В предыдущих обзорах мы говорили об инвестиционной привлекательности Грузии и Батуми в частности о выгодности инвестиций в недвижимость.
Сегодня специалисты GEOLN.COM расскажут о наиболее инвестиционно привлекательных проектах Батуми в сфере недвижимости в 2019 и 2020 году. Рейтинг составлен на основе анализа ключевых параметров объектов и мнения независимых экспертов в области недвижимости.
Для начала отметим, что все указанные строительные проекты реализуются согласно новым регуляциям, вступившим в силу в Грузии в 2018 году. Данные регуляции, среди прочего, предполагают повышенные стандарты к используемым материалам и технологиям строительства, озеленению территории, организации парковок и планировке квартир.
Также все проекты отличает ряд преимуществ:
- непосредственная близость к морю. Максимальное расстояние до береговой линии составляет 500 м;
- выгодная стоимость по сравнению с недвижимостью в других приморских странах. К примеру, средняя цена квадратного метра в Греции варьируется в пределах €1000-€1400, в Испании - €1600-1800, в Турции - €700-900 (данные за 2018 год, без учета налогов и процессуальных расходов). В Грузии же апартаменты у моря на первичном рынке можно приобрести в среднем по цене €500-800. При этом здесь отсутствует налог на приобретение недвижимости, а регистрационные расходы минимальны; (О том, как апартаменты в Батуми могут приносить доход читайте на GEOLN.COM
- простая и прозрачная процедура регистрации сделки. Весь процесс оформления документов занимает не более 2 часов;
- низкая стоимость коммунальных услуг: 30-40$ в теплый сезон, 50-100$ - в холодный;
- обустроенная зеленая придомовая территория и наличие всех необходимых для комфортной жизни и отдыха объектов непосредственно в комплексах (детские площадки, паркинг, бассейн, фитнес-центр, SPA, сауна, кафе, бары, салон красоты и т.п.);
- современная система безопасности: домофоны, камеры слежения, охрана, консьерж, электронная пропускная система;
- развитая инфраструктура. Все ключевые инфраструктурные объекты (школы, магазины, аптеки, торговые центры, развлекательные площадки) расположены в пешей доступности;
- услуги сдачи в аренду ваших апартаментов управляющей компанией;
- более чем выгодные условия рассрочки: от 15 до 50 месяцев с первоначальным взносом 20-30% от общей стоимости.
А теперь перейдем непосредственно к лидерам рейтинга.
1. Проект HORIZONS Tryp by Wyndham от компании NEW HORIZONS GROUP
Зачем ходить далеко? Жилой комплекс HORIZONT расположен просто через дорогу от моря и пляжа. Прямо перед домом – зеленая зона Нового Бульвара – именно здесь предпочитает отдыхать большинство туристов, приезжающих в Батуми, и не зря: широкая чистая береговая линия, обилие зелени, детские площадки и аквапарк.
Новостройки у моря в Батуми от застройщика Horizons
При этом вам не будет докучать шум дороги, соседей или моря – в комплексе предусмотрена надежная звукоизоляция стен и окон. Зато любоваться потрясающими пейзажами моря и гор в панорамных окнах – пожалуйста.
Дом уже сдан в эксплуатацию в декабре 2018 года, что выгодно отличает его от остальных проектов.
Застройщик предлагает собственную рассрочку на 15 месяцев с первоначальным взносом 30%.
Цена, кв.м: от 945$.
2. Проект SUNRISE от компании ELT BUILDING
Еще один проект у самого побережья Черного моря. Расположенный в самом туристическом районе (Новый Бульвар), комплекс имеет свой особый микроклимат: закрытый тихий дворик с фруктовыми деревьями, детской площадкой и зонами отдыха; а на крыше – открытая терраса с бассейном, джакузи, летним кинотеатром и кафе-баром.
Квартиры с видом на море от застройщика ELT Building
Видео презентация комплекса SUNRISE
Уникальное расположение и планировки апартаментов позволяют одновременно любоваться морем и горами. У комплекса собственный обустроенный пляж. Еще одна изюминка - авто-, мото- и велопрокат на территории, а также сезонные бесплатные электромобили для жителей и гостей SUNRISE.
У застройщика более чем выгодные условия рассрочки: 22 месяца с 20%-ым первоначальным взносом.
