Инвестиционная Грузия для россиян

    Наша компания ведет свою деятельность в Грузии, и мы видим как активно развивается рынок недвижимости в этой стране. Его динамика привлекает внимание новых девелоперов, география которых расширяется с каждым годом. На формирование рынка влияет бурное развитие туристической отрасли, которое создает предпосылки для появления новых объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости различных форматов.  

Грузия, Батуми

    На сегодняшний день информация, которая интересует инвесторов, рассматривающих возможность инвестирования в различные виды недвижимости, содержится на различных сайтах и не всегда является полной и объективной. Для многих Грузия ассоциируется в основном с традициями гостеприимства, знаменитой кухни и виноделия. При этом остаются неизвестными те большие положительные изменения, которые произошли за последние годы и продолжают осуществляться в различных сторонах жизни. Поэтому мы хотели бы предоставить Вам статьи на основе информации, собранной из открытых источников, о разнообразных аспектах экономики Грузии. Также мы постараемся рассказать в публикуемых материалах об актуальных темах, которые могут быть полезны как предпринимателям, работающим в девелопменте и строительстве, так и тем, кто хотел бы сделать правильные инвестиции в недвижимость Грузии, независимо от их размера.

    На наш взгляд, они также будут интересны для всех, кто думает о переезде в Грузию для ведения бизнеса, или уже переехал в эту страну.

Что делать? Или о ситуации на строительном рынке России.

    В 2019 году строительную отрасль в России ждут значительные изменения в связи с отменой долевого строительства и переходом на проектное финансирование для застройщиков. С 01 июля 2019 г. привлечение денег покупателей недвижимости для всех застройщиков будет осуществляться только через банки с обязательным использованием эскроу-счетов, что, в свою очередь, изменит привычные бизнес-модели девелоперских компаний, усложнит процедуру привлечения проектного финансирования и увеличит ставки по кредитам для большинства компаний-застройщиков. При этом данная норма законодательства будет относиться ко всем объектам, включая строящиеся, независимо от даты приобретения земельного участка. Следует понимать, что в новых условиях для получения проектного финансирования девелопер должен будет предоставить банку залоги, оценка которых должна превышать стоимость самого актива. Также компаниям придется изменить систему технологических и управленческих процессов и договориться с банками о кредитовании строительства в новых условиях.

    Кредитная нагрузка на застройщиков при введенной новыми поправками в законодательство схеме проектного финансирования значительно вырастет, и они будут вынуждены компенсировать свои потери, перераспределив их между покупателями и подрядными организациями. Очевидно, что при увеличении заемного финансирования выплата процентов повысит себестоимость объекта, которую придется оплатить будущим покупателям квартир. К этому следует добавить жесткое регулирование процесса строительства со стороны уполномоченного банка, который будет контролировать темпы строительства объекта и расходы застройщика. Пока не ясен механизм финансирования банками в новых условиях строительства инженерных сетей, необходимых для обеспечения многоквартирных домов водой, теплом и электричеством, так как ранее выполнение данных видов работ оплачивалось из средств дольщиков. Также пока не урегулированы вопросы, связанные с возмещением затарат застройщиков на приобретение земельных участков под строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

У банков возникнет необходимость значительно увеличить объемы проектного финансирования, что будет непросто выполнить при существующей стоимости фондирования и нормативах.

    За сравнительно короткое время банкам, которые не имеют достаточного опыта в данной сфере, придется создать внутренние компетенции по реализации проектного финансирования для девелоперов, а также обеспечить для этого необходимую инфраструктуру и IT. Так как для многих банков эта деятельность является непрофильной, то для осуществления функций строительного контроля им придется увеличить штат за счет специалистов, обладающих необходимым уровнем экспертизы в вопросах, связанных с анализом рисков, составлением строительных смет, технологиями строительства и т. д. Таких специалистов еще предстоит найти на рынке, что будет затруднительно в текущих условиях.

    К этому также можно добавить, что размер собственного капитала большинства банков недостаточен для финансирования девелоперских проектов, и где банки возьмут дополнительные деньги для кредитования строительной отрасли пока неясно. Поэтому с высокой долей вероятности можно предположить, что процентные ставки по проектому финансированию могут возрасти.

