1.
Що потрібно знати про нерухомість на первинному ринку?
Щоб бути впевненим у забудовнику та якості об'єкта, перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно перевірити наступні документи:
- ліцензія на будівництво. Важливо перевірити об'єкт нерухомості за цим критерієм, адже самовільне будівництво загрожує знесенням за рішенням суду;
- сертифікат, що підтверджує завершення будівництва. Документ дійсний тільки в тому випадку, якщо підписаний технічним архітектором;
- акт, що засвідчує статус житлового приміщення. Він підтверджує відповідність державним стандартам і нормам. Необхідно перевірити майно на наявність цього сертифіката, адже саме на його підставі будуть укладатися комунальні договори;
- дозвіл на первинне поселення. Ліцензія підтверджує, що облаштування приміщення можна не відкладати;
- лист обов'язкових гарантій. Така перевірка нерухомості при покупці дозволяє переконатися, що Вам нададуть страховку на 10 років, яка покриває можливі помилки забудовника.
2.
Що потрібно знати про нерухомість на вторинному ринку?
Щоб вирішити питання про те, як перевірити власника нерухомості в Іспанії, у різних інстанціях потрібно запросити ряд таких документів:
- підтвердження права власності. Переконатися в тому, що продавець є власником об'єкта (бажано єдиним) можна з договору купівлі-продажу, дарчої або іншого документа, що надасть власник;
- виписка з реєстру майна. Якщо Вас цікавить, як перевірити нерухомість в Іспанії, наполегливо рекомендуємо не нехтувати цим кроком. У виписці вказано, на чиє ім'я зареєстрований об'єкт (ним не обов'язково є продавець), чи існують обтяження (іпотека, судовий арешт, застава);
- виписка з реєстру власників. Тут буде вказано, чи площа, яка цікавить, не здається в оренду. Не знаючи, як перевірити об'єкт нерухомості, Ви можете випадково взяти на себе всі права та обов'язки перед орендарем.
- кадастровий сертифікат. Бажано порівняти характеристики, зазначені в документі, з реальними;
- документ про відсутність заборгованості з податку на майно, інакше вона перейде покупцеві. Взяти довідку можна в місцевому відділенні податкової інспекції. Приймаючи рішення про перевірку права власності, врахуйте, що ім'я власника в отриманій довідці повинно збігатися з іменем продавця;
- документ про відсутність заборгованості перед кондомініумом (житлове об'єднання). Крім того, рекомендується ознайомитися зі статутом цієї організації, оскільки в ньому прописано безліч нюансів, аж до дозволу сушити білизну на балконі та відтінку навісів від сонця. Всю інформацію можна отримати у секретаря або адміністратора об'єднання;
- енергетичний сертифікат. Підтвердіть наявність цього документа та зверніть увагу на ступінь енергоефективності зазначеного в ньому об'єкта.
Висновки: Якщо Ви хочете знати як перевірити право власності, але боїтеся щось пропустити, співробітники компанії GEOLN допоможуть! Фахівці з'ясують законність прав власника, отримають інформацію з усіх реєстрів, забезпечать супровід угоди, а при необхідності оформлять довіреність. Це накращий вибір для тих, хто хоче купити нерухомість за кордоном швидко та безпечно.
