Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Турции

Опубликовано 28/09/2021

Проживание и получение вида на жительство, финансовый поток от сдачи объекта, забота о своем капитале — цели инвестирования в недвижимость могут быть разные. Все эти варианты объединяет одно — желание инвестора вложить деньги безопасно и с выгодой. В последнее время все больше иностранцев выбирают Турцию как перспективную «площадку» для парковки своих активов. Наши эксперты расскажут об обстановке на турецком рынке жилья, преимуществах и недостатках капиталовложения и на каком объекте остановиться в зависимости от стратегии инвестирования.

52 миллиона отдыхающих и шестое место в рейтинге наиболее посещаемых стран — такие показатели Турции в туристической сфере за 2019 год. Поэтому рынок недвижимости — один из важнейших факторов развития экономики страны. На него приходится до 8,5% ВВП, причем половину составляют международные капиталовложения. Законодательная база республики рассчитана на привлечение иностранцев, инвестиционный климат создан максимально благоприятным. Это подтверждают и цифры: за 2003-2018 годы размер капитала, вложенного из-за рубежа, увеличился в 12 раз по сравнению с периодом 1973-2003.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Турции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

В 2020 году карантинные ограничения, обусловленные COVID-19, помешали Турции войти в десятку стран с активно развивающейся экономикой. Турецкая лира продолжала падать. Закрытые границы «перекрыли» поток туристов, что негативно отразилось на рынке жилья. Несмотря на это, желающих вложить в недвижимость Турции за первые полтора квартала 2020 снизилось всего на 12% по сравнению с прошлым годом — они воспользовались услугой онлайн-покупки.

Как только ситуация, вызванная коронавирусом, начала стабилизироваться, правительство запустило беспрецедентную кампанию по ипотеке, ставка в которой была снижена до 1%. Решение принесло свои результаты. Резко выросший спрос на жилье уже спустя несколько месяцев позволил наладить объемы строительства, что положительно сказалось на экономике. После восстановления авиасообщения на турецкие курорты вновь устремилось огромное число отдыхающих, чему, в частности, способствовало введение «Сертификата безопасного туризма».

Увеличившийся поток туристов и заинтересованность правительства в зарубежных инвестициях, не получившего всех преимуществ для экономики, способствуют восстановлению рынка и оптимальным условиям для вкладчиков. Как отмечают в МВФ, рост турецкой экономики составит до 3%. По прогнозам на ближайшие несколько лет, жилье можно будет приобрести по выгодной стоимости и в будущем рассчитывать на его высокую ликвидность.

Виды инвестиций в недвижимость Турции

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Турции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Имущественные объекты стабильно растут в цене. По данным Global House Price Index за год с апреля 2019 года, их стоимость увеличилась на 25%, что обеспечило стране пальму первенства в рейтинге. Недвижимость как инвестиция — это надежность и выгода. У вкладчиков есть несколько направлений на выбор:

  1. Жилье для сдачи в аренду. Объект, расположенный в курортном регионе, большом городе или деловом центре, обеспечивает стабильный ежемесячный доход. Ликвидная недвижимость — квартиры в новостройках от 50 тысяч евро, особняки от 300 м. кв. стоимостью от 150 тысяч евро на этапе строительства. Из-за ситуации, связанной с коронавирусом, для личного использования вырос спрос на бюджетные квартиры от 30 тысяч евро и отдельно стоящие дома, виллы.
  2. Массивные жилые или отельные комплексы. Такие инвестиции в жилье Турции требуют внушительной суммы на начальном этапе, однако и доход можно ожидать до 50% в год.
  3. Коммерческие площади. Обеспечивающие максимальную прибыль, инвестиции в коммерческое строительство — самые сложные из-за отсутствия гарантий дохода будущего бизнеса. Помещение под офис, кафе, спортзал, торговую площадь и т. д. можно приобрести и на вторичном рынке. При удачном вложении доходность составляет 5-7% годовых.

Сейчас в Турции наблюдается рост стоимости имущественных объектов, расположенных не только в туристической, но и в деловой части страны. По прогнозам, через несколько лет с такой недвижимости можно будет получить существенную прибыль при перепродаже.

Инвестиции в строящуюся недвижимость Турции или вторичку?

Отдать предпочтение жилью от девелопера или собственника? Эксперты GEOLN.COM рассказывают, какой объект лучше выбрать инвестору.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость Турции — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 3

Девелоперские проекты

До 90% покупателей останавливается на первичном секторе из-за многих факторов:

  1. Минимизированные риски для вложений. Местные застройщики, настроенные на продажу жилья покупателям из-за рубежа, заканчивают проекты в срок, — а зачастую и раньше. При этом качество не страдает, оставаясь неизменно высоким.
  2. Удобная схема покупки. Для объектов, находящихся на стадии строительства, можно воспользоваться программой беспроцентной рассрочки платежа от девелопера.
  3. Гарантированный доход. Стоимость «квадрата» увеличивается с наступлением каждого нового этапа строительства. Поэтому инвестировав на начальном этапе, до 20-30% прибыли можно получить уже при сдаче здания.

