Інвестиційна Грузія для росіян

Наша компанія працює в Грузії, і ми бачимо, наскільки активно розвивається ринок нерухомості у цій країні. Його динаміка привертає увагу нових девелоперів, географія яких з кожним роком розширюється. На формування ринку впливає стрімкий розвиток туристичної галузі, що створює передумови для появи нових об'єктів як житлової, так і комерційної нерухомості різного формату.

Грузія, Батумі

На сьогоднішній день інформація, що цікавить інвесторів, які розглядають можливість інвестування у різні види нерухомості, міститься на різних сайтах, проте вона не завжди є повною та об'єктивною. Для багатьох Грузія асоціюється, в основному, з традиціями гостинності, знаменитої кухні та виноробства. При цьому, великі позитивні зміни, які відбулися в останні роки і продовжують здійснюватися у різних аспектах життя, залишаються невідомими. Тому ми хотіли б надати Вам статті на основі інформації, зібраної з відкритих джерел, про різні аспекти грузинської економіки. Також ми постараємося розповісти в опублікованих матеріалах про актуальні теми, які можуть стати в нагоді як підприємцям, що працюють у девелопменті та будівництві, так і тим, хто хотів би зробити правильні інвестиції у нерухомість Грузії, незалежно від їх розміру.

На нашу думку, вони також будуть цікаві всім, хто думає про переїзд в Грузію для ведення бізнесу або вже переїхав у цю країну.

Що робити? Або про ситуацію на будівельному ринку Росії.

У 2019 році будівельну галузь Росії чекають істотні зміни через скасування спільного будівництва і переходу на проектне фінансування для забудовників. З 1 липня 2019 року залучення грошей від покупців нерухомості для всіх забудовників буде здійснюватися тільки через банки з обов'язковим використанням ескроу-рахунків, що, у свою чергу, призведе до змін звичних бізнес-моделей девелоперських компаній, ускладнить процедуру залучення проектного фінансування і підвищить кредитні ставки для більшості компаній-забудовників. При цьому, це положення законодавства стосуватиметься всіх об'єктів, у тому числі тих, що будуються, незалежно від дати придбання земельної ділянки. Слід розуміти, що в нових умовах для отримання проектного фінансування, забудовник повинен надати банку заставу, оцінка якої має перевищувати вартість самого активу. Також компаніям доведеться змінити систему технологічних і управлінських процесів, домовитися з банками про кредитування будівництва у нових умовах.

Кредитне навантаження на забудовників з новими змінами до законодавства щодо схеми фінансування проекту значно збільшиться, вони будуть змушені компенсувати свої втрати, здійснивши їх розподіл між покупцями та підрядниками. Очевидно, що зі збільшенням боргового фінансування, виплата відсотків підвищить вартість об'єкта, яку доведеться оплачувати майбутнім покупцям квартир. До цього слід додати суворе регулювання будівельного процесу уповноваженим банком, який буде контролювати темпи будівництва об'єкта та витрати забудовника. Механізм фінансування банками в нових умовах будівництва інженерних мереж, необхідних для забезпечення багатоквартирних будинків водою, теплом та електроенергією, поки не зрозумілий, оскільки раніше виконання цих видів робіт оплачувалося з фондів акціонерів. Також досі не вирішені питання, пов'язані з відшкодуванням витрат забудовникам за придбання земельних ділянок під будівництво об'єктів соціальної та інженерної інфраструктури.

Банкам потрібно буде значно збільшити обсяги проектного фінансування, що буде непросто виконати з існуючими нормативами та вартістю фондування.

За відносно короткий час банкам, які не мають достатнього досвіду роботи у цій сфері, доведеться створити внутрішні компетенції щодо реалізації проектного фінансування для девелоперів, а також забезпечити для цього необхідну інфраструктуру та ІТ. Оскільки для багатьох банків ця діяльність є непрофільною, для того, щоб виконувати функції будівельного контролю, їм доведеться збільшувати штат за рахунок фахівців, які володіють необхідним рівнем експертизи у питаннях, пов'язаних з аналізом ризиків, підготовкою кошторису будівництва, будівельними технологіями і т.д. Таких фахівців ще потрібно знайти на ринку, що буде складно у нинішніх умовах.

До цього також можна додати, що обсяг власного капіталу більшості банків недостатній для фінансування девелоперських проектів, а де банки візьмуть додаткові гроші для кредитування будівельної галузі, поки незрозуміло. Тому з великою часткою ймовірності можна припустити, що процентні ставки за проектним фінансуванням можуть зрости.

