Önceki incelemelerimizde Gürcistan'ın yatırım çekiciliği ve Batum'da gayrimenkul yatırımın karlılığı hakkında konuştuk.
Bugün, GEOLN.COM 2019 ve 2020'deki Batum gayrimenkul projeleri hakkında konuşacak. Derecelendirme, mülklerin anahtar parametrelerinin ve gayrimenkul alanındaki bağımsız uzmanların görüşlerinin analizine dayanmaktadır.
İlk olarak, tüm bu inşaat projelerinin 2018'de Gürcistan'da yürürlüğe giren yeni düzenlemelere uygun olarak uygulandığını not ediyoruz. Bu düzenlemeler kullanılan malzeme ve inşaat teknolojileri, peyzaj, otopark ve apartman planlaması için artan standartları ima etmektedir.
Ayrıca, her projenin bir takım avantajları vardır:
- Denize yakınlık. Sahile olan maksimum mesafe 500 metredir;
- Diğer deniz olan ülkelerindeki gayrimenkullere kıyaslayınca uygun maliyettir. Örneğin, Yunanistan'da metrekare fiyatı 1000-1400 €, İspanya’da - 1600-1800 €, Türkiye'de - 700-900 € arasında değişmektedir (2018 yılın verileri, vergiler ve prosedür maliyetleri hariç). Gürcistan'da ise deniz kenarındaki daireler ortalama 500-800 € 'dan satın alabilirsiniz. Bununla birlikte, gayrimenkul vergisi yoktur ve kayıt maliyetleri yeterince düşüktür; (Batum'daki dairelerin gelir elde edebileceği hakkında https://geoln.com/articles/georgia/investment/11 bu lınkadan okuyabılırsınız)
- Basit ve şeffaf işlem kayıt prosedürü. Tüm evrak işlemi 2 saatten fazla sürmez;
- Düşük kamu hizmetler maliyeti: yaz mevsimlerde 30-40 $, kış mevsimlerde 50-100 $;
- Yeşil ev alanı ve komplekslerde rahat bir yaşam için (oyun alanları, park, havuz, fitness merkezi, SPA, sauna, kafeler, barlar, güzellik salonu vb.) gerekli tüm tesislerin varlığı;
- Modern güvenlik sistemi: video güvenlik kameraları, güvenlik, kapıcı, elektronik erişim sistemi
- Gelişmiş altyapısı. Tüm önemli altyapı tesisleri (okullar, mağazalar, eczaneler, alışveriş merkezleri, eğlence mekanları) yakın mesafesindedir;
- Yönetim şirketi tarafından dairenizin kiralama hizmetleri;
- Uygun taksit koşulları: 15 ila 50 ay arasında toplam maliyetin% 20-30'luk ilk ödemesi ile.
Şimdi ise derecelendirmenin liderlerine dönelim
1. HORIZONS Tryp by Wyndham projesi NEW HORIZONS GROUP şirketi
Neden uzağa gidiyorsunuz? HORIZONT kompleksi deniz ve sahilin hemen karşısında yer almaktadır. Evin önünde - Yeni Bulvar'ın yeşil bölgesidir - Batum'a gelen çoğu turistin tercih ettiği yeridir, nedeni: geniş, temiz bir sahil şeridi, bol miktarda yeşillik, su parki ve oyun alanın olmasıdır. аквапарк.
Ayrıca yolun, komşularının veya denizin gürültüsünden rahatsız olmayacaksınız - komplekste duvarların ve pencerelerin güvenilir ses yalıtımı sağlamaktadır. Ancak panoramik pencerelerden deniz ve dağların muhteşem manzarasına hayran olacaksınız.
Ev aralık 2018'de işletmeye alındı, bu da diğer projelerden öne çıkarılıyor.
Geliştirici,% 30'luk ilk ödemesi ile 15 ay boyunca taksitlerini sunuyor.
Metrekare fiyatı 945 $ 'dan başlıyor
2. SUNRISE projesi ELT BUILDING
Karadeniz kıyısındaki başka bir projedir. Turistik bölgede (yeni bulvarı) yer alan kompleksin çekici nedenleri bunlardır: meyve ağaçları, oyun alanı ve dinlenme alanları ile sessiz bir kapalı avlu; Çatıda havuzlu açık teras, jakuzi, yaz sineması ve cafe-bar bulunmaktadır.
ELT Building binasından deniz manzaralı daireler
Dairelerin eşsiz konumu ve düzeni deniz ve dağların keyfini çıkarmanızı sağlar. Kompleksin kendi donanımlı sahili vardır. Başka bir nüans daha, alanında otomobil, motosiklet ve bisiklet kiralamanın ve SUNRISE sakinleri ve konukları için sezonluk ücretsiz elektrikli arabalar şansları vardır.
Geliştiricinin uygun taksit koşullar vardır:% 20 peşinatla 22 ay taksiti.
ekpluyatasyon tarihi: Kasım 2019.
Metrekare fiyatı: 650 $ 'dan
İnşaatçıdan 2-3 seçenek kaldı. Bu nedenle, deniz kenarında daireler için seçenekler aramak ikincil piyasadaki en iyisidir.
3. BlueSky Tower projesi LIKE HOUSE
En çekici yatırım projeerinden biridir. Kompleksin ilk 10 katı, dünyaca ünlü Amerikan markası Holiday Inn 4 yıldızlı bir oteli olacakmış. Markanın sahibi, dünya çapında 4,5 binden fazla otel ile en büyük uluslararası otel zinciri IHG'dir. Her yıl, otelleri 100'den fazla ülkede 157 milyondan fazla misafir almaktadır. Ayrıca alt katlarda kumarhane çalışacaktır.
Üst katlarda 26 metrekareden başlayan daireler olacak hem kiralama hem de kendi yaşamınız için. Konut kompleksinin tam karşısında, Batum'un popüler alışveriş merkezi Black Sea Mall vardır. 2020 yılında, tüm FIFA ve UEFA standartlarına uyan yeni bir modern futbol stadyum açılacaktır.
36 ay süreyle % 30 peşinatla taksitlerini sunuyor.
Hizmete alma tarihi: Nisan 2021.
Metrekare fiyatı: 700 $ itibaren
4. SEVENTH HEAVEN projesi H Group
Yeni Bulvarın prestijli bölgesinde sahil ilk şeridindeki projedir. Komplekste, tüm dairelerde panoramik deniz manzarası tasarlanmıştır.
7th Heaven deniz kenarındaki mülkiyetli Batum’da
SEVENTH HEAVEN herşey dahil sistemi olan bir otel kompleksi gibidir. Burada havuzda yüzebilir, deniz manzarasının keyfini çıkarabilir, kendi sahilde güneşlenebilir, fitness salonunda aktif zaman geçirebilir, SPA'da rahatlayabilir, güzellik salonunda kendinizi değiştirebilir, açık terasta yemek yiyebilir, çocuklar oyun alanındayken gün batımı ve sıcak esintiyi tadını çıkarabilirsiniz.
Kompleksin yakınında bir su parkı ve sahil bahçesi ile en büyük alışveriş ve eğlence kompleksi MetroCity Forum bulunmaktadır.
Kompleksi.
Geliştiricinin inşaatın sonuna kadar taksit planı vardır (Haziran 2021 kadar).
Metrekare fiyatı: 900 $ 'dan.
5. TERASSA BATUMI projesi TERRASSA GROUP
TERRASSA GROUP projenin çekiciliği yeşil bitkilerin ve projelerde konut altyapısının uyumlu bir birleşimini ima eden “yeşil mimari”dir. Bu konsept sayesinde, şirket birçok prestijli ödül kazandı ve yaşam alanını mümkün olduğunca ekoloji hale getirdi.
TERASSA BATUMI projesi bir istisna değildir. Ayrıca rekreasyon alanları ve gerekli tüm altyapı olanaklarına sahip bir "yeşil çatı" da olacaktır.
En büyük alışveriş ve eğlence merkezi Batumi MetroCity Forum ve sahil parkının yakınında, denizden 400 metre uzaklıktaki yeni bir elit sahil bölgesinde inşa ediliyor.
% 30 peşinat ile 3 yıl boyunca taksit planı sunmak mümkündür. Ayrıca, bir ücret karşılığında, geliştirici tadilat hizmetleri sunmaktadır.
Hizmete alma tarihi: Ağustos 2021.
Metrekare fiyatı: 590 $dan.
6. TROPICAL GARDEN projesi
Şu anda, banliyö konaklama ve spa tedavisi olasılığı olan tek şehir dışı projedir. Konut kompleksi, Cape Verde adı verilen özel bir iklime sahip benzersiz bir tatil bölgesinde yer almaktadır. Bir yandan, denizle çevrelenir, ikincisi - temiz nehir, üçüncüsü - dünyanın dört bir yanından 5000 hektardan fazla nadir bitkinin toplandığı bir botanik bahçesi. Bu, 1880 yıldan tarihini yazan Gürcistan'daki en büyük bahçedir ve bir zamanda SSCB'de. Düşünün, bu cennette iyileştirici bir iklimin hüküm sürdüğünü.
Aynı zamanda Batum'un merkezine sadece 15 dakikadir ve uluslararası havaalanı ise 20 km uzaklıktadır.
Kompleksin tüm dairelerden denizin muhteşem manzarasını açılmaktadır. Kış mevsimler için, sıcak bir havuz ve tıbbi prosedürler sistemine sahip bir SPA komplekse sahiptir.
Bağlantıyı takip ederseniz, resmi temsilcisi adına geliştiricinin kartvizit videosunu oynayabileceksiniz.
Hizmete alma tarihi: ноябрь 2021.
Metrekare fiyatı: 930$dan.
7. INTOURIST RESIDENCE projesi BATUMI BUILDING COMPANY
Yeni ve Eski bulvarda bulunan bir turizm bölgesinin projesidir. Kompleks denizden 200 metre uzaklıktadır. Yakında dünya markalarının otel zincirleri vardır: Marriott, Ramada, Best Western, vb. Kompleksinin ilk 15 katı uluslararası markanın 5 yıldızlı bir oteli işgal edilecek.
Kompleksin yakınında, hoş bir akşam geçirebileceğiniz çeşitli restoranların bulunduğu şarkı çeşmeli Ardagani Gölü.
Bu projenin avantajı da 50 (!) Ay iç taksitlendirme planıdır. Bu koşullar başka geliştiricilerde bulamazsınız.
Hizmete alma tarihi: Mart 2021.
Metrekare fiyatı: 550 $ 'dan.
8. LA QUINTA BY WYNDHAM ELT BUILDING geliştirici
Ünlü Amerikan markasının himayesinde 100'den fazla otel odası ve yaklaşık 1000 premium ve platinum daire sunan çok işlevli bir otel tipi komplekstir.
Bu proje üç nokta sayesinde öne çıkıyor:
- 6 kıtada 75 ülkede 21 marka altında 9.000'den fazla oteli birleştiren uluslararası bir otel ve tatil zinciri Wyndhamın kalitesi ve standartları;
- Otel yönetimi alanında önde gelen İsviçre şirketi SOPHOS HOTELS - yönetim şirketi tarafından yıllık% 12 garantili geliri;
- Dünyanın önde gelen tatil sağlayıcı RCI dan Timeshare sisteminde ücretsiz dinlenme. Bu nasıl çalışır? Bir hafta dinlenmek için RCI değişim sistemine bağlı başka bir tesiste Batum'daki LA QUINTA daki daireleriniz değişip tatil yapabilirsiniz. Şirket, dünya çapında 100'den fazla ülkede 4000'den fazla tesisle işbirliği yapmaktadır. Bu size seçim özgürlüğü, yeni bir deneyim ve aynı zamanda uluslararası bir markanın güvenilirlik ve kalite standartlarını verir. Diğer avantajlar arasında: kendi plajı, barı ve jakuzili açık çatı terası ve kompleksten Bulvar'a ve plaj alanına kadar bir yaya köprüsü.
Eşsiz eğlence değişim programı ile gelir getirici otel odası - RCI Aralık 2021'de tamamlanması planlanıyor.
Metrekare fiyatı - 500 dolardan.
Ayrıca, geliştirici ELT Building yeni bir projeye başlar - "SUPER 8 Hotels"; Yeni komplekste 600'den fazla daire ve “Wyndham Hotel Group” a dahil olan tanınmış markalı “SUPER 8” otel bulunacaktır, dünya çapında 300'den fazla otel dahildir.
9. Black Sea Towers projesi REAL PALACE
2020 yılında kapılarını açacak olan yeni futbol stadyumunun karşısında, turizm alanında inşa edilen modern bir konut ve otel kompleksidir. FIFA ve UEFA standartlarını karşılayan 100 milyonuncu proje, aynı anda 20.000 seyirciye misafir edebilir ve uluslararası maçlar ve önemli etkinlikler için lider platform haline gelecektir.
Batum'da BLACK SEA TOWERS dan UEFA stadyumunun karşısındaki daireler.
Kompleks ayrıca popüler Black Sea Mall Alışveriş Merkezinin ve Batum'un en önemli otoyolların yanındadır, bu ise kendi arabanız veya otobüsle şehir içinde hızlı ve rahat bir şekilde dolaşmasınızı sağlamaktadır. Otogar ve deniz terminaline yaklaşık 1,9 kilometredir.
Kompleksden sahile kadar“Karadeniz Kapısı” boyunca, şarkı söyleyen çeşmelerle denizin ve gölün en iyi manzaralarından birine sahip geniş bir sokak var.
Tamamlanma tarihi Ekim 2022'dir.
Metrekare fiyatı: 480 dolardan.
10. BI RESIDENCE projesi - KASKO GROUP
BI RESIDENCE Batum'un turizm merkezinde, yeni bulvarda denize 120 metre mesafede bulunan eşsiz bir premium komplekstir. Kompleksin avantajı uluslararası kalite standartlarına uymaktır ve Batum pazar yönetiminde lider olan BI Management Company ile işbirliğidir. Müşterilerinize, mülkünüz Booking.com, Expedia, Airbnb ve saire 100'den fazla kiralık siteye yerleştirmesini sağlayan benzersiz bir BT çözümü sunulmaktadır;
GEOLN.COM kullanarak tüm nesnelerle daha ayrıntılı bir şekilde tanışabilir ve yeni binaların temel parametrelerini karşılaştırabilirsiniz. Buradan gayrimenkul ücrtsiz turu sipariş edebilir, kayıtlı bir indirim sertifikasi ve ücretsiz yasal tavsiye alabilirsiniz.