    С учетом того, что ЦБ в сентябре 2018 г. повысил ставку рефинансирования до 7,25% можно предположить, что ставки по ипотечному кредитованию также могут в дальнейшем увеличиваться. Сейчас их размер составляет 9-12%, но, вероятно, они будут повышены, если государство не возьмет на себя их частичную компенсацию, что весьма проблематично в связи со сложной ситуацией в экономике.

Предложение на первичном рынке жилья уже не первый год превышает реальный спрос - рынок перенасыщен на фоне снижающихся на протяжении последних четырех лет реальных доходов граждан и покупательной способности.

    В России быстрыми темпами растет кредитование населения; доля ипотечных кредитов возросла за последние годы до 44% и составила к середине 2018 г. в денежном выражении 5,7 трлн. руб., что по мнению аналитиков департамента исследований и прогнозирования ЦБ увеличивает риск возникновения ипотечного пузыря на рынке. При этом наблюдается тенденция увеличения роста необеспеченных потребительских кредитов и перекредитованности населения России, когда заемщики вынуждены брать новые кредиты, чтобы оплатить взятые ранее. И каким будет реальный спрос на новое жилье в складывающихся обстоятельствах сказать сложно.

    Вызывают определенные сомнения прогнозы, согласно которым инфляция останется в заданных параметрах, поскольку на нее будут влиять ряд следующих факторов:

• санкционное давление со стороны западных стран по всем признакам будет только нарастать, что приведет в дальнейшем к затруднению деятельности российских компаний на внешнем рынке и еще более осложнит получение сравнительного дешевого фондирования со стороны западных стран;
• увеличение с 01.01.19 г. размера НДС с 18% до 20% (по мнению специалистов KPMG в среднем налоговая нагрузка на весь бизнес возрастет в 2019 г. на 20-30%); 
• продолжающаяся девальвация рубля (с 15.01.19 г. Банк России возобновляет регулярные покупки валюты для Минфина);
• рост отчислений в компенсационный фонд;
• индексация налога на недвижимость (с 2019 г. ставка налога на имущество увеличится почти на треть);
• ежегодное повышение цен на услуги ЖКХ, энергоносители, бензин, неизбежно повлечет за собой рост цен на строительные материалы, расценки на услуги и проводимые работы, что в конечном итоге отразится на увеличении себестоимости строительства;
• сокращение потребления из-за падения доходов населения;
• повышение пенсионного возраста;
• экономический спад на фоне усиления изоляции экономики, отсутствия инвестиций и сокращения бизнеса. 

    Все это объективно приведет к тому, что на рынке в скором времени останутся лишь крупные девелоперы, которые имеют кредитную историю в крупных банков, а сотни компаний-застройщиков и подрядных организаций, не выдержав конкуренции, будут вынуждены уйти с рынка, что повлечет для них значительные финансовые потери и самые серьезные последствия. Особенно это может коснуться средних и небольших региональных застройщиков.

    Одним из возможных решений продолжения деятельности в существующих условиях для таких компаний может стать начало реализации проектов на территории Грузии, где за последние несколько лет рынок строительства активно развивается. Особенно это касается Тбилиси и Батуми, где, помимо грузинских компаний, успешно работают девелоперы из разных стран.

Почему мы рекомендуем Грузию?

    По прогнозам Всемирного банка, в Грузии в 2017-2018 гг. будет один из самых высоких показателей экономического роста среди 21-й страны Восточной Европы и Центральной Азии. Международный валютный фонд пересмотрел прогноз увеличения ВВП в Грузии на 2018 год с 4,8% до 5,5%.

Значительный рост в 2018 году зафиксирован в сферах туризма, транспорта, торговли, операций с недвижимостью, финансовой деятельности, гостиниц и ресторанов.

    По данным официальной статистики за период с 2015 г. по 2018 г. туристический поток в страну увеличился с 5,9 млн. до 8,4 млн. человек и по прогнозам до 2025 г. количество иностранных туристов достигнет 11 млн. человек в год. В основном туристы прибывают из России, Азербайджана, Армении, Украины, Беларуси, Турции, Ирана и других стран. Следует отметить, что с 2016 г. по 2017 г. поток туристов из России вырос на 30%.

Только за 2017 г. доходы от туризма в Грузии увеличились на 27% и составили 2,75 миллиарда долларов.