З огляду на те, що Центробанк у вересні 2018 року підвищив ставку рефінансування до 7,25%, можна припустити, що ставки по іпотеці також можуть зрости у майбутньому. Зараз їх розмір становить 9-12%, але вони, швидше за все, будуть збільшені, якщо держава не візьметься за їх часткову компенсацію, що дуже проблематично через складну ситуацію в економіці.

Пропозиція на первинному ринку житла вже кілька років перевищує реальний попит, оскільки ринок перенасичений на тлі реальних доходів і купівельної спроможності громадян, що знижуються протягом останніх чотирьох років.

Кредитування населення в Росії стрімко зростає: частка іпотечних кредитів зросла за останні роки до 44% і склала 5,7 трлн рублів до середини 2018 року, що, на думку аналітиків департаменту досліджень і прогнозування ЦБ, підвищує ризик виникнення іпотечної бульбашки на ринку. У той же час спостерігається тенденція до збільшення зростання незабезпечених споживчих кредитів і надмірного кредитування населення Росії, коли позичальники змушені брати нові кредити, щоб погасити ті, що були взяті раніше. І яким буде реальний попит на нове житло у таких умовах, оцінити складно.

Є певні сумніви щодо прогнозів, згідно з якими інфляція залишиться у заданих параметрах, оскільки на неї буде впливати ряд наступних факторів:

• санкційний тиск з боку західних країн лише посилиться за всіма ознаками, що ще більше ускладнить діяльність російських компаній на зовнішньому ринку та отримання порівняно дешевого фінансування із західних країн;
• збільшення суми ПДВ з 18% до 20% з 01.01.19 (за оцінками експертів KPMG, в середньому, податкове навантаження на весь бізнес у 2019 році збільшиться на 20-30%);
• триваюча девальвація рубля (з 15.01.19 Банк Росії відновлює регулярні покупки іноземної валюти для Міністерства фінансів);
• збільшення відрахувань до компенсаційного фонду;
• індексація податку на нерухоме майно (з 2019 року ставка податку на нерухомість зросте майже на третину);
• щорічне підвищення цін на житлово-комунальні послуги, енергоносії, бензин, неминуче спричинить за собою підвищення цін на будівельні матеріали, послуги та виконані роботи, що в кінцевому підсумку позначиться на зростанні вартості будівництва;
• скорочення споживання за рахунок падіння доходів населення;
• підвищення пенсійного віку;
• економічний спад на тлі посилення ізоляції економіки, відсутності інвестицій та скорочення бізнесу.

Все це об'єктивно призведе до того, що на ринку незабаром залишаться тільки великі девелопери, які мають кредитну історію у великих банках, а сотні компаній-забудовників і підрядних організацій, нездатних витримати конкуренцію, будуть змушені покинути ринок, що спричинить за собою значні фінансові втрати і найсерйозніші наслідки для них. Особливо це може торкнутися середніх і малих регіональних забудовників.

Одним з можливих рішень для продовження роботи таких компаній в існуючих умовах, може стати початок реалізації проектів у Грузії, де будівельний ринок активно розвивається протягом останніх кількох років. Особливо це стосується Тбілісі і Батумі, де, крім грузинських компаній, успішно працюють девелопери з різних країн.

Чому ми рекомендуємо Грузію?

За прогнозами Світового банку, Грузія у 2017-2018 роках матиме один з найвищих показників економічного зростання серед 21-ї країни Східної Європи та Центральної Азії. Міжнародний валютний фонд переглянув прогноз зростання ВВП Грузії на 2018 рік з 4,8% до 5,5%.

Значне зростання у 2018 році було зафіксовано у сферах туризму, транспорту, торгівлі, операцій з нерухомістю, фінансової діяльності, готелів і ресторанів.

Згідно з офіційною статистикою за період з 2015 по 2018 рік, туристичний потік у країну збільшився з 5,9 млн до 8,4 млн осіб, за прогнозами до 2025 року кількість іноземних туристів досягне 11 млн осіб на рік. Найбільше туристів приїжджають з Росії, Азербайджану, Вірменії, України, Білорусі, Туреччини, Ірану та інших країн. Слід зазначити, що з 2016 по 2017 рік потік туристів з Росії збільшився на 30%.

