Поточна ситуація на ринку
У 2025 році Батумі зберігає статус ключового інвестиційного центру Грузії. Ринок житлової нерухомості демонструє зростання на 111% з 2018 року. Основними драйверами стали великі проекти, такі як Gonio Marina від Emaar Group (інвестиції $5,5 млрд), та зростаючий попит на курортну нерухомість. Середня ціна за кв.м у новобудовах становить $1 179, що на 14% вище, ніж у 2024 році.
Топ-5 новобудов Батумі
Дані підготовлені на основі розділу Новобудови в Батумі.
1. Gonio Marina
Розташування: узбережжя Чорного моря (перша лінія).
Особливості: яхт-клуб, готелі класу люкс, торгові центри.
Ціна: від $1 500 за м² (початок продажів у 2025 році).
2. Alliance Centropolis (World Trade Center Batumi)
Розташування: перша лінія від моря.
Особливості: бізнес-центр, апартаменти з видом на море.
Ціна: від $96 043 за об'єкт.
3. ORBI CITY Batumi
Розташування: перша лінія від моря, біля вул. Шартава.
Особливості: висотний комплекс з інфраструктурою для туристів.
Ціна: від $46 200 за об'єкт.
4. Blue Sky Tower Holiday Inn
Розташування: новий центр міста, вул. Шартава, біля стадіону.
Особливості: поєднання житлових та готельних площ.
Ціна: від $38 350 за об'єкт.
5. Rainbow by Wyndham
Розташування: прибережна зона, новий бульвар.
Особливості: унікальний для Батумі квартал з розвиненою інфраструктурою, пішохідними доріжками, відносно низькоповерховою забудовою.
Ціна: від $47 600 за об'єкт.
Ціни за районами та віддаленістю від моря
- Перша лінія (0–200 м від моря):
- Новий бульвар, Старе місто.
- Середня ціна: $1 500 – $2 000 за м².
- Друга лінія (200–500 м від моря):
- Райони з сучасними ЖК (наприклад, Гоніо).
- Середня ціна: $1 200 – $1 400 за м².
- Третя лінія (500+ м від моря):
- Приватний сектор, малоповерхова забудова.
- Середня ціна: $800 – $1 000 за м².
Вторинний ринок: ціни за категоріями
- Квартири в Батумі
- Старе місто: $1 300 – $1 800 за м².
- Нові райони: $1 000 – $1 200 за м².
- Будинки в Батумі
- Передмістя (Гоніо, Чакві): від $200 000 за об'єкт (площа 150–200 м²).
- Вілли в Батумі
- Перша лінія: від $250 000 (вид на море, приватні басейни).
- Гірські райони: від $150 000.
- Таунхауси в Батумі
- Новий бульвар: від $150 000 (сучасні комплекси).
Прогнози та рекомендації
- Зростання цін: очікується збільшення на 8–10% на рік, особливо в проектах першої лінії.
- Попит: іноземні інвестори (27% - Росія, 11% - Ізраїль) активно скуповують нерухомість для оренди (дохідність до 12% річних).
- Ризики: перенасичення ринку новобудовами може сповільнити зростання цін у сегменті економ-класу.
Батумі залишається магнітом для інвесторів завдяки поєднанню доступних цін, розвиненої інфраструктури та туристичної привабливості. При виборі об'єкта ключовими факторами мають бути близькість до моря, тип нерухомості та довгострокові перспективи зростання вартості.
Для детального аналізу конкретних пропозицій скористайтесь пошуком по нерухомості Батумі від сервісу GEOLN.COM — ми допоможемо знайти ідеальний варіант!
