Не поспішайте укладати договір купівлі-продажу
Після підписання документа купівлі-продажу квартири в грузинській новобудові необхідно внести оплату. Девелопери віддають перевагу банківському переказу в національній валюті – ларі. Щоб інвестиції в іноземні квадратні метри не перетворилися на розчарування, слід спочатку перевірити дозвіл на будівництво в Грузії.
Перевірте інформацію
Перед покупкою житла зайдіть на веб-портал Публічного реєстру Грузії - тут можна знайти дані про нерухомість в країні. Зробити це без перешкод може будь-хто, в тому числі, іноземні покупці.
Які документи перевіряти у забудовника в Грузії? Введіть кадастровий код об'єкта нерухомості в цифрове поле. Хорошим показником є відсутність правових змін на землю. Виписка надається грузинською мовою. Дані також надають у будь-якому відділенні Будинку юстиції.
Повна картина допоможе співвіднести деталі дозвільного документа на забудову, правовий стан девелопера і швидкість робіт.
Де забудовник отримує дозвіл на будівництво? Надсилає до органу місцевого самоврядування про знаходження ділянки документ на землю, містобудівний план, проектну документацію та позитивні експертні висновки щодо неї.
Перш ніж дізнатися, чи є дозвіл на будівництво, потрібно перевірити репутацію компанії. Для інвесторів, які обрали житло на GEOLN.COM, доступна послуга - консультація з експертом, який перевірить всі необхідні правові дані.
Перевірте повторно
Безпосередньо перед передачею права власності переконайтеся, що дані не змінилися. Для цього оновіть виписку з Публічного реєстру. Послуга корисна та максимально зручна: вартість всього 10 ларі (трохи більше трьох доларів), термін надання - один день.
Обов'язково зареєструйте
Після оплати оформіть право власності в Публічному реєстрі. Якщо Ви купуєте квартиру в розстрочку і зробити це неможливо, механізм дії наступний: зареєструйте договір на право майбутньої власності. Це гарантія Вашого контролю над майном, оскільки продавець не зможе ним розпоряджатися. Опція доступна ще до завершення будівельних робіт.
Уточніть терміни
І останнє, що дозволить Вам відчувати себе впевнено при покупці житлової площі на етапі будівництва - це уточнення у девелопера термінів будівництва. Дата завершення робіт, швидше за все, буде відрізнятися від зазначеної в рекламних матеріалах, а також від фактичної здачі будинку. Як правило, похибка коливається протягом декількох місяців.
Висновки: таким чином, наступним етапом після вибору відповідного об'єкта нерухомості є уточнення та перевірка правової інформації. Публічний реєстр - це основний інструмент для перевірки дозволу на будівництво та даних про квартиру. Щоб заощадити час і мінімізувати ризики, довіртеся професіоналам. Замовте послугу супроводу угоди - експерти GEOLN.COM допоможуть Вам швидко і безпечно купити житло.