Тільки в 2017 році доходи від туризму в Грузії зросли на 27% і склали $ 2,75 млрд.

За ці роки в Грузії відкрилися готелі наступних готельних мережевих операторів: Hilton Hotels; Mercure; Marriott; Sheraton Hotels; Best Western; InterContinental; Crowne Plaza; Holiday Inn; Kempinski; Radisson Blu; Rixos; Millenium Hotel; Ibis Styles; Citadines; Swiss Hotel; Le Meridien; Golden Tulip; Wyndham Garden; Pullman; Encore, Ramada та інші численні готелі різних форматів. За останні 5 років середньорічний показник заповнюваності готелів Тбілісі склав понад 70%.

Грузія, Батумі, міська набережна

В рамках державної програми "Виробляй у Грузії" у регіонах країни у 2018-2019 роках з'явиться 37 нових готелів. Згідно з даними за 2017 рік, обсяг інвестицій за цією програмою склав 108 млн ларі (41,8 млн доларів).

Готелі будуть побудовані в Боржомі, Бакуріані, Гудаурі, Поті, Урекі, Нікорцмінді, Степанцмінді, Сагареджо, Гоніо, Шекветілі, Телаві, Цхалтубо, Кутаїсі, Зугдіді, Местія, Гурджаані і Горі.

Туризм впродовж року

Сьогодні у Тбілісі і Батумі функціонують 12 казино (7 в Тбілісі і 5 у Батумі), планується видача інвесторам ще більше 50 ліцензій на відкриття нових гральних закладів, які активно відвідують протягом року туристи з Туреччини, Азербайджану, Росії, Вірменії, Ізраїлю, Близького Сходу та інших країн.

Збільшенню туристичного потоку взимку сприяє розвиток гірськолижних курортів Местії, Бакуріані, Гудаурі, Годердзі, Бахмаро, а також курортів, які працюють протягом року у Местії, Бакуріані, Годердзі, Степанцмінді. Популярні серед туристів також SPA-курорти, розташовані у Боржомі, Цхалтубо, Ахталі, Абастумані.

Міжнародна асоціація круїзних портів MedCruise планує включити Грузію у круговий круїзний маршрут по Чорному морю. Згідно з проектом асоціації, круїзні лайнери будуть заходити у порти Туреччини, Румунії, Болгарії, Грузії та України. Презентація проекту відбудеться в 2019 році в США.

Про інвестиційну привабливість Грузії

За офіційними даними, кількість придбаних апартаментів і квартир у новобудовах в 2017 році збільшилася на 21% у порівнянні з 2016 роком і склала понад 28 000 одиниць. Основну частину покупців складають іноземці, які купують нерухомість як для власного проживання, так і для інвестиційних цілей. Цьому значною мірою сприяє той факт, що співвідношення рівня орендних ставок вартості житла у Тбілісі і Батумі призводить до окупності інвестицій у нерухомість відносно швидше, у порівнянні з аналогічними інвестиціями в Європі.

Грузія, Батумі, вид на море з апартаментів

На відміну від більшості європейських країн, де ринки нерухомості стагнують, в результаті чого ціни знаходяться на досить високому рівні і не показують зростання, грузинський ринок активно розвивається протягом останніх кількох років: в 2017 році позитивна динаміка цін склала 10,6% в порівнянні з 2016 роком, є всі підстави для значного потенціалу зростання.

У нинішній ситуації на первинному ринку, сучасні архітектурні проекти пропонують різноманітне житло у стані як "під обробку", так і з готовою обробкою, за відносно низькими цінами при хорошій якості будівництва.

На прийняття рішення щодо інвестування у нерухомість Грузії позитивно впливають наступні фактори:

• у Грузії майже все населення сповідує християнство, володіє російською мовою і дуже доброзичливо ставиться до всіх гостей і туристів;
• комфортний м'який клімат протягом усього року;
• різноманітні можливості для літнього та зимового туризму у поєднанні з відпочинком на морі, в горах (на гірськолижних курортах Бакуріані, Гудаурі, Местія, Годердзі) і безліч варіантів дозвілля;
• недорогий продуктовий кошик, високоякісна їжа і традиційна відмінна кухня;
• відносно низький інвестиційний поріг ($ 35 000) для отримання посвідки на проживання; для порівняння наведемо значення за цим показником в інших країнах: Греція, Латвія - EUR 250.000, Кіпр - 300.000 євро, Болгарія, Іспанія, Португалія - EUR 500.000, Мальта - EUR 600.000;
• згідно з дослідженням Numbeo, Грузія займає перше місце у Європі і третє у світі за рівнем безпеки;
• безвізовий режим для громадян 110 країн;
• відсутність податків на нерухомість для фізичних осіб;
• швидка (не більше 15 хвилин) і безпечна реєстрація нерухомості;
• відсутність корупції;
• відсутність обмежень на придбання нерухомості іноземцями;
• можливість отримання широкого спектру банківських і страхових послуг;
• висока якість освіти, яка визнається в Європі;
• ставка податку на малий бізнес з річним оборотом не більше $ 203 000 становить 1%;
• якісна система медичної допомоги: наявність відомих медичних та SPA-курортів (Боржомі, Цхалтубо, Ахтала, Саїрме та ін.);
• багаті культурні традиції: наявність театрів, концертних залів, виставок, музеїв, художніх галерей, спортивної інфраструктури, в яких регулярно проводяться бізнес-форуми, тематичні конференції, виставки, культурні та спортивні заходи;
• єдина країна в регіоні, де дозволений гральний бізнес.

Переваги в реалізації проектів на території Грузії

Можна виділити наступні основні позитивні фактори, що впливають на економічну привабливість Грузії для інвесторів:

Грузія незмінно визнається міжнародними установами однією з кращих країн, де зручно інвестувати і вести бізнес:

• 6 місце в рейтингу Doing Business 2019, який оцінює ступінь простоти умов ведення бізнесу та 1-е місце за цим показником серед країн Східної Європи та Центральної Азії (за даними World Bank Group серед 190 країн);
• 16 місце в Індексі економічної свободи 2018 (The Heritage Foundation серед 180 країн).

Реєстрація компанії займає всього 2 дні і коштує близько $ 40 (або $ 80, якщо хочете зареєструвати за 1 день). Всі процедури з бізнесом здійснюються за принципом "єдиного вікна". У більшості випадків немає необхідності в отриманні ліцензій і дозволів.

Зручне географічне розташування.

З'єднує Європу і Азію, а також інші економічні регіони, є транзитною країною (морські порти, залізниці і транспортні магістралі).

Вільний доступ до третини світового ринку з населенням 2,3 млрд осіб без митних зборів.

Грузія має зону вільної торгівлі з Євросоюзом, Китаєм (включаючи Гонконг), Туреччиною, країнами СНД (включаючи Росію, Україну, Казахстан і т.д.). Грузія є членом СОТ.

Стабільний діловий клімат.

Грузія підписала Угоду про асоціацію з Європейським Союзом у 2014 році і постійно проводить реформи, щоб продемонструвати відданість євроатлантичній інтеграції та забезпечити передбачуваність політичного та інвестиційного клімату.

Вільне від корупції та прозоре інвестиційне середовище.

За даними Transparency International, Грузія сприймається як одна з держав, вільних від корупції.

Ліберальний податковий кодекс і низькі податки.

Грузія є однією з країн з прозорою податковою системою і найнижчим податковим навантаженням у світі, де існує всього 6 фіксованих податків:

• Податок на доходи фізичних осіб - 20%;
• податок на прибуток - 15%;
• податок на додану вартість - 18%;
• акцизний податок (залежить від товару);
• митні збори/податок на імпорт - 0%, 5% або 12% (в залежності від товару);
• податок на нерухомість - до 1%.

Крім того, компанії сплачують податок на прибуток тільки з його розподіленої частини (наприклад, виплати дивідендів), а реінвестований прибуток звільняється від податку на прибуток.

У Грузії немає податків на соціальне забезпечення, податку на приріст капіталу, податку на прибуток від дивідендів, податку на розкіш та податку на спадщину. Існує тільки податок на заробітну плату, який є податком на доходи фізичних осіб (фіксована шкала 20%).

Грузія має договори про подвійне оподаткування, підписані з 54 країнами. Обмежень на конвертацію валюти або репатріацію капіталу і прибутку в країні немає. Згідно зі звітом Всесвітнього економічного форуму 2016-2017 років, Грузія має один з найнижчих податків у світі, займаючи 9-е місце із загальною податковою ставкою 16,4%.

Спрощена митна політика та податкове адміністрування.

Грузія має дуже просту і сервісно-орієнтовану митну політику та управління. Процедура митного оформлення займає всього 20-30 хвилин. Приблизно 80% товарів не підпадають під імпортні тарифи, у Грузії немає кількісних обмежень на імпорт.