    За прошедшие годы в Грузии были открыты отели следующих гостиничных сетевых операторов: Hilton Hotels; Mercure; Marriott; Sheraton Hotels; Best Western; InterContinental; Crown Plaza; Holiday Inn; Kempinski; Radisson Blue; Rixos; Millenium Hotel; Ibis Styles; Citadines; Swiss Hotel; Le Meridien; Golden Tulip; Wyndham Garden; Pullman; Encore, Ramada и другие многочисленные отели разного формата. В течение последних 5 лет среднегодовой показатель заполняемости отелей в Тбилиси составил более 70%.

Грузия, Батуми, набережная города

    В рамках государственной программы "Производи в Грузии" в регионах страны в 2018-2019 годах появятся 37 новых гостиниц. По данным за 2017 год, объем инвестиций в рамках данной программы составил 108 миллионов лари (41,8 миллион долларов).

    Гостиницы будут построены в Боржоми, Бакуриани, Гудаури, Поти, Уреки, Никорцминда, Казбеги, Сагареджо, Гонио, Шекветили, Телави, Цхалтубо, Кутаиси, Зугдиди, Местиа, Гурджаани и Гори.

Круглогодичный туризм

    На сегодняшний день в Тбилиси и Батуми работают 12 казино (7 в Тбилиси и 5 в Батуми) и планируется выдать инвесторам еще  более 50 лицензий на открытие новых игорных заведений, которые активно посещают в течение года туристы из Турции, Азербайджана, России, Армении, Израиля, Ближнего Востока и других стран.

    Увеличению туристического потока в зимний период способствует развитие горнолыжных курортов в Местия, Бакуриани, Гудаури, Годердзи, Бахмаро, а также круглогодичных курортов в Местия, Бакуриани, Годердзи, Казбеги. Популярны у туристов и SPA – курорты, расположенные в Боржоми, Цхалтубо, Ахтала, Абастумани.

    Международная ассоциация круизных портов MedCruise планирует внести Грузию в кольцевой круизный маршрут по Черному морю. Согласно проекту ассоциации, круизные лайнеры зайдут в порты Турции, Румынии, Болгарии, Грузии и Украины. Презентация проекта состоится в 2019 году в США.

Об инвестиционной привлекательности Грузии

    По официальным данным количество приобретенных апартаментов и квартир в новостройках в 2017 г. увеличилось по сравнению с 2016 г. на 21% и составило более 28.000 шт. Основную часть покупателей составляют иностранцы, которые приобретают недвижимость как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Этому в значительной мере способствует то, что отношение уровня арендных ставок к стоимости жилья в Тбилиси и Батуми позволяет сравнительно быстрее окупать вложения в недвижимость по сравнению с аналогичными инвестициями в Европе.

Грузия, Батуми, вид на море из апартаментов

    В отличие от большинства европейских стран, где рынки недвижимости стагнируют, вследствие чего цены находятся на достаточно высоком уровне и не показывают рост, рынок Грузии в течение последних нескольких лет активно развивается: в 2017 г. положительная ценовая динамика составила 10,6% по сравнению с 2016 г. и есть все основания для существенного потенциала роста.

    В текущей ситуации на первичном рынке в современных архитектурных проектах предлагается разнообразное жилье в состоянии как «под отделку», так и с готовой отделкой по сравнительно невысоким ценам при хорошем качестве строительства.

На принятие решения об инвестировании в недвижимость Грузии положительно влияют следующие факторы:

