REIT (Real Estate Investment Trust) - це інвестиційний траст, компанія, яка за допомогою колективних інвестицій купує та управляє нерухомістю або займається девелопментом. REIT отримує дохід як від зростання вартості акцій, так і від оренди нерухомості, в яку інвестував траст. REIT інвестують у комерційну житлову та прибуткову нерухомість.
Інвестування в REIT вважається досить ризикованим, але високорентабельним, оскільки інвестиційні трасти нерухомості пропонують своїм акціонерам високу дивідендну прибутковість у розмірі 8-15%.
Трасти нерухомості працюють за простим принципом: вони акумулюють гроші інвесторів і купують за них нерухомість. Купуючи частку або пай фонду REIT, інвестор стає власником невеликої частини тисячі об'єктів нерухомості та отримує відсоток від їх оренди у вигляді дивідендів.
Фонд бере на себе всі роботи з обслуговування нерухомості, пошуку орендарів, ремонту, страхування. Інвестор отримує постійний дохід на свій рахунок і бере участь у зростанні капіталізації фонду.
Наприклад, взаємний фонд глобальної нерухомості Janus Henderson Global Property має у своєму портфелі фізичну нерухомість, яка знаходиться в США, Японії, Німеччині, Великобританії, Австралії та інших країнах. А також такі види нерухомості, як офісні приміщення і промислові об'єкти, готелі і торгові центри, компанії, які займаються будівництвом та управлінням нерухомістю, тощо.
В Україні прикладів такої форми для інвестування поки немає. Більшість забудовників ринку нерухомості оперують стратегією "побудував - ввів в експлуатацію" і максимум для управління вважається так званий facility management, тобто управління не рентабельністю, а технічним станом будівель.
Вітаємо!