Кваліфікована та конкурентоспроможна робоча сила.

Грузія пропонує молоду, багатомовну та добре освічену робочу силу. Більшість молодого населення вільно володіє англійською та російською мовами. 75 вищих навчальних закладів та понад 125 центрів професійно-технічної освіти щорічно забезпечують постійний наплив фахівців.

В країні відсутні нормативні вимоги до рівня мінімальної заробітної плати і немає необхідності в отриманні робочих віз або дозволів для громадян 95 країн, що сприяє залученню професійних співробітників з інших держав.

Середньомісячна зарплата становить близько 430 доларів і варіюється в залежності від сектора економіки. Рівень безробіття становить 11,8%, 53% безробітного населення припадає на вікову категорію 20-40 років.

Уряд сприяє професійній освіті, фінансуючи створення кількох десятків навчальних закладів по всій Грузії. Вони забезпечують професійні курси та програми з різних практичних предметів і фінансують більшу частину вартості курсу.

Вільні економічні зони

Вільна економічна зона (далі - ВЕЗ) - це тип вільної промислової зони, передбачений Податковим кодексом Грузії, в якій застосовуються преференційні податкові та митні правила.

Якщо компанія виробляє товари для експорту у вільних економічних зонах (ВЕЗ), вона звільняється від усіх податків, крім податку на доходи фізичних осіб (20%), який сплачується із заробітної плати працівників. Якщо компанія експортує продукцію із ВЕЗ в інші регіони Грузії, крім податку на доходи фізичних осіб, вона повинна сплатити ПДВ і 4% доходу від продажів всередині країни.

В даний час в Грузії існує 4 вільних економічних зони: Поті (найбільший морський порт), Кутаїсі (друге за величиною місто; дві ВЕЗ в Кутаїсі) і Тбілісі. Всі ВЕЗ управляються приватними компаніями, інвестор може орендувати приміщення у оператора ЗІЗ.

Державні програми підтримки та стимулювання розвитку бізнесу.

Стимули та допоміжні програми для виробництва:

Уряд Грузії у рамках програми "Виробляй у Грузії" пропонує державні землі безкоштовно (за символічною ціною 1 ларі незалежно від площі земельної ділянки) для реалізації виробничих проектів. Для того, щоб отримати земельну ділянку безкоштовно, інвестор повинен вкласти у 6 разів більше ринкової ціни земельних ділянок, аналогічних за площею у столиці Тбілісі і в 4 рази більше ринкової ціни земельних ділянок в регіонах.

Фінансова підтримка ресурсів за програмою "Виробляй у Грузії"

У випадку, якщо компанія отримує кредит до 5 000 000 ларі (1 925 000 доларів США) від банку, що працює в Грузії, уряд співфінансує 10% від виплати відсотків. Наприклад: якщо відсоткова ставка по кредиту становить 12%, держава фінансує 10%, а компанія отримує кредит за ставкою 2%. Програма стимулювання охоплює тільки перші 24 місяці, 80% кредиту повинні бути використані для придбання основних засобів.

Про розвиток ділових зв'язків з Росією

Росія є другим за величиною торговим партнером Грузії після Туреччини. У травні 2018 року Росія і Грузія підписали митну угоду про основні принципи механізму митного адміністрування та моніторингу торгівлі за посередництва SGS (Швейцарія) для створення торгових коридорів через Абхазію і Південну Осетію.

У банківському секторі Грузії активно працює російський ВТБ, який надає повний спектр банківських послуг. Серед інших банків варто відзначити: Bank Societe Generale, Bank of Georgia (його акціонерами є European Bank of Reconstruction and Development і Franklin Templeton Investments), акціями якого торгують на Лондонській фондовій біржі, TBC Bank та ін.

Інші великі російські компанії, що працюють на грузинському ринку, включають "Лукойл"; Inter RAO є основним акціонером Тбіліської електророзподільної компанії АТ "Теласі".

З 2016 року в Грузії працює онлайн-сервіс "Яндекс.Таксі".

В останні кілька років на грузинському ринку з'явилися цікаві проекти, які успішно реалізуються девелоперськими компаніями з російським корінням.