• в Грузии практически все население исповедует христианство, говорит на русском языке и очень доброжелательно относится ко всем гостям и туристам;
• комфортный мягкий климат в течение всего года;
• разнообразие возможностей для летнего и зимнего туризма в сочетании с отдыхом на море, в горах (на горнолыжных курортах Бакуриани, Гудаури, Местия, Годердзи) и множество вариантов для проведения досуга;
• недорогая продуктовая корзина, высокое качество продуктов питания и традиционная великолепная кухня;
• относительно невысокий порог инвестиций ($35.000) для получения ВНЖ; для сравнения приведем значения по этому показателю в других странах: Греция, Латвия – EUR250.000, Кипр – EUR 300.000, Болгария, Испания, Португалия - EUR500.000, Мальта – EUR600.000.
• согласно итогам исследования Numbeo, Грузия занимает первое место по безопасности в Европе и третье в мире;
• безвизовый режим для граждан 110 стран;
• отсутствие налогов на недвижимость для физических лиц;
• быстрое (не более 15 минут) и безопасное оформление недвижимости;
• отсутствие коррупции;
• отсутствие ограничений на приобретение недвижимости иностранцами;
• возможность получения широкого спектра банковских и страховых услуг;
• высокое качество образования, которое с недавних пор признается в Европе;
• ставка налога на малый бизнес с годовым оборотом не более $203.000 составляет 1%;
• качественная система медицинского обслуживания; наличие известных медицинских и SPA-курортов (Боржоми, Цхалтубо, Ахтала, Саирме и др.);
• богатые культурные традиции; наличие театров, концертных залов, выставок, музеев, художественных галерей, спортивной инфраструктуры, в которых регулярно проводятся бизнес-форумы, тематические конференции, выставки, культурные и спортивные мероприятия;
• единственная страна в регионе, где разрешен игорный бизнес.

Преимущества при реализации проектов на территории Грузии

    Можно выделить следующие основные позитивные факторы, влияющие на экономическую привлекательность Грузии для инвесторов:

1) Грузия неизменно признается международными институтами одной из лучших стран, где удобно инвестировать и вести бизнес:

• 6-е место рейтинга Doing Busines 2019, который оценивает степень простоты условий для ведения бизнеса, и 1-е место по этому показателю среди стран Восточной Европы и Центральной Азии (по оценке World Bank Group среди 190 стран);
• 16-е место в Индексе экономической свободы 2018 (The Heritage Foundation среди 180 стран)

Регистрация компании занимает всего 2 дня и стоит около 40 долларов США (или 80 долларов США, если Вы хотите зарегистрироваться за 1 день). Все процедуры с бизнесом осуществляются по принципу «одного окна». В большинстве случаев отсутствует необходимость получения лицензий и разрешений.

2) Удобное географическое расположение

связывает Европу и Азию, а также другие экономические регионы, и является транзитной страной (морские порты, ж/д и транспортные магистрали).

3) Свободный доступ к трети мирового рынка с населением 2,3 млрд. человек без таможенных пошлин

Грузия имеет зону свободной торговли с Евросоюзом, Китаем (включая Гонконг), Турцией, странами СНГ (включая Россию, Украину, Казахстан и т.д.). Грузия является членом ВТО.

4) Стабильный деловой климат

Грузия подписала соглашение об ассоциации с Европейским Союзом в 2014 году и постоянно проводит реформы, чтобы продемонстрировать приверженность евроатлантической интеграции и обеспечить предсказуемость политического и инвестиционного климата.

5) Свободная от коррупции и прозрачная инвестиционная среда

согласно Transparency International, Грузия воспринимается как одно из государств, свободных от коррупции.

6) Либеральный налоговый кодекс и низкие налоги

Грузия является одной из стран с прозрачной налоговой системой и наименьшим налоговым бременем в мире, где только 6 фиксированных налогов:

• НДФЛ - 20%;
• налог на прибыль - 15%.;
• налог на добавленную стоимость - 18% ;
• акцизный налог (зависит от товара);
• таможенные пошлины / налог на импорт - 0%, 5% или 12% (в зависимости от товара);
• налог на имущество - до 1%.

 Кроме того, компании платят налог на прибыль только с ее распределенной части (например, выплата дивидендов), а реинвестированная прибыль освобождается от налога на прибыль.

В Грузии нет налогов на социальное обеспечение, налога на прирост капитала, подоходного налога на дивиденды, налога на роскошь и налога на наследство. Существует лишь налог на зарплату, который является подоходным налогом с населения (плоская шкала 20%).

В Грузии действуют договоры об избежании двойного налогообложения, подписанные с 54 странами. В стране нет ограничений на конвертацию валюты или репатриацию капитала и прибыли. Согласно отчету Всемирного экономического форума 2016-2017, Грузия имеет одни из самых низких налогов в мире, занимая 9-ю позицию с общей налоговой ставкой 16,4%.

