1.
Что нужно знать о недвижимости на первичном рынке?
Чтобы быть уверенным в застройщике и качестве объекта, перед подписанием договора купли-продажи необходимо запросить несколько документов.
- Лицензия на строительство. Проверить недвижимость по этому критерию важно, ведь самовольной застройке грозит снос по решению суда.
- Сертификат, подтверждающий завершение строительства. Документ действителен только при наличии подписи технического архитектора.
- Акт, удостоверяющий статус жилого помещения. В нем подтверждается соответствие государственным стандартам и нормам. Проверить объект недвижимости по наличию этого сертификата нужно, ведь именно на его основе будут заключены договора на коммунальное обслуживание.
- Разрешение на первичное поселение. Лицензия подтверждает, что обустройство помещения можно не откладывать.
- Листок обязательных гарантий. Такая проверка недвижимости при покупке позволяет убедиться, что вам предоставят страховку на 10 лет, покрывающую возможные промахи застройщика.
2.
Что нужно знать о недвижимости на вторичном рынке?
Чтобы решить вопрос о том, как проверить собственника недвижимости в Испании, в разных инстанциях потребуется запросить ряд документов.
- Подтверждение права собственности. Убедиться, что продавец является владельцем объекта (желательно единственным), можно из договора купли-продажи, дарственной или другого документа, имеющегося у него на руках.
- Выписка из реестра собственности. Если вас интересует, как проверить недвижимость в Испании — не пренебрегайте этим шагом. В выписке будет обозначено, на чье имя зарегистрирован объект (это не обязательно будет продавец), какие обременения имеются (ипотека, судебный арест, залог).
- Выписка из реестра собственников. Здесь будет указано, находится ли интересующая вас площадь в аренде. Не зная, как проверить объект недвижимости, вы можете случайно принять на себя все права и обязанности перед съемщиком.
- Кадастровый сертификат. Указанные в документе характеристики желательно сравнить с реальными.
- Документ об отсутствии долга по налогу на имущество. В противном случае он перейдет покупателю. Взять сертификат можно в местном отделении налоговой инспекции. Решая проверить право собственности, обратите внимание, что имя владельца в полученном сертификате должно совпадать с именем продавца.
- Документ об отсутствии долга перед кондоминиумом (жилищным товариществом). Дополнительно рекомендуется ознакомиться с уставом этой организации, поскольку в нем прописано много нюансов, вплоть до разрешения на сушку белья на балконе и оттенка навесов от солнца. Все сведения можно получить у секретаря или администратора товарищества.
- Энергетический сертификат. Подтвердите наличие этого документа и обратите внимание на указанную в нем степень энергоэффективности объекта.
Выводы. Если вы хотите знать, как проверить право собственности, но боитесь что-то пропустить, сотрудники компании GEOLN помогут! Эксперты выяснят законность прав собственника, получат информацию из всех реестров, обеспечат сопровождение сделки, при необходимости оформят доверенность. Это лучший выбор для тех, кто хочет купить недвижимость за границей быстро и безопасно.