У нинішніх умовах ми бачимо великий потенціал і хороші можливості для інвесторів, девелоперів і російських будівельних компаній для виходу на ринок Грузії. Особливо це стосується тих компаній, які будуть перебувати у ситуації складного вибору задля продовження своєї діяльності після кардинальних змін у будівельній галузі, що настануть в 2019 році.

І ми зробимо все необхідне для того, щоб ті компанії, які будуть готові почати роботу в Грузії, що переживає етап підйому будівельної галузі, досягли успіху і змогли реалізувати свої плани щодо подальшого розвитку.

Що ми можемо запропонувати іноземному девелоперу

Якщо іноземний інвестор або забудовник хоче почати будівництво об'єкта, то, як правило, стикається з наступними проблемами, пов'язаними з нерозумінням:

• реальної ситуації на ринку нерухомості та динаміки її розвитку в цьому регіоні;
• які об'єкти користуються попитом;
• оптимального вибору формату об'єкта, його розташування;
• реальних обсягів продажів і цінової політики;
• вимог до проекту, супровідних документів;
• процедури отримання дозволів;
• підбору перевірених підрядників;
• створення структури маркетингу та продажів.

Наша компанія єдина на ринку нерухомості Грузії, яка надає девелоперам (інвесторам) комплексну сервісну підтримку у вирішенні цих завдань. Попередній успішний досвід роботи в Грузії дозволяє нам забезпечити умови для нової компанії-забудовника, при яких вона може отримати бажаний результат у реалізації проекту, а також адаптуватися до локального ринку. Тому в нашій особі іноземний забудовник набуває місцевого партнера з усіма необхідними знаннями і компетенціями.

Послуги, які можуть бути надані забудовнику (інвестору):

1. Пошук земельної ділянки за ціною нижче ринкової. Земельна ділянка, що подається на розгляд забудовника, або належить нашій компанії, або знаходиться у розпорядженні компанії на умовах ексклюзивного договору, укладеного з його власником. У портфелі нашої компанії є кілька пропозицій аналогічних земельних ділянок різних форматів для будівництва невеликих і великих готелів, комплексів апартаментів, індивідуальних і багатоквартирних будинків, котеджних селищ, торгових, складських приміщень та інших видів комерційної нерухомості.
2. Аналітика та економічне обґрунтування реалізації проекту.
3. Визначення вартості додаткових витрат на проведення необхідних комунікацій до земельної ділянки (у разі їх відсутності).
4. Передача земельної ділянки з категорії сільськогосподарських земель до необхідної категорії для будівництва нерухомості потрібного формату.
5. Збір необхідної інформації, проведення маркетингових досліджень для визначення потенційного рівня попиту і пропозиції, можливого рівня цін на подальший продаж нерухомості, прийняття інвестиційного рішення.
6. Пошук об'єктів на вторинному ринку, ціна яких нижче за їх будівельну вартість, для подальшої реновації. У портфелі нашої компанії вже є база даних таких об'єктів для комплексної реконструкції.
7. Оцінка вартості земельної ділянки, запропонованого об'єкта та її комерційного потенціалу.
8. Допомога у відкритті та реєстрації компанії (представництва) забудовника, а також в отриманні необхідних документів. Консультування з питань оподаткування, ліцензування, надання державних пільг та інших аспектів, пов'язаних з майбутньою діяльністю компанії у Грузії. Рекомендації щодо оптимального вибору рішень для подальшого функціонування юридичної особи.
9. Розробка оптимальної концепції проекту (бізнес-плану) для даної локації.
10. Створення робочого будівельного проекту "під ключ".
11. Консультування з питань отримання необхідних дозволів та погоджень з різними державними організаціями на всіх етапах реалізації проекту.
12. Пошук і верифікація партнерів в Грузії: забезпечення контактів перевірених місцевих постачальників будівельних матеріалів, заводів (їх представників) і підрядників (проектування, дизайн, будівництво, ремонт, будівельний нагляд, монтаж обладнання і т.д.), а також інших сервісних компаній для надання наступних послуг: бухгалтерський облік, нотаріус, переклад документів, перевезення і зберігання товарів, охорона, рекрутинг, пошук житла, монтаж ліній зв'язку, інтернету, системи відеоспостереження, прибирання приміщень, вивезення та утилізація твердих побутових відходів тощо.
13. Аудит бюджетування маркетингу проекту та рекомендації щодо його оптимізації.
14. Організація правової та адміністративної підтримки на всіх етапах реалізації проекту.
15. Допомога у пошуку та організації співфінансування проектів.
16. Розробка маркетингової стратегії і просування об'єкта по онлайн і офлайн каналах з мінімальним рекламним бюджетом.
17. Організація продажу (квартири, апартаменти або весь об'єкт) за ринковими цінами, узгодженими із забудовником у процесі будівництва і після його завершення, з використанням найсучасніших маркетингових і рекламних інструментів.
18. Робота над іміджем компанії-забудовника, підвищення її впізнаваності у Грузії. Розробка регіонального сайту та його підтримка, проведення рекламних кампаній, організація презентацій та зустрічей з потенційними клієнтами.
19. Подальша підтримка в управлінні об'єктом для отримання максимального доходу в інтересах власника: визначення актуальних ставок при здачі нерухомості в оренду, підготовка до брокериджу, консультування співробітників керуючої компанії і т.д., що дозволяє підтримувати високий рівень репутації забудовника, закладаючи основу для майбутніх успішних проектів.
20. Пропозиції щодо участі в аукціонах з продажу нерухомості у рамках державної програми.
21. Пропозиції земельних ділянок (з комунікаціями і всією необхідною документацією для проектування) від державних установ для будівництва готелів, комплексів апартаментів, паркінгів та іншої комерційної нерухомості.
22. Пропозиції інвестиційних проектів на пільгових умовах, у реалізації яких зацікавлені державні структури, для будівництва промислових об'єктів в енергетиці, логістиці, туристичній і транспортній інфраструктурі, сільському господарстві, а також у будівництві підприємств з виробництва будівельних матеріалів.