Дата сдачи в эксплуатацию: ноябрь 2019.
Цена, кв.м: от 650$.
Дом возведен, а предложений от застройщика осталось 2-3 варианта. Поэтому искать в этом доме варианты квартир у моря лучше всего на вторичном рынке.
3. Проект BlueSky Tower от застройщика LIKE HOUSE
Один из наиболее инвестиционно привлекательных проектов премиум-класса. Первые 10 этажей комплекса займет 4-х звездочный отель всемирно известного американского бренда Holiday Inn. Собственник бренда – крупнейшая международная гостиничная сеть IHG, в портфеле которой более 4,5 тысяч отелей по всему миру. Ежегодно отели сети принимают более 157 миллионов гостей в более чем 100 странах. Также на нижних этажах будет работать казино.
На верхних этажах расположатся частные апартаменты площадью от 26 кв. м, оптимально подходящие как для сдачи в аренду, так и для собственного комфортного проживания.
Прямо напротив жилого комплекса расположен самый популярный торговый центр Батуми Black Sea Mall. В 2020 году по соседству состоится открытие нового современного футбольного стадиона, полностью соответствующего всем стандартам FIFA и UEFA.
Апартаменты с гарантированным доходом от Holiday INN
Возможна рассрочка на 36 месяцев с первым взносом 30%.
Дата сдачи в эксплуатацию: апрель 2021.
Цена, кв.м: от 700$.
4. Проект SEVENTH HEAVEN Residence от H Group
Интересный проект на первой береговой линии в новом престижном районе Нового Бульвара. Комплекс спроектирован таким образом, что из всех апартаментов открывается панорамным вид на море.
Апартаменты у моря в полную собственность в батуми, Грузия от 7th Heaven
SEVENTH HEAVEN скорее напоминает отельный комплекс с системой all inclusive. На территории можно поплавать в бассейне, наслаждаясь морскими пейзажами, позагорать на собственном пляже, активно провести время в фитнес-зале, расслабиться в SPA, преобразиться в салоне красоты, поужинать на открытой террасе, наслаждаясь закатом и теплым бризом, пока дети активно заняты в игровых зонах. Торговый комплекс - Metro City - самый большой развлекательный и торговый комплекс в Батуми.
У застройщика действует рассрочка до конца строительства (июнь 2021).
Цена, кв.м: от 900$.
5. Проект TERASSA BATUMI от TERRASSA GROUP
Уникальность проектов TERRASSA GROUP – в так называемой «зеленой архитектуре», подразумевающей гармоничное соединение в проектах живых растений и жилой инфраструктуры. Благодаря данной концепции компания завоевала множество престижных наград, делая жилое пространство максимально экологичным.
Проект TERASSA BATUMI – не исключение. Здесь также будет «зеленая крыша» с зонами отдыха и все необходимые инфраструктурные объекты.
Строится жилой комплекс в новом элитном приморском районе, буквально в 400 метрах от береговой линии, в непосредственной близости от крупнейшего ТРЦ Батуми MetroCity Forum и приморского парка.
Есть возможность оформить рассрочку на 3 года с 30%-ым первичным взносом. Также за отдельную плату застройщик предоставляет услуги по ремонту.
Дата сдачи в эксплуатацию: август 2021.
Цена, кв.м: от 590$.
6. Проект TROPICAL GARDEN
На данный момент единственный проект с загородным размещением и возможностью санаторного лечения. Жилой комплекс расположен в уникальной курортной зоне с особым микроклиматом под названием Зеленый Мыс. С одной стороны его обрамляет море, со второй – чистейшая река, с третьей – заповедный ботанический сад, где на территории свыше 110 га собрано более 5000 редчайших растений со всего мира. Это самый большой сад в Грузии, а когда-то и в СССР, ведущий свою историю еще с 1880 года. Только представьте, какой целебный климат царит в этом райском уголке!
При этом до центра Батуми можно добраться всего за 15 мин., а международный аэропорт находится в 20 км.
7. Проект INTOURIST RESIDENCE от BATUMI BUILDING COMPANY
Проект, однозначно выигрывающий по своему расположению, находясь в самой туристической курортной зоне: на стыке Нового и Старого Бульвара. От моря комплекс отделяют всего лишь 200 метров. По соседству находятся отельные сети мировых брендов: Marriott, Ramada, Best Western и др. Первые 15 этажей жилого комплекса также займет 5-тизвездочный отель международного бренда.