7) Упрощенная таможенная политика и налоговое администрирование

Грузия имеет очень простую и ориентированную на сервисное обслуживание таможенную политику и управление. Процедура таможенного оформления занимает всего 20-30 минут. Примерно 80% товаров не облагаются импортными тарифами, и Грузия не имеет количественных ограничений на импорт.

8) Квалифицированная и конкурентоспособная рабочая сила

Грузия предлагает молодую, многоязычную и хорошо образованную рабочую силу. Большинство молодого населения свободно говорит по-английски и по-русски. 75 высших учебных заведений и более 125 центров профессионального образования ежегодно обеспечивают постоянный приток специалистов.

В стране нет нормативных требований по минимальному уровню оплаты труда и отсутствует необходимость получения рабочих виз или разрешений для граждан 95 стран, что способствует привлечению профессиональных сотрудников из других государств;

Среднемесячная заработная плата составляет около 430 долларов США и варьируется в зависимости от сектора экономики. Уровень безработицы составляет 11,8%, 53% безработного населения приходится на возрастную категорию 20-40 лет.

Правительство содействует профессиональному образованию, профинансировав создание нескольких десятков учебных заведений по всей Грузии. Они предоставляют профессиональные курсы и программы по различным видам практических предметов и финансируют большую часть стоимости курса.

9) Свободные Индустриальные Зоны

Свободная индустриальная зона (далее - СИЗ) - вид свободной промышленной зоны, предусмотренный Налоговым кодексом Грузии, в котором применяются льготные налоговые и таможенные правила.

Если компания производит товары на экспорт в свободных индустриальных зонах (СИЗ), она освобождается от всех налогов, кроме налога на доходы физических лиц (20%), который выплачивается из заработной платы работников. В случае, если компания экспортирует продукцию из СИЗ в другие регионы Грузии, помимо налога на доходы физических лиц, она должна заплатить НДС и 4% от выручки от продаж внутри страны.

В настоящее время в Грузии действуют 4 свободные индустриальные зоны: Поти (крупнейший морской порт), Кутаиси (второй по величине город; две СИЗ в Кутаиси) и Тбилиси. Все СИЗ управляются частными компаниями, и инвестор может арендовать помещение у оператора СИЗ.

10) Государственные программы по поддержке и стимулированию развития бизнеса

Стимулы и вспомогательные программы для производства:

    Правительство Грузии по программе “Производи в Грузии” предлагает государственную землю бесплатно (по символической цене 1 лари независимо от площади земельного участка) для реализации производственных проектов. Для того, чтобы получить земельный участок бесплатно, инвестор должен инвестировать в 6 раз больше рыночной цены аналогичных по площади земельных участков в столице Тбилиси и в 4 раза больше рыночной цены земельных участков в регионах.

Поддержка финансовыми ресурсами по программе "Производи в Грузии"

    В случае, если компания получает кредит в размере до 5 000 000 лари ($ 1.925.000) от банка, работающего в Грузии, правительство со-финансирует 10% от выплаты процентов. Например: если процентная ставка по кредиту составляет 12%, правительство финансирует 10%, а компания получает кредит по ставке 2%. Программа стимулирования охватывает только первые 24 месяца и 80% кредита должно быть использовано для приобретения основных средств.

О развитии деловых связей с Россией

    Россия является вторым после Турции крупнейшим торговым партнером Грузии. В мае 2018 г. между Россией и Грузией подписано таможенное Соглашение об основных принципах механизма таможенного администрирования и мониторинга торговли при посредничестве компании «SGS» (Швейцария) для создания торговых коридоров через Абхазию и Южную Осетию.

    В банковской сфере в Грузии активно работает российский «ВТБ», который предоставляет весь спектр банковских услуг. Из других банков следует отметить «Bank Societe Generale»; «Bank of Georgia» (в состав его акционеров входит «European Bank of Reconstruction and Development» и «Franklin Templeton Investments»), акции которого торгуются на Лондонской бирже; «TBC Bank» и др.

    Среди других крупных российских компаний, работающих на рынке Грузии, следует отметить «ЛУКОЙЛ»; «Интер РАО» является крупным акционером Тбилисской электрораспределительной компании АО «Теласи».

    С 2016 г. в Грузии работает online сервис «Яндекс Такси».

    В последние несколько лет на рынке Грузии появились интересные проекты, которые успешно реализуются девелоперскими компаниями с российскими корнями.