Конкурентні переваги:

1. Наша компанія MDI INVEST розробила метод покрокових дій, який дозволяє компанії-забудовнику на всіх етапах спростити процес реалізації будівельного проекту в Грузії. Спираючись на наявний досвід вирішення різних завдань і експертне розуміння ринку нерухомості Грузії, ми готові надати іноземному забудовнику необхідний комплекс сервісних послуг, які дозволяють йому ефективно управляти бюджетом, термінами та якістю будівництва об'єкта, за рахунок використання технологій швидкого будівництва.
2. Інвестору не потрібно оплачувати вартість земельної ділянки та узгоджений пакет послуг супроводу нашої компанії на всіх етапах реалізації проекту у процесі будівництва, оскільки взаєморозрахунки між власником земельної ділянки та MDI INVEST здійснюються в "квадратних метрах" у побудованому будинку.
3. Робота у співпраці з нашою компанією дозволить забудовнику заощадити кошти за рахунок зниження витрат на персонал для створення власного відділу маркетингу, а також інших функціональних підрозділів його компанії (за бажанням замовника).
4. Наша компанія дорожить своєю репутацією, тому працює тільки за договором і попередньо узгодженим технічним завданням, коригуючи його при необхідності, за допомогою зворотного зв'язку із замовником. Ми несемо відповідальність за результат, виконуючи узгоджені вимоги, надаємо звітність про виконану роботу.
5. Для зацікавлених приватних інвесторів у рамках програми Renovate, ми пропонуємо можливість індивідуального або колективного інвестування в комплексну реконструкцію високоліквідних об'єктів різних параметрів, ціна яких нижче їх будівельної вартості. Завдяки перевіреним алгоритмам роботи ця методика дозволяє інвесторам отримати оптимальну за термінами окупність інвестицій з мінімальними ризиками, у порівнянні з більшістю інших будівельних проектів.
6. Проведення будь-яких угод (не тільки пов'язаних з купівлею нерухомості) за криптовалюту на території Грузії, що передбачає надання сучасних, безпечних, високотехнологічних цифрових рішень без посередників і без комісій для забудовника і покупця по всьому світу.
7. Однією з ключових переваг нашої компанії є використання унікальної пошукової системи GEOLN.COM для організації продажів на ексклюзивних умовах, що дозволяє знайти необхідну перевірену нерухомість із заданими параметрами без посередників і придбати її у забудовників або власників без додаткових комісій. Завдяки цьому інструменту і професійній команді, ми володіємо унікальною аналітичною інформацією, яка оновлюється у режимі реального часу, що дозволяє забезпечити гарантований продаж квартир і апартаментів на споруджуваному об'єкті. Завдяки цьому ми дійсно продаємо об'єкт швидше, ніж Ви його добудуєте.

З повагою,

Олександр Масленніков

Сертифікований менеджер нерухомості CPM IREM