумі на тиждень на іншому курорті, що приєднаний до системи обміну RCI. Компанія співпрацює з понад 4000 курортами в 100+ країнах по всьому світу. Це дає вам свободу вибору, нові враження і, водночас, надійність та стандарти якості міжнародного бренду.
Серед інших переваг: власний брендований пляж, відкрита тераса на даху з баром та джакузі та пішохідний міст від комплексу до Бульвару та пляжною зоною.
Номер в готелі, що приносить дохід, з унікальною програмою обміну відпочинком RCI.
Закінчення будівництва заплановано на грудень 2021 року.
Вартість кв.м – від 500$.
Також забудовник ELT BUILDING розпочинає новий проект – “SUPER 8 Hotels”. В новому комплексі буде розташовано більше 600 апартаментів та відомий брендований готель “ SUPER 8”, що входить до „Wyndham Hotel Group“ , які налічують понад 300 готелів в цілому світі.
9. Проект BLACK SEA TOWERS від REAL PALACE
Сучасний житлово-готельний комплекс, що будується в жвавому туристичному районі навпроти нового футбольного стадіону, який відчинить свої двері вже в 2020 році. 100-мільйонний проект, що відповідає стандартам FIFA та UEFA , може прийняти приблизно 20 000 глядачів та стане провідним майданчиком для міжнародних матчів та важливих заходів.
Комплекс також знаходиться поруч з популярним торговим центром Black Sea Mall та однією з ключових автомагістралей Батумі, що дозволяє швидко та зручно пересуватись по місту на власному авто або громадським транспортом. Відстань до автовокзалу та морського вокзалу складає менше 1,9 км.
Від комплексу до узбережжя крізь визначне місце “Ворота Чорного моря” веде широка мальовнича алея, з якої відкривається один з найкращих видів на море та озеро зі співаючими фонтанами.
Термін завершення будівництва: жовтень 2022 р.
Ціна, кв.м: від 480$.
10. Проект BI RESIDENCE від KASKO GROUP
BI RESIDENCE – це унікальний комплекс преміум-класу, який розташований в 120 м. від моря, в туристичному центрі Батумі, на Новому Бульварі. Перевага комплексу – відповідність міжнародним стандартам якості; співпраця з управлінською компанією BI Management – лідером управління на ринку Батумі. Клієнтам пропонується здача готельних апартаментів за допомогою унікально ІТ рішення, що дозволяє розмістити ваш об’єкт на понад 100 оредних майданчиках таких, як: Booking.com, Expidia, Airbnb та ін.
Детальніше ознайомитись зі всіма об’єктами та порівняти ключові параметри новобудов можна, користуючись сервісом пошуку перевіреної нерухомості GEOLN.COM. Також у нас ви можете замовити безкоштовний тур з нерухомості, отримати іменний сертифікат на знижку та безкоштовну юридичну консультацію спеціалістами GEOLN.COM.