    В складывающихся условиях мы видим большой потенциал и хорошие возможности для инвесторов, девелоперов и строительных российских компаний для выхода на рынок Грузии. В особенности это относится к тем компаниям, которые окажутся в сложной ситуации непростого выбора для продолжения своей деятельности после кардинальных изменений в строительной отрасли, грядущих в 2019 г.    

    И мы сделаем все необходимое для того, чтобы те компании, которые будут готовы начать работу в переживающей этап подъема строительной отрасли Грузии, добились успеха и смогли реализовать свои планы дальнейшего развития.

Что мы можем предложить иностранному девелоперу

При желании начать строительство объекта иностранный инвестор или застройщик, как правило, сталкивается со следующими проблемами, связанными с отсутствием понимания:

• фактической ситуации на рынке недвижимости и динамики ее развития в данном регионе;
• какие объекты пользуются спросом;
• оптимального выбора формата объекта, его локации;
• реальных объемов продаж и ценовой политики;
• требований к проекту, сопроводительным документам;
• процедуры получения разрешительной документации;
• выбора проверенных подрядных организаций;
• создания структуры маркетинга и продаж.

    Наша компания является единственной на рынке недвижимости Грузии, которая предоставляет для девелоперов (инвесторов) комплексное сервисное сопровождение в решении этих задач. Предыдущий успешный опыт работы в Грузии позволяет нам обеспечить для новой компании-застройщика условия, при которых она сможет получить желаемый результат при реализации проекта, а также адаптироваться на местном рынке. Поэтому в нашем лице иностранный девелопер приобретает локального партнера, обладающего всеми необходимыми знаниями и компетенциями.

Услуги, которые могут быть предоставлены девелоперу (инвестору):

1. Поиск земельного участка по цене ниже рыночной. Земельный участок, предоставляемый на рассмотрение девелопера, находится либо в собственности нашей компании, либо в распоряжении нашей компании на условиях эксклюзивного договора, заключенного с его собственником.В портфеле нашей компании есть несколько предложений подобных земельных участков различного формата под строительство небольших и крупных отелей, комплексов апартаментов, индивидуальных и многоквартирных домов, коттеджных поселков, торговой, складской и других видов коммерческой недвижимости.
2. Аналитика и экономическое обоснование для реализации проекта.
3. Определение стоимости дополнительных затрат для подведения к земельному участку необходимых коммуникаций (в случае их отсутствия).
4. Перевод земельного участка из категории земли сельскохозяйственного назначения в требуемую категорию для строительства недвижимости желаемого формата.
5. Сбор необходимой информации, проведение маркетинговых исследований для: определения потенциального уровня спроса и предложения, возможного уровня цен при последующей продаже недвижимости, принятия инвестиционного решения.
6. Поиск объектов на вторичном рынке, цена которых ниже их строительной себестоимости, для последующей реновации. В портфеле нашей компании уже есть база таких объектов под комплексную реконструкцию.
7. Оценка стоимости земельного участка, предлагаемого объекта и его коммерческого потенциала.
8. Содействие в открытии и регистрации компании (представительства) девелопера, а также в получении требуемых документов. Консультирование по вопросам налогообложения, лицензирования, предоставления государственных льгот и другим аспектам, касающихся будущей деятельности компании на территории Грузии. Рекомендации по оптимальному выбору решений для дальнейшего функционирования юридического лица.
9. Разработка оптимальной концепции проекта (бизнес-плана) для данной локации.
10. Создание рабочего строительного проекта "под ключ".
11. Консультирование по вопросам получения необходимых разрешений и согласований с различными государственными организациями на всех этапах реализации проекта.
12. Поиск и проверка партнеров в Грузии; предоставление контактов проверенных местных поставщиков строительных материалов, заводов (их представителей) и подрядных организаций (проектирование, дизайн, строительство, ремонт, строительный надзор, монтаж оборудования и т. д.), а также других сервисных компаний по предоставлению следующих услуг: бухгалтерия, нотариус, переводы документов, транспортировка и хранение грузов, охрана, подбор персонала, поиск жилья, установка линий связи, Интернета, систем видеонаблюдения, уборка помещений, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и др.
13. Проведение аудита бюджетирования маркетинга проекта и рекомендации для его оптимизации.
14. Организация юридического и административного сопровождения на всех стадиях реализации проекта.
15. Содействие в поиске и организации софинансирования проектов.
16. Разработка стратегии маркетинга и продвижения объекта по online и offline каналам при минимальном рекламном бюджете.
17. Организация продаж (квартир, апартаментов или всего объекта) по согласованным с девелопером рыночным ценам в процессе строительства и после его завершения, с использованием самых современных маркетинговых и рекламных инструментов.
18. Работа над имиджем компании девелопера, повышением ее узнаваемости в Грузии. Разработка регионального сайта и его поддержка, проведение рекламных кампаний, организация презентаций и встреч с потенциальными клиентами.
19. Дальнейшее сопровождение по управлению объектом для получения максимального дохода в интересах собственника: определение актуальных ставок при сдаче недвижимости в аренду, подготовка к брокериджу, консультирование сотрудников УК, и др., что позволяет поддерживать высокий уровень репутации девелопера, закладывая фундамент для будущих успешных проектов.
20. Предложения для участия в аукционах по продаже недвижимости в рамках госпрограммы.
21. Предложения земельных участков (с подведенными коммуникациями и всей необходимой документацией для проектирования) от государственных структур для строительства отелей, комплексов апартаментов, паркингов, и другой коммерческой недвижимости.
22. Предложения инвестиционных проектов на льготных условиях, в реализации которых заинтересованы государственные структуры, по строительству промышленных объектов в энергетике, логистике, туристической и транспортной инфраструктуре, сельском хозяйстве, а также в строительстве предприятий по производству строительных материалов.