Возле комплекса расположена одна из ТОП-достопримечательностей города – озеро Ардагани с поющими фонтанами, вокруг которого уютно расположилось несколько ресторанов, где можно приятно провести вечер.
Еще одно неоспоримое преимущество данного проекта – внутренняя рассрочка на 50 (!) месяцев. Такие условия вы не встретите ни у одного застройщика.
Дата сдачи в эксплуатацию: март 2021.
Цена, кв.м: от 550$.
8. LA QUINTA BY WYNDHAM от застройщика ELT BUILDING
Многофункциональный комплекс отельного типа под эгидой знаменитого американского бренда, предлагающий более 100 гостиничных номеров и порядка 1000 апартаментов премиум - и платинум - класса.
Данный проект особо выделяется благодаря трем основным моментам:
- качеству и стандартам Wyndham - международной гостиничной и курортной сети, объединяющей более 9000 отелей под 21 брендом в 75 странах на 6 континентах;
- гарантированному доходу в 12% годовых от управляющей компании SOPHOS HOTELS – ведущей швейцарской компании в сфере управления гостиничным хозяйством;
- бесплатному отдыху по системе Timeshare от компании RCI – ведущего мирового поставщика обмена отдыхом. Как это работает? Вы сможете обменять отдых, например, неделю, в своих апартаментах LA QUINTA в Батуми на неделю отдыха на другом курорте, присоединенном к системе обмена RCI. Компания сотрудничает более чем с 4000 курортов в 100+ странах по всему миру. Это дает вам свободу выбора, новые впечатления, и при этом надежность и стандарты качества международного бренда.
Среди прочих преимуществ: собственный брендированный пляж, открытая терраса на крыше с баром и джакузи и пешеходный мост от комплекса к Бульвару и пляжной зоне.Номер в отеле приносящий доход, с уникальной программой обмена отдыхом - RCI
Окончание строительства запланировано на декабрь 2021 года.
Стоимость кв. м – от 500$.
Также застройщик ELT Building начинает новый проект - "SUPER 8 Hotels"; В новом комплексе будет расположено больше 600 апартамента и входящая в „Wyndham Hotel Group“ известная брендированная гостиница „SUPER 8”. в которых входит более 300 отелей по всему миру,
9. Проект Black Sea Towers от REAL PALACE
Современный жилищно-гостиничный комплекс, строящийся в оживленном туристическом районе напротив нового футбольного стадиона, который откроет свои двери уже в 2020 году. 100-миллионный проект, соответствующий стандартам FIFA и UEFA, сможет принять одновременно 20 000 зрителей и станет ведущей площадкой для международных матчей и важных мероприятий.
Апартаменты в Батуми напротив стадиона UEFA от BLACK SEA TOWERS
Комплекс также соседствует с популярным торговым центром Black Sea Mall и одной из ключевых автомагистралей Батуми, что позволяет быстро и удобно передвигаться по городу на собственном авто или общественным транспортом. Расстояние до автовокзала и морвокзала составляет менее 1,9 км.
От комплекса к побережью сквозь знаковую достопримечательность «Ворота Черного моря» ведет широкая живописная аллея, с которой открывается один из лучших видов на море и озеро с поющими фонтанами.
Срок окончания строительства – октябрь 2022 г.
Цена, кв. м: от 480$.
10. Проект BI RESIDENCE от KASKO GROUP
Уникальный комплекс премиум-класса, который расположен в 120 м от моря, в туристическом центре Батуми, на новом Бульваре. Преимущество комплекса – соответствие международным стандартам качества; сотрудничество с Управляющей компанией BI Managment - лидером управления на рынке Батуми. Клиентам предлагается сдача гостиничных апартаментов посредством уникального ИТ решения позволяющего разместить ваш объект на более чем 100+ арендных площадок, таких как Booking.com, Expidia, Airbnb и другие;
Подробнее ознакомиться со всеми объектами и сравнить ключевые параметры новостроек можно используя сервис поиска проверенной недвижимости GEOLN.COM. Также у нас вы можете заказать бесплатный тур за недвижимостью, получить именной скидочный сертификат и бесплатную юридическую консультацию специалистов GEOLN.COM