Инвестиции в объекты недвижимости, набирающие все больше популярности, — это покупка апартаментов в новостройках, специально рассчитанных на сдачу в аренду. Помимо того, что собственник может использовать жилье для личного отдыха один-два раза в год, строительная компания обязуется заниматься всем, что связано с управлением. Гарантированный доход составляет 5% при покупке в первые несколько лет.

Нельзя не отметить, что новые проекты положительно влияют на инфраструктуру. С увеличением их числа строятся новые больницы, торговые центры, спорткомплексы, дороги. Вместе с тем, инвесторы получают жилье с современной инфраструктурой, что «играет» только в плюс как для удобства личного проживания, так и для прибыли при сдаче в аренду.

Инвестирование во вторичную недвижимость Турции

На развитом рынке недвижимости Турции можно вкладывать активы и в жилье от собственника — разнообразие предложений обеспечивает покупателю широкие перспективы. Приобретать даже элитный объект (виллу, пентхаус) выгоднее всего в лирах — в результате снижения ее курса, цена будет меньше приблизительно на 15%. Кроме того, если инвестор хочет заработать на перепродаже, прибыль с объекта не старого жилого фонда в хорошем районе может составить до 40-50%. В случае с квартирами от застройщиков в некоторых случаях она может достигать 200%.

Вложение капитала в недвижимость: какую выбрать

В таблице — краткое сравнение «за и против» выбора каждого вида жилья.



Первичный рынок

Вторичный рынок

Плюсы

  • Минимальные риски;
  • Выгода при покупке на начальном этапе;
  • Высокая доходность и ликвидность
  • Меньшая стоимость при покупке в лирах;
  • Высокая доходность для объекта в хорошем состоянии в престижном районе

Минусы

  • Мелкие застройщики из-за ситуации с коронавирусом могут приостанавливать работу
  • Затраты на амортизацию и ремонт;
  • Жилье старого фонда неликвидное

Оптимальные условия покупки — у объектов на первичном рынке, хотя с выгодой можно приобрести и жилье от владельца, что станет хорошим вариантом для личного использования. Выбирайте актуальную проверенную недвижимость напрямую от застройщиков и владельцев на GEOLN.COM.

Плюсы инвестиций в недвижимость Турции

Насладившись отдыхом на солнечном курорте, многие туристы начинают задумываться о покупке просторной квартиры или дома на побережье Средиземного и Эгейского моря. Такое жилье подойдет для личного использования, сдачи или последующей перепродажи. Анталья, Алания, Белек, Кемер, Сид — на выбор разнообразные предложения жилья в этих и других курортных городах. Преимуществ, почему следует выбрать инвестирование в недвижимость Турции, немало:

  1. Стоимость. Жилье отличается доступностью по сравнению с другими курортами Европы: например, оно в два раза дешевле, чем испанское. Цены стартуют от 30 тысяч евро и меняются в зависимости от региона.
  2. Сделка. К иностранным гражданам не выдвигают особых требований для покупки имущественного объекта. Процедура купли-продажи проходит быстро — можно уложиться в несколько рабочих дней. Государство законодательно регулирует минимизацию рисков.
  3. Право собственности. Права у граждан Турции и иностранцев равные. TAPU (свидетельство, выданное Кадастровым управлением при переходе прав на недвижимость) нельзя оспорить даже в суде.
  4. Налоги. Придется заплатить всего 1,65% от стоимости покупки, а также 0,1-0,6% ежегодно.
  5. Доход. Инвестирование в квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой недалеко от моря будет пользоваться гарантированным спросом среди туристов. Прибыль с аренды можно получать круглый год. В случае бюджетной квартиры доход составит 3-9% годовых, премиальной — 10-15%, элитной виллы или пентхауса — до 20%.
  6. Стоимость жизни. Коммунальные услуги, продукты, одежда стоят в Турции относительно недорого.
  7. Ипотека. На приобретение жилья можно получить кредит в турецком банке.
  8. ВНЖ. Инвестору и членам его семьи гарантировано предоставление вида на жительство по упрощенной схеме.
  9. Гражданство. При сумме покупки от 250 тысяч долларов или после пяти лет законного проживания в стране можно подавать документы на получение турецкого паспорта.

Инвестирование в недвижимость за рубежом: недостатки

Капиталовложения в турецкие имущественные объекты считаются одними из самых надежных в мире. Риски здесь — минимальны, на что делает упор правительство. Существенных недостатков для инвестиций, кроме двойных налоговых ставок в некоторых регионах, которые и в этом случае ниже, чем в других странах Европы, нет.


Средняя оценка: 5.00. Проголосовало: 1

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665