Конкурентные преимущества:

1. Нашей компанией MDI INVEST разработана методика пошаговых действий, позволяющая компании-застройщику упростить на всех этапах процесс реализации строительного проекта в Грузии. На основе имеющегося опыта в решении различных задач и экспертного понимания рынка недвижимости Грузии, мы готовы предоставить иностранному девелоперу необходимый комплекс сервисных услуг, которые позволят ему эффективно управлять бюджетом, сроками и качеством возведения объекта, благодаря использованию технологий быстрого строительства.
2. Инвестору не требуется в процессе строительства оплачивать стоимость земельного участка и согласованный пакет услуг нашей компании по сопровождению на всех стадиях реализации проекта, так как взаиморасчеты между собственником земельного участка и MDI INVEST производятся "квадратными метрами" в построенном здании.
3. Работа в сотрудничестве с нашей компанией позволит девелоперу экономить денежные средства за счет снижения расходов на персонал для создания собственного отдела маркетинга, а также других функциональных подразделений его компании (по желанию заказчика).
4. Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому работает только по договору и предварительно согласованному техническому заданию, корректируя его в случае необходимости при обратной связи с заказчиком. Мы отвечаем за результат, выполняя оговоренные требования, и предоставляем отчетность о проделанной работе.
5. Для заинтересованных частных инвесторов мы предлагаем в рамках программы Renovate возможность индивидуального или коллективного инвестирования в комплексную реконструкцию различных по своим параметрам высоколиквидных объектов, цена которых ниже их строительной себестоимости. Благодаря отработанным алгоритмам работы, данная методика позволяет инвесторам получить оптимальный по срокам возврат на инвестиции по сравнению с большинством других строительных проектов при минимальных рисках.
6. Проведение любых сделок (не только связанных с покупкой недвижимости) за криптовалюту на территории Грузии, которое предполагает предоставление современных, безопасных, высокотехнологичных цифровых решений без посредников и без комиссий для застройщика и покупателя по всему миру.
7. Одним из ключевых преимуществ нашей компании является использование для организации продаж на эксклюзивных условиях уникальной поисковой системы GEOLN.COM, которая позволяет находить требуемую проверенную недвижимость с заданными параметрами без посредников и приобретать ее у застройщиков или собственников без дополнительных комиссий. Благодаря этому инструменту и профессиональной команде, мы владеем уникальной аналитической информацией, которая обновляется в режиме реального времени, позволяющей обеспечить гарантированные продажи квартир и апартаментов в строящемся объекте. Благодаря этому, мы действительно продаем объект быстрее, чем Вы его достроите. 

С уважением,

Александр Масленников

сертифицированный управляющий недвижимостью CPM IREM