Piyasanın Mevcut Durumu
2025 yılında Batum, Gürcistan'ın önemli yatırım merkezi statüsünü korumaktadır. Konut piyasası 2018'den bu yana %111 büyüme göstermiştir. Emaar Group'un Gonio Marina projesi (5.5 milyar $ yatırım) gibi büyük projeler ve tatil emlağına artan talep başlıca itici güçler olmuştur. Yeni projelerde ortalama metrekare fiyatı 1.179 $ olup, bu 2024'e göre %14 daha yüksektir.
Batum'un En İyi 5 Yeni Projesi
Veriler Batum'daki Yeni Projeler bölümüne dayanmaktadır.
1. Gonio Marina
Konum: Karadeniz kıyısı (birinci hat).
Özellikler: Yat kulübü, lüks oteller, alışveriş merkezleri.
Fiyat: metrekare başına 1.500 $'dan başlayan (satışlar 2025'te başlayacak).
2. Alliance Centropolis (World Trade Center Batumi)
Konum: Denize birinci hat.
Özellikler: İş merkezi, deniz manzaralı daireler.
Fiyat: 96.043 $'dan başlayan.
3. ORBI CITY Batumi
Konum: Denize birinci hat, Şartava Caddesi yakını.
Özellikler: Turistler için altyapılı yüksek katlı kompleks.
Fiyat: 46.200 $'dan başlayan.
4. Blue Sky Tower Holiday Inn
Konum: Yeni şehir merkezi, Şartava Caddesi, stadyum yakını.
Özellikler: Konut ve otel alanlarının kombinasyonu.
Fiyat: 38.350 $'dan başlayan.
5. Rainbow by Wyndham
Konum: Sahil bölgesi, yeni bulvar.
Özellikler: Gelişmiş altyapılı, yaya yolları olan ve nispeten az katlı benzersiz bir proje.
Fiyat: 47.600 $'dan başlayan.
Bölgelere ve Denize Uzaklığa Göre Fiyatlar
- Birinci hat (denize 0-200 m):
- Yeni Bulvar, Eski Şehir.
- Ortalama fiyat: metrekare 1.500-2.000 $.
- İkinci hat (denize 200-500 m):
- Gonio gibi modern konut projelerinin olduğu bölgeler.
- Ortalama fiyat: metrekare 1.200-1.400 $.
- Üçüncü hat (denize 500+ m):
- Özel sektör, az katlı yapılar.
- Ortalama fiyat: metrekare 800-1.000 $.
İkinci El Piyasası: Kategorilere Göre Fiyatlar
- Batum'da Daireler
- Eski Şehir: metrekare 1.300-1.800 $.
- Yeni Bölgeler: metrekare 1.000-1.200 $.
- Batum'da Evler
- Banliyö (Gonio, Çakvi): 200.000 $'dan başlayan (150-200 m² alan).
- Batum'da Villalar
- Birinci hat: 250.000 $'dan başlayan (deniz manzaralı, özel havuzlu).
- Dağlık bölgeler: 150.000 $'dan başlayan.
- Batum'da Townhouselar
- Yeni Bulvar: 150.000 $'dan başlayan (modern kompleksler).
Tahminler ve Öneriler
- Fiyat artışı: Özellikle birinci hat projelerde yıllık %8-10 artış bekleniyor.
- Talep: Yabancı yatırımcılar (%27 Rusya, %11 İsrail) kiralama amaçlı aktif emlak alımı yapıyor (yıllık %12'ye kadar getiri).
- Riskler: Yeni projelerin piyasayı doyurması ekonomik segmentte fiyat artışını yavaşlatabilir.
Batum, uygun fiyatları, gelişmiş altyapısı ve turistik cazibesi sayesinde yatırımcılar için çekiciliğini koruyor. Bir emlak seçerken denize yakınlık, emlak türü ve uzun vadeli değer artış potansiyeli temel faktörler olmalıdır.
Spesifik tekliflerin detaylı analizi için GEOLN.COM'un Batum Emlak Arama hizmetini kullanın - mükemmel seçeneği bulmanıza yardımcı olalım